계약 과정과 특약 문의입니다. 한번 봐주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 부족함이 많아 질문을 드립니다. 

아래 물건의 경우를 매수시 계약의 진행 과정과 특약 내용이 궁금합니다. 

지방입니다.

상황:  세입자가 거주(6년), 매도자가 매도하면 세입자는 나감. (예: 매매가 3.85/ 전세가 2.8)

방향:  제가 매수 후 새 임차인을 찾아 전세 계약하는 방식.

추가:  근저당 없음. 잔금일은 1월~2월경. 

         투자금은 준비 완. 

         다만 새 임차인을 잔금 전에 못 구할 때 리스크 대비해야 함. 

         (마이너스 통장 어렵, 주인전세 요청해야 함) 

1. 계약 과정

   : 제가 매수인과 매도인과 매매계약을 하고, 

     후일에 새 임차인이 구해지면 제가 새 임차인과 전세계약을 하는 두번의 과정이 맞는지요?

2. 특약 내용

   : (매매계약시)

       (1) 본 계약은 매도자와 매수자가 매매계약을 하고 신규 임차인을 구하는 방식으로 한다. 

            매도자와 현재 거주중인 임차인은 새 전세 계약에 적극 협조한다(집보여주기, 전세계약).    

       (2) 현 시설물 상태 계약이며, 잔금일에 누락된 사항 발생 시 매도인은 수리하기로 한다.

            매도인은 중대한 하자보수(누수, 균열, 보일러 고장, 배관)에 대한 담보책임이 있으며, 

            그 기간은 중대한 하자를 인지한 날로부터 6개월이며 관련법규에 따른다.

       (3) 계약금: 삼천팔백오십만원 중 당일 이천팔백오십만원 입금. 

             (계약금 일부, 천만원은 25.10.26 송금완료) 

             잔금일은 2025년 1월-2월경, 매매잔금과 임차인의 전세금을 합산하여 지급한다.

                                                       (***이 부분은 아직 새임차인을 구하지 않아 전세금이 중도금이 될지

                                                        모르겠습니다*****)        

       (4) 잔금시까지 각종 공과금(장기수선충당금)은 매도자 부담으로 하고 선수관리비는 매수인이 부담한다. 

       (5) 현 시간 이후로 등기 상의 권리변동이 없는 것으로 한다. 잔금 지급일까지 등기부등본에 변동사항 발생 시 

            매수인은 계약을 해지할 수 있고, 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 손해 배상한다.

     : (전세계약시)

       (1) 현 시설 상태에서 임대차 계약이며, 기본시설 파손 시 임차인은 원상복구하기로 한다(자연마모 제외)

       (2) 전기, 수도, 가스, 보일러 등의 교체 수선은 임대인이, 사용상 부주의로 인한 파손 및 소모품, 관리소홀로

            인한 곰팡이 결로에 대한 배상은 임차인이 하기로 한다.

       (3) 잔금일 기준 제세공과금을 정산한다.

       (4) 임차인이 이사를 원할 경우 만기 2~6개월 전 이사 여부를 미리 통보하고 부동산 방문 일정에

             적극 협조하기로 한다.

       (5) 만기 시 이사 갈 집을 먼저 구하지 않고 새로운 임차인과 이사 날짜를 협의 후에 같은 날 이사 가도록 한다.

       (6) 임대인의 임대사업자 등록에 적극 협조하기로 한다 (임대기간 만료시 임차인의 등본 또는 사본을 요청

            드릴 수 있음)        (***이 부분의 임대사업자 등록의 의미를 잘 모르겠습니다)

       (7) 벽걸이 TV, 에어컨 배관과 같은 콘크리트 타공이 필요한 경우 임대인의 동의를 얻는다.

       (8) 동물 반입  및 실내흡연을 금지 한다. 이를 어길 시 퇴거하도록 한다. 

       (9) 임차인은 계약기간 내 퇴실 시 중개 수수로를 전액 부담한다.

 손품 팔아서 정리를 해본 것인데 어렵네요. 

 수정할 부분 알려주시면 

 정말 정말 감사하겠습니다. 

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