안녕하세요~!! 성장하는 투자자!!
25년 2호기 해낼 투자자!!
우주추쿠입니다~!
오늘은 죠앙죠앙 돈죠앙 반장님과 함께
매물털기를 했던 경험을
복기해보고자 합니다.
저보다 더 제 투자에 진심이셨던
죠앙반장님!!
학기 시작부터 제가 적극적으로
앞마당 임장할 수 있도록
발로 '빵빵' 차주셨는데요!!
너무너무 감사하게도 하루 통으로
시간을 내어
제가 매물털기하는 것을
도와주셨습니다.
(진짜 너무너무 감사해요 반장님♡)
반장님과 매물털기하기 전
저의 매물털기(?)를 생각해보면
1. 싸다고 생각하는 단지 선별
2. 단지 내 최저가 매물 예약
3. 매물 임장
위 순서로 진행이 됐는데…
사실 앞마당 만들 때 하는
매물임장과 별로 다를 게 없었습니다.
“ 좋은 것 부터 ”
반장님과 함께 한 매물털기는
좋은 것부터 보면서 기회가 있는지
확인해 나가는 과정이었습니다.
반장님:
"추쿠님, 이미 날라간 최상단 단지들 다음으로
선호도 높은 단지들
투자금 상관 없이 추려보세요."
'투자금 상관 없이?'
저는 아직까지도 '좋은 것'보다도
'내 투자금에 맞는 것'이
앞단에 있었긴 때문에
'내 투자금에 이 단지가 가능할까?'
라는 생각이 들었지만
반장님께서 말씀하신대로
단지들을 뽑았습니다!
“부동산 지도"
반장님: "이제 부동산 지도를 그려보세요."
단지를 뽑은 후에는
단지 인근의 모든 부동산을
지도 위에 올리고, 루트를 그려서
모든 부동산을 빠짐 없이
방문할 수 있는
부동산 임장 지도를 만들었습니다.
어떤 의외의 부동산에서
나에게 맞는 물건을
가지고 있을 지 모르기 때문에
생활권 내의 모든 부동산을 표시한
부동산 지도를 만들어보라고
알려 주셨습니다.
<부동산 지도 예시>
반장님께서 알려주신 방법으로
그려본 부동산 지도인데요
부동산 지도 루트에 따라
빠짐 없이 모두 방문해서
매수하려고 하는 단지의
최저가 매물,
장부 물건 등을 확인합니다.
이 때 중요한 것은,
저기 한 쪽 구석에 있는 부동산이라도
꼭 빠트리지 않고
다 방문해야 한다는 것입니다.
추쿠: "반장님 저기는 너무 떨어져 있고,
토지 거래만 하는 부동산 같은데요?"
반장님: "추쿠님, 어떤 물건이 어디 있을 지 몰라요
없을 확률이 99% 겠지만, 우리는 1%를 찾으려고
다 방문하는 거에요!
우리한테 맞는 매물 딱 한 개를 찾으면 되는 거에요!"
그런 과정을 거쳐
모든 부동산에 방문하다보니
토지거래만 할 것 같은 부동산에서
의외로 매물을 찾아주신다고 하시고
단지에서 떨어져 있는 부동산인데도
지인 물건이라
본인만 가지고 있는 거라고하신
경우도 있었습니다.
“ 부동산 바이 부동산 ”
모든 부동산을 방문하면서
느끼게 된 것은
분명 같은 곳에 있는 부동산인데
어떤 부동산에서는 9.5억 최저가 매물을 소개하고
어떤 부동산에서는 9.2억에 전세까지 높게 껴서
투자로 좋은 매물을 소개해 줍니다.
어떤 부동산은 네고가 절대 안 된다고 말하고
어떤 부동산은 1천만원에 추가 네고 시도를 제시합니다.
“ 매물털기의 목적 ”
반장님과 함께한 매물털기를 통해 배운
매물털기의 목적은
가치가 좋은 단지들부터 보면서
내 투자금으로 할 수 있는
단 하나의 매물을 찾는 것
그리고
내 편에 서서 매도자와 적극적으로 협상해서
나에게 맞는 물건을 만들어줄
소장님을 찾는 것
이라는 것을 배웠습니다.
단 하나의 매물을 찾기 위해
내 편에 서줄 한 분의 소장님을 찾기 위해
끊임 없이 부동산을 방문하고,
소장님과 대화하면서
네이버 호가와 다른 금액을 만들어보는
과정이 필요한 것이었습니다.
내가 얼마나 많은 부동산을 방문하고
얼마나 많은 부동산 사장님들과
물건을 만들어 보려는 시도를 했는지에 따라
내가 투자로 보는 물건에 가질 수 있는 ‘확신’의 정도가
다르다는 것을 알 수 있었습니다.
반장님과 좋은 것부터 모두 보는 과정을 거쳐오면서
내 투자 후보의 범위를 좀 더 좁혀야겠다는 것을 느꼈고
2호기에 좀 더 확신을 가지고
매수라는 선택을 내릴 수 있었던 것 같습니다!
할 수 있는 더 좋은 게 있는 데
몰라서 못하는 것과
모든 부동산에 찾아가 털어보았지만
내가 할 수 있는 게 없어서 못하는 것은
내 투자 물건을 지켜 나가는 데에 있어
큰 차이가 있다고 생각합니다.
소중한 종자돈을
내가 할 수 있는 가장 좋은 것에 투자하기 위해
힘들게 찾은 내 물건을 잘 보유해 나가기 위해
조금 힘들지라도 한번 더 부동산에 방문해보는 노력을
해보면 좋지 않을까 생각합니다^^
지금 이 순간도
투자를 위해 애쓰고 있는 모든 분들
빠이팅입니다^^
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