불광동 미성 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 50조 사브로김] (수정)

✅아파트명

미성 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

은평구 종사자수 109,031 명

2. 교통

강남 지하철 51분 / 여의도 버스 40분 / 시청 버스 30분

3.학군

• 신도중학교는 상위46%, 연신은 상위56%, 진관 65%.

4. 환경

근린공원, 마트 다수(이랜드리테일, 하나로 등), 연신내 번화가, 영화관, 북한산 멀지 않음, 의료법인 청구성심병원. 

5. 공급

최대: 은평뉴타운, 452세대 등.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

평지다.

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 노후화는 됐지만 바로 옆 힐스테이트에 비해 싸다. 

2) 환금성 : 대단지라 좋다고 생각.

3) 수익률 : 저점 매수시 23프로, 20%이상이라 좋다고 생각한다. 

4) 원금보존 : 적정전세가율 60보다는 못미치지만 입지독점성이 좋다고 생각한다. 

5) 리스크 대비: 무리한 대출 안됨.

나의 투자 결론 : 좋은 편이지만 다른 비교평가가 더 필요하다는 생각. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 각 사이트를 어떻게 활용하는지 몰랐는데

이번 기회로 사이트 별 활용법을 알게 되어 좋았다.

다만 저평가를  확인하는 부분에서 다른 지역과 비교평가가 되지 않아 아쉽다. 앞마당이 많아야하는

이유를 알겠다