미리알고 대응하는 전세 빼기의 모든것! [열중 매일 45분 독서로 63억 자산 일굴 기초체력 기르조, 나나파파]

안녕하세요. 나나파파입니다.

이번 열중반 2주차 강의는 양파링님의 전세 A to Z 강의 였습니다.

전세에도 매수하는 것 처럼 전략이 있고, 시장 상황에 따라서 어떤 전세 전략을 가져야 하는지 알려주시는 강의였습니다.

전세마스터가 되어 봅시다!!

강의는 총 6개의 파트로 이뤄졌습니다.

• 25년 현재 전세시장 상황
• 전세 세팅 방법
• 내물건 1등 만들기
• 계약시 챙겨야 하는 특약/계약서 작성 방법
• 임대 리스크 줄이는 법
• 독서하는 법

그리고 강의 처음과 마지막에 양파링님께서 강조하는 2가지 포인트가 있습니다.

• 적정 전세가를 설정하는 3단계
• 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

최근 상급지는 매매가가 많이 올랐지만, 전세가는 매매가를 따라가지 못하고 있는 상황이었습니다.

하지만 전세매물은 여전히 없어서 전세가격이 상승하고 있긴 합니다.

시장이 어떻게 될 수 없기에 이럴 때 일수록 투자원칙과 기준을 잘 지켜야 한다고 강조해주셨습니다.

저환수원리!!

• 전세는 총 3가지 유형(N개월뒤 잔금, 주인전제, 임차승계) 이 있었고, 각자 전체 세팅방법이 조금씩은 달랐습니다.

각 유형별로 어떤 시나리오를 가져가는지 알 수 있어서 매우 유익한 강의였습니다.

또한 같은 가격이면 어떠한 매물이 더 좋은지도 체크해주셨는데

단순히 가격만 싼게 좋은건지,

전세 흐름에 맞춰서 전세가격을 높힐 수 있게 재계약시점이 적당히 빠른게 좋은지,

갱신권에 대해서는 어떻게 대응하고 활용해야하는지,

전세도 전략적으로 입주장이 있을때 어떻게 해야하는지  등등

기존에는 알 수 없던 것 까지 알 수 있었습니다.

또한 주인전세가 마냥 좋은거라 생각했는데, 

나중에 집값이 오르거나 새로운 세입자를 받을때 적극 협조를 안 할수도 있다고 하셔서

새로운 시각에서 알 수 있는 계기가 됐고

전세가를 1등으로 받으려고 노력하기 보단, 최대한 전세를 빨리 빼는 전략으로 하라고 하신부분에서

인상 깊었습니다. (양파링님이 10개월 동안 부천 전세 못빼셔서 결국 법인전세로…)

게리롱님 1호기도 부천이셨는데

양파링님 10개월 공실 경험담도 부천이었네요. ㅎㅎ

• 전세가격 설정 3단계 : 단! 생! 공!
• 임대기간 설정 3단계 : 공! 수! 표!(포!)

0호기 매도가 2년 가까이 걸렸고, 

너무 힘들게 매도됨에 따라 1호기 매수 준비가 제대로 안됐었습니다.

1호기 매수할 준비하려고 앞마당을 늘려가고 있는데

최근 가격들이 다 오르고, 좋은 매물들은 계좌도 안주고 호가가 오르는 상황이 있었고

자산재배치해서 나온 전세아파트가 집에 하자로 인해 마음이 매우 어려운 상황이었습니다.

이런 상황에서 열중반을 통해서 마음을 다잡을 수 있어서 너무 좋았습니다.

조장 튜터링때 오렌지하늘 튜터님께서

“나나파파님 지금 상황이 많이 힘든것 알고 있습니다. 하지만 지금은 매물을 털면서 앞마당도 늘리는 전략으로 가셔야 합니다. 나나파파님은 하실 수 있습니다.”

기존에 막연하게만 생각했던 것들을 말씀주시고 짚어주시니까 용기가 났고

그렇게 처음으로 임장강의가 아닌 강의를 들으면서 앞마당을 만들기를 시도하고 있습니다.

(오하 튜터님 말씀듣고 지난주 주말에 4급지 분임 다녀왔습니다)

1호기를 못하는 상황이라 마음이 너무 안좋습니다.

유리공도 빨리 뭐라도 사자고 재촉하고 있는데

흔들리지 않는 투자원칙과 기준을 꼭 기억하겠습니다.

좋은 강의 감사합니다!