[ 열기 87기 33억 금방 만들조 나하비 ] 나는 투자자가 될거야! 2주차 강의 후기

열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기

너바나님께서 가지고 계시는 노하우를 알기 쉽게 알려주시는 시간이었어요.

필수재인 부동산의 가격에는 다양한 요인들이 영향을 미치고 있다는 것..

수용와 공급 측면에서 당연한 것이지만 부동산과 연결지어 생각하지 못했던 사실도 알 수 있었어요.

입주물량이 적으면 전세가가 오르고 반대로 많은 전세가가 떨어진다는 것.

그리고 월부의 부동산 투자의 원칙인 ‘저환수원리’에 대해 제대로 알 수 있었습니다.

첫번째로 저평가여부, 매매가가 가격대비 적정한지 비교평가를 해야하는데 이를 위해서는 임장 등으로 앞마당을 많이 확보해야한다는 것 (같은 입지일 때 어디가 더 싼지, 같은 가격일 때 어디가 더 입지가 좋은지)

두번째로 환금성, 부동산은 기본적으로 환금성이 낮은 투자로 실패를 피하기 위해 300세대 미만, 1~3층 및 탑층 등의 아파트는 피해야한다는 것

세번째로 수익률, 가치있는 아파트에 적절한 투자금과 전세금 상승, 좋은 타이밍 등으로 수익률이 있는 곳을 찾아야한다는 것, 그리고 이를 위해서는 기다릴 줄 알아야한다는 것

네번째로 원금보존, 적정 전세가율과 전세가 추이, 가치가 있는지, 주변 입주물량은 적정한지 등을 고려하여 잃지않는 투자를 해야한다는 것

다섯번째로 리스크, 역전세나 대량 공급 등 발생할 수 있는 리스크를 대비해야한다는 것(전세금은 5% 상승, 전세보증금 5~10%보유 등)

그외에 부동산 물건별 투자 특징, 정부정책에 따른 부동산 시장 변화, 부동산 투자에 대한 세금 대비에 대해 아주 쉽게 말씀해주셔서 이해가 쏙쏙되었답니다.

강의 초반에 우리는 투기꾼이 아닌 투자자가 되어야한다고 강조하셨습니다. 

가격이나 감정에 따라, 타인에게 의지하여, 전혀 분석 없는 투자를 하는 투기꾼이 되는 것을 피하고

스스로 원칙을 가지고 저환수원리에 따라 분석하여 가치 투자를 하는 투자자가 되야겠다는 생각을 가지게 되었습니다.

그럼으로써 기회가 왔을 때 잡을 수 있는 투자자가 되기로 마음먹게 되었습니다.

정말 유익한 강의여서 다시금 복습할 예정입니다. 

감사합니다!