열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 32조 콰지]

□ 지난 1강 강의가 마인드 위주로 진행되고, 2강 부터 본격적인 실전(?)이 진행되는 만큼 2강 강의가 너무 궁금했고, 넷플릭스 시리즈 드라마를 보는 느낌으로 하루만에 정주행으로 다 들었다.

□ 2강은 크게 1)비전보드 리뷰, 2)투자 고수 되는 법, 3) 아파트 가치 판별법, 4)부동산 가격에 영향을 미치는 요소 5) 초보자가 앞으로 6개월간 해야 할 일 등으로 5개의 챕터로 구분된다.

1) 비전보드 리뷰 : 예시로 들었던 비전보드에 내가 작성했던 비전보드를 대입하여 리뷰해봤다.

① 내 비전을 달성하기 위해 내가 진짜 바라는 것(원씽)이 무엇인지를 확실하게 정하고, 그와 연관있는 활동 들에 집중을 해야겠다. 그렇다면 내가 결국 바라는 자녀/아이 경제 교육 멘토가 되기 위해서 부동산 투자라는 것을 어떻게 활용하고, 그러한 경험들을 어떻게 자녀/아이들에게 전파할 수 있는지에 대한 연결고리를 다시 생각해야 한다.

② 방향을 정했으면 목실금을 통해서 꾸준히 성찰하자.

2) 부린이에서 투자 고수 되는 법

① 투자 고수의 공통적인 부분은 일반인과 달리 위기를 '기회'로 본다는 것이다.

② 현재 운이 좋아 재테크 레벨 기준 '하수'(전통적인 실거주자)에 머물러 있지만 내가 이루고자 하는 목표는 경제적 자유를 얻는 것이므로 고수의 투자원칙을(사게사고, 규모의 경제를 갖추고, 장기간 보유) 갖도록 노력해야겠다.

3) 10년 뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트 차는 법(가치 판별법)

부동산의 입지는 직장, 교통, 학군, 환경(커뮤니티), 호재/악재, 브랜드 등으로 구분 할 수 있다.

① 직장 : 대기업군이 주로 있는 곳은 강남구가 월등히 높다. 그렇기에 서울투자는 '강남'과의 접근성이 투자 기준이 된다. 누군가 서울의 인구가 줄었다고 하지만, 이는 분당, 동탄 등으로 분산 된 것이고 수요는 변하치 않았다.

② 교통: 강남 / 시청 / 영등포 등으로 접근 노선이 있고 지하철 기준으로 2호선과 3호선이 좋다.

③ 학군 : 중학교 기준으로 (특목고, 자사고를 많이 보내는) 접근해야 하고 강남구, 서초구 등이 월등히 높다.

경기권에서는 분당구가 특히 높고, 평촌, 일산 순이다.

④ 환경 : 공원, 백화점 등의 편의시설이 많을 수록 좋고 투자관점에서 거주연령이 젊다는 것은 비교적 소득이 높다.

⑤ 호재/ 악재 : 입지를 개선시키는 것인지, 확정된 것인지 등을 살펴봐야 한다.

⑥ 브랜드 : 어느 지역인지.. 예를들면 강남,서초, 한남인지.. 내가 어디 사는 것이 곧 나의 브랜드로 표현된다.

그렇기에 나는 서울에서도 이른바 상급지로 들어가고 갈아타야 한다.

4) 부동산 가격에 영향을 미치는 요소

- 부동산 가격에 영향을 미치는 요소는 다차원적이다. (예를들어 ‘입지’만 중요한게 아님)

① 장기적 : 물가 통화량, 경기, 수요, 입지독점성(대체할 땅이 있냐 / 없냐)

② 단기적 : 가격저평가여부(가치>가격), 심리, 단기공급(입주물량), 투자기준

※ 물가가 오르면 전세가도 오른다 (여러 통계 등). 전세가가 오르면 결국 매매가가 오른다.

(월부의 기본 가정 : 전세가가 매매가를 넘을 수 없다)

부동산 투자의 원칙 : ①저평가여부 ②환금성 ③수익률 ④원금보존 등이 있다.

①저평가여부 : 비교평가를 위해선 '앞마당'이 있어야 한다.

②환금성 : 부동산 자체가 환금성이 낮다. 그나마 아파트를 해야 한다.

③수익률 : 수익률 - 수익금 / 투자금(매매가 -전세가)

a.가치가 높은 곳을 사라 (수요가 많고 공급이 적은 곳)

b. 전세금이 상승 하는 곳을 사라 (전세금이 오르는 것 - 투자금 회수)

c. 타이밍 : 무릎에 살아서 어깨에 팔아라 (바닥, 꼭지는 누구도 모른다)

d. 수익률, 수익 둘 다 중요

e. 인내(투자시장, 가치 신뢰)

④원금보존 : 부동산의 수익은 인내하고 버텨서 버는 것이다.

결국 1년에 한 채씩 매년 모이는 적금으로 사원을 채용하고, 이 사원은 이사가 될 놈으로(가치), 여러 채를 구매하여 시스템으로 구축하는 것이다.

5)초보자가 앞으로 6개월간 해야 할 일

*투자습관 만들기(~3개월) → 월부 활동(~6개월) → 임장(~9개월) → 실전투자 (~1년)

나는 무조건 할 수 있다. 나는 된다라는 마음으로 (부정보다 긍정) 스스로를 믿고 인내하며 꾸준히 실행하자