[열중 45기 7인의부자모임 돈그릇3배로키우조 와바다] 2강 후기- 전세 셋팅과 프로세스!!!

현재 투자물건이 없어서 가장 관심이 적었던 전세빼기

그런데, 이외로 새롭게 배운 내용이 많아서!! 너무너무 좋았던 강의였다~

형식적으로 매메/전세가 갭차이로 마냥 투자금만 계산했다면

투자란, 매전차 투자금을 계산해서 매수계약을 하고 끝이 아니라!

그 다음 전세를 맞추는 것이 진짜!!!  중요하고, 이것이 끝나야 투자가 완료된다라는 점이다!

신선하고도, 매임 후 비교시 꼭 투자의견시 반영하고 싶었던 부분은 2가지이다!

1. 전세 셋팅 유형과 프로세스
2. 적정 가격으로 1등 물건 만드는 방법

전세 셋팅 유형과 프로세스

세낀 물건에서 투자 검토를 위해 비교평가를 할 때 우선 전세보증금액, 임대만료일, 갱신요구청구권을 확인하게 되는데, 각 프로세스의 의미에 대해서 다시 정리할 수 있었고, 각 단계를 거치면서의 의사결정 과정을 엿볼 수 있어서 다음 매물임장 후 비교평가시 꼭 적용해보고 싶은 부분이다.

갱신요구청구권에 대해서 2년 계약기간은 의무기간이어서 유리하지만, 이후 2년 갱신권 사용시 임차인 계약해지 요구권이 생기므로, 만약 임차인이 해지 요청시 3개월 안에 전세금을 돌려줘야 한다는 것, 중개수수료까지 내야 한다는 건 오늘 강의를 통해서 알게 되었다는 것( 도대체 난 그동안 무엇을 공부한 것인가…)

그리고 더 조심할 것!!묵시적 갱신권!!! 아무 행동도 취하지 않으면 전세금도 올려받지 못하고, 임차인 계약해지요구권 발동, 중개수수료 부담이 다 나의 몫이 된다는 것!!!

마지막 투자의사결정에서는 매매가가 가장 싸지만 투자금이 조금 더 드는 것은 매매가를 협상해서 투자금을 줄여보겠다, 투자금이 적지만 매매가가 비싼 것은 매매가를 조정해서 가격을 더 싸게 만들어보겠다(오!투자금도 더 줄어듬) 협상을 통해 더 좋은 조건을 만들 수 있다 등의 투자 의견을 써 보는 것도 중요해보인다. 

1등 물건 만드는 적정 가격 정하기

단계별 비교평가를 통해 사람들에게 매력적인 가격을 제시하는 것이 중요

단계는 단지부터 시작해서 같은 생활권까지 넓혀 보고, 마지막으로 주변 공급으로 입주하는 신축 아파트까지 비교해 보면서, 사람들이 내 물건을 선택하게끔 적정 가격을 정하는 과정을 세세하게 배울 수 있어서 좋았다. 이 내용에서도 중간 의사결정 과정 정리 전 나의 생각도 정리해보고 양파링튜터님의 의사결정을 비교해보면서 나의 생각을 정리해보았다.

또한 지방 앞마당을 만들 때 전세보증보험 이야기를 많이 들었는데, 이번 강의에서 기준 매매가는 어떻게 확인하는지, 그리고 주의해야 할 점(승인시점)을 알아보고, 내가 받을 수 있는 전세가격을 참고할 수 있게 되었다.