[열중45기 부동산 4고 모5고 평생 42좋게 가즈아 행복실천] 3주차 오프 강의 후기

안녕하세요.

행복하게 실천 중인 행복실천입니다.

정신 없이 주말을 보내고 조금 늦은 열중 3강 오프라인 후기를 남겨봅니다.

평일 저녁, 아이가 놀고 있는 시간에 저도 좀 쉬면서 책을 보고 있었는데요. 

띠링~

‘다름이 아니라 잔쟈니 튜터님의 열반스쿨 중급반 오프라인 3강에 초대 드리고자 연락드렸습니다’

바로바로 잔쟈니 튜터님의 3강 오프라인 강의 초대 문자였습니다!!!!!!!!!

이건 가야 돼!!!!!!!!!

쟈니 튜터님의 강의를 들을 기회를 놓치지 않기 위해 남편에게 허락을 받았습니다.

강의 당일, 아이는 친정에 맡겨두고 기차를 타고 서울로 슝슝~

오랜만에 타는 서울행 기차에 가슴이 두근두근 했는데요.

기차 안에서 책도 보고 잠도 자다 보니 금방 도착하더구요.

입구에서 교안을 받아서 비어 있는 자리에 앉아 있으니 

매니저 루나님께서 닉네임을 적을 종이를 나눠주시고 작은 이벤트도 열어주셨습니다.

강의장에 있는 동료분들과 서로 인사 나누며 닉네임과 열중 수강계기에 대해 이야기해 보도록 해주셨어요.

그리고 서로를 팔로잉하기!! 가장 많이 팔로잉 하신 분께는 선물이 증정되었습니다.

너바나님 책장에 꽂혀있던 책들 중 하나인 '데일카네기 인간관계론’ 이었습니다.

당첨되신 동료분 너무너무 축하드립니다🎉

이벤트 덕에 강의장 분위기가 너무 좋았습니다. 

애써주신 루나님 정말 감사합니다❤

동료분들과 이런 저런 이야기를 나누고 있으니 잔쟈니 튜터님께서 등장하셨고

환하게 웃으며 인사해 주신 후 눈물 없이 들을 수 없는 튜터님의 투자 실패 경험담부터 털어놔 주셨습니다.

갓벽해 보이는 쟈니 튜터님께서도 투기 시절이 있었다니……. 동질감이 살짝 들기도 하고

저도 노력하면 투자 잘 할 수 있다는 용기가 생기기도 했습니다.

특히 저는 지금까지도 비교평가가 너무 어려운데요.

A도 좋고 B도 좋은데 각자 장단점이 있어서 두 가지를 비교해서 우위를 가린다는 것이

어렵기도 하지만 또 내 판단이 맞는지 확신을 할 수가 없었습니다.

비교평가 왜 해야 하지?

"비교평가 하는 거 너무 어려운데 그냥 전고점에서 25% 가까이 떨어진 거 사면 안돼요?"

라고 생각하는 분들 계실 것 같습니다.

그런데 같은 투자금으로 더 벌 수 있는 단지가 있다면 그 단지에 투자 할까요?

비교평가의 진짜 목적은 ‘우선순위’를 나누는 것입니다.

단순히 '이 단지가 싸니까'가 아니라 '이 단지가 저 단지 보다 가치가 있는데 더 싸다'

라는 판단을 내릴 수 있어야 내가 가진 소중한 종잣돈으로 최선의 투자를 할 수 있습니다.

쟈니 튜터님께서 "비교평가는 내가 가진 돈으로 최대한 좋은 집을 살 수 있게 해주는

가치 있는 과정입니다" 라고 말씀해 주신 부분이 마음에 꽂혔는데요.

비교평가가 어렵고 힘들 때마다 이건 더 벌기 위한 가치 있는 과정이라는 것을 떠올려야겠습니다.

월부에는 ‘매물코칭’이 있어서 저도 투자 전 여러 번의 코칭을 받고 진행을 했는데요.

그 당시에는 각 단지에 대한 가치 평가가 어려워서 A단지 매물과 B단지 매물을 가져와서 코칭을 받고

며칠 뒤 이미 코칭을 받았던 A단지 매물과 또 다른 C단지 매물을 가져가서 코칭을 받기도 했습니다.

스스로 어느 것이 낫다는 확신을 가질 수 없었기 때문입니다.

비교평가를 잘하게 된다면 매물 코칭을 받아도 1호기 보다는 더 나은 단지를 가지고 가서

투자 전 내 판단을 최종적으로 확인해보는 것으로 활용할 수 있지 않을까 싶습니다.

여기서 더 나아가서 결국에는 이 모든 과정을 독립적으로 해내는 것이 필요합니다.

투자를 할 때마다 물어봐야 한다면 눈 앞에 좋은 기회들을 여러 번 날릴 수도 있습니다.

비교평가를 배우면 투자과정에서 필요한 의사결정을 스스로 할 수 있습니다. 

이건 상상만 해봐도 기분이 참 좋네요.

비교평가 전략 3단계

튜터님께서 설명해주신 비교평가 전략 3단계는 

지역 내 비교평가, 지역 간 비교평가, 물건 별 비교평가로 나누어졌는데요.

각 단계별로 포인트를 딱 집어 주셔서 기억하기가 참 쉬웠고, 

비교평가할 때 내가 놓친 것이 무엇인지를 명확하게 알 수 있었습니다.

첫 번째로 지역 내 비교평가에서 각 지역의 핵심가치를 놓치고 있었단 것을 깨달았습니다.

물론 사임을 작성할 때 각 지역별로 선호요소를 찾긴 했지만

막상 비교평가를 할 때는 다른 것들에 꽂혀서 제대로 우선순위가 정해지지 않았습니다.

특히 저는 광역시 위주로 지방을 많이 다녔다 보니 ‘연식’과 ‘학군' 등에 많이 꽂혀 있었는데요.

어쩌다 서울 지역을 임장하다 보면 지방과 많이 헷갈렸던 것 같습니다.

실제로 비교평가를 제대로 하지 못해서 교통이 중요한 곳에서 

교통은 편리하지만 복도식 구축에다 언덕에 있는 단지를 

교통이 보통이면서 연식이 더 나은 계단식인 단지 보다 우선순위를 낫게 주기도 했습니다.

이번에 쟈니 튜터님께서 그 지역을 예시로 들어 설명해 주셔서 확실하게 제 비교평가의 

문제점과 개선 방향을 잡을 수 있었습니다.

두 번째로 지역 간 비교평가에서는 많은 단지들이 등장했습니다.

잘 모르는 단지들이었음에도 실제로 투자한다는 마음으로 보니 집중이 참 잘되었습니다.

게다가 쟈니 튜터님께서 각 단지들에 대해 상세하게 설명해 주신 덕에

어떤게 우선순위인지 모르고 싶어도 모를 수가 없었습니다……….. 감사합니다❤

지역 간 비교 시 공통점을 찾아 묶는 일명 가르마 타기가 핵심인데요.

여기서 팁은 비교평가를 할 때는 비교할 단지의 수가 적을수록 좋다는 것입니다.

가격 고정 또는 가치를 고정해서 2~3개의 단지들을 묶어서 비교평가 하면 됩니다.

저는 기존에는 가치 판단이 잘 안되어서 주로 가격을 고정해서 비교평가 했었는데

앞으로 비교평가 실력을 쑥쑥 늘려서 가치 고정 비교평가도 많이 해보고 싶었습니다.

그리고 여기서 튜터님께서 정말 중요한 이야기를 해주셨는데요.

비교평가를 통해서 무조건적인 1등을 가리는 것이 아니라 

각각의 장단점을 알고 선택을 하고 그 선택에 따르는 대가를 받아들여야 한다는 것입니다.

저는 실제로 위와 같은 생각을 하지 못하고 다른 사람들의 선택을 이해하지 못했던 것이 떠올라 많이 반성했습니다.

개개인마다 상황과 목표가 다름을 몰랐던 것 같습니다.

각 선택에는 비용과 편익이 있어서 누군가는 똘똘한 한채를 지향할 수 있고 

또 다른 누군가는 다주택의 길을 선택할 수 있습니다.

어떤 선택이 더 벌 수 있을지는 모르지만 두 가지 모두 충분히 수익을 낼 수 있는 선택이니 존중해야 하겠죠.

마지막으로 물건 별 비교평가에서는 같은 단지 but 다른 가격과 조건 등에 대해 

비교평가 하는 방벙을 설명해 주셨습니다. 

제가 1호기를 할 때 가장 아쉬웠던 것이 물건 별 비교평가였습니다.

이번에 배운대로 세세하게 정리해서 비교를 해보았다면 더 좋은 투자를 할 수 있었을 것 같은데요….

당시에는 수리 한다는 것이 어렵게 느껴지기도 해서 수리가 된 물건들 위주로 마음이 끌렸던 것 같습니다.

수리도 다 같은 수리가 아니라는 점…. 내가 고치면 충분히 더 좋은 물건이 될 수도 있다는 점

잘 기억해서 다음에는 아주 탈탈 털어본 후 좀 더 나은 선택을 해보겠습니다.

우리를 부자로 만들어 주는 것

월부를 통해 부자가 되는 과정은 결코 쉽지 않다는 것을 몸소 체험하고 있습니다.

그러나 이 과정이 결코 헛되지 않을 것이란 것도 알고 있습니다.

쟈니 튜터님께서는 부자가 되려면 ‘괜찮은 투자를 꾸준히 지속’해야 하고

그러려면 ‘좋은 투자를 거듭할 실력’이 필요하다고 설명해 주시며

6개월 내 투자할 수 있는 사람이 된다는 마음으로 앞마당을 넓혀가라고 격려해 주셨습니다.

이때 진짜로 올해 12월까지 투자를 하겠다는 의지가 생겼습니다.

“나 행복실천은 25년 12월까지 2호기 투자한다!”

독서하는 투자자의 독서후기 작성법

쟈니 튜터님… 3년 전엔 독서하는 방법에 대한 강의도 하셨다니!!!!

강의를 들어보지 못한 것이 아쉽지만 이번 강의를 통해 짧게라도 팁을 들을 수 있음에 만족합니다.

저는 사실 월부를 하기 전에는 주로 소설, 에세이 위주의 글들을 많이 읽었고 

자기계발 서적은 아주 멀리했습니다.

남들의 성공 이야기가 그다지 와닿지 않고 나랑 상관이 없다고 생각했기 때문인데요.

그것부터가 저의 큰 문제점이었습니다.

마음가짐 자체에 책을 통해 무언가를 배우겠다는 의지가 없었습니다……

"책은 읽기만 해선 인생을 바꿀 수 없습니다. 

그 내용을 삶에 적용한 사람들은 인생을 바꿀 수 있습니다" 

'아 저사람은 그랬구나, 와 대단하다'와 같은 감상평으로는 책을 1000권을 읽어도 변화는 없습니다.

책을 읽고 배운 점을 정리해서 내 삶에 적용하는 것이 중요합니다.

이것이 바로 독서후기를 쓰는 진정한 목적입니다.

가끔 독서후기를 과제처럼 여기며 빠르게 끝내자고 생각했던 것을 반성하며..

앞으로는 ‘인생을 바꾸는 독서후기’ 라는 인식을 가지고 작성하겠습니다.

[BM]

1. 파악한 핵심가치를 중심으로 각 단지별로 비교해 보기 => 시세지도 활용
2. 지도에 5개년 전고점 높은 순으로 올려보기
3. 정독하고 싶은 서적 ‘목차 요약’ 독서후기 작성하기

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기존에 다른 강의에서 들었던 비교평가하는 방법에 대한 내용은 강의 사이에 짧게 들어가 있다보니 

세세한 포인트들이 빠진 느낌이 있었는데 이번에는 비교평가에 대해서만 집중적으로 다뤄주시니

그동안 헷갈렸던 부분들이 많이 해소된 것 같습니다.

특히 잘 모르는 단지라도 그 특징과 장단점을 하나하나 알려주셔서 

어떤 식으로 단지들을 보고 비교해야 하는지 파악할 수 있어서 좋았습니다.

강의 후 기차 시간 때문에 튜터님과 질의응답 및 단체 사진 찍기에는 참여하지 못해 아쉬웠지만

알찬 강의 내용 덕에 마음 속에 뿌듯함을 안고 집으로 돌아갈 수 있었습니다.

정말 긴 시간 앉아서 함께 강의를 들은 동료분들도 대단하지만 

그 강의를 더 오랫동안 준비하고 목이 쉬도록 설명해 주신 ❤잔쟈니 튜터님❤ 정말 감사합니다