관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
너바나님의 2주차 강의는
“부동산 투자 원칙, 부동산 가치 판단법”을 다뤘다.
월부를 시작한지는 얼마되지 않았지만
‘앞으로 부동산 가격이 떨어질까? 오를까?’
‘지금 집사기 좋은 시기라는데 시기를 놓친건가?’
‘세금 때문에 투자 못하겠어…’
라는 나의 소심한 생각들에
너바나님이 답변을 해주신 것 같았다.
부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소는??
→ 복합적으로 여러가지 요소가 영향을 준다.
물가, 통화량, 경기, 수요, 입지독점성, 저평가, 매수심리, 입주물량, 투자기준
◇ 중요한 것은 물가가 오를 때 같이 오를 수 있는 자산을 가지고 있어야 한다!!
◇ 서울보다 지방일수록 입주물량에 영향을 더 많이 받는다.
그리고 입주물량을 한눈에 확인할 수 있는 방법까지 상세히 알려주신다 :)
그렇다면 나는 지금까지 투자를 했는가? vs 투기를 했는가?
나는 “투기꾼” 이었다.
주식을 조금 하긴 했지만
투자하는 종목에 대한 지식없이 타인의 얘기나 유투브를 보고
오른다고하니 불나방처럼 뛰어들었었다.
투자의 리스크와 성과도 모르고 나의 소중한 돈을 던졌던 것이다.
투기꾼의 모든 특징을 다 갖추었었다……
이와 다르게
투자자는 “원칙에 따라 투자”를 한다고 한다.
그렇다면 투자자는 어떤 원칙을 지킬까?
저.환.수.원.리
사람들이 저환수원리, 저환수원리를 얘기해도
무슨 뜻인지 이해하지 못했었는데
드디어 그 뜻을 알게되었다!!!!
저평가여부
환금성
수익률
원금보존
리스크관리
결국
저평가인 환금성 좋은 물건, 적정 수익이 가능한 물건,
원금보존 할 수 있는 물건,
리스크가 적은 물건
위 조건을 다 합격한 물건에 투자한다면
최소한 잃지 않는 투자에서 수익을 낼 수 있다는 것이다.
이 부분에서 특히 와닿았던 부분은
리스크를 미리 대비 한다는 점이다.
지금까지 살면서
리스크라는 것은
리스크가 발생했을 때 할 수 있는
최선의 방법으로 해결해왔는데
투자를 하기 전에
먼저 리스크를 준비해서 대응한다는 점이
배움의 큰 부분이었다.
그리고
1년 공부를하면 1호기 실행할것!
매수와 매도의 경험이 주는 또 다른 성장이 있기 때문.
강의를 듣는 내내 우와~우와~ 하면서 봤다.
강의를 보고 너바나님 얘기를 듣는 게 재밌었다.
그리고 이번 강의로
부동산 투자에 한발자국 나아갔다.
나는 부동산에 대해 너무 무지했기 때문에
정말 세금 때문에 투자를 못한다고 생각했던
사람중에 1인이었는데
생각보다(??) 세금이 크진 않았다.
(2주택까지는… 왜냐면… 난… 3주택 이상은 아직 해당사항이 없어서^^;;)
명확하게 세금이 어느 정도 되는지,
몇퍼센트인지 알려주시니
오히려 걱정거리가 없어졌다.
어쩌면 부동산 세금이 무서운 존재인 것이 아니라
내가 무지했고, 모르면서 알아보려고도 하지 않았던 것에 대한
반성과 깨우침도 있었다.
2주차 강의를 듣고나니
할 수 있을까? 자신 없는데, 나는 못할 것 같은데?
하던 마음이
배우면서 따라가면 해볼만한데?
할 수 있을 것 같다!
로 조금 마음이 바뀌었다.
1년 꾸준히 공부해서
1호기 할 수 있다!!!!!!
그 때까지
매일 꾸준히 될 때까지 파이팅 :)
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