서울투자 기초반 1강 강의 후기[서기 서울에 등기7때까지 4방8방 앞마당만들조]



안녕하세요

블루베리잎입니다. :)

열중반의 아쉬움도 잠시, 서울투자기초반 1강을 듣게 되었는데요.

내가 과연 서울투자를 할 수 있을까 하는 두려움과 의심, 그리고 걱정을 말끔하게 털어낸

1분 1초가 너무나 소중한 강의였습니다.

자음과 모음님의 수업의 목표가 "서울 25개구를 알고, 투자 의사결정할 수 있다. "라고

하셨는데 아직 숙지할 시간이 필요하긴 하지만,

충분히 익힌다면 나도 투자 결정을 할 수 있겠다! 라고 자신감을 얻게 된 강의였습니다.

현명하게 꼭 투자하길 바란다는 자음과 모음님의 마음과 열정을 느끼며

다시 강의를 복기해 봅니다.^^

1.서울투자에 대한 태도와 자세

1)투자는 투자금 및 상황을 기준으로 투자의 방향을 결정하는 것이 아니고, 투자의 목표를 바탕으로 판단 하는 것이라고 하셨습니다. 그리고 나서 저.환.수.원.리.라는 근거를 가지고 선택을 한 후, 어떤 일이 벌어질지 알고 대비해 나가는 것이 중요하다고 하셨습니다.

저도 지방 투자와 수도권 투자의 방향을 정하는데 있어서, 내 투자의 목표보다는 나의 상황과 종잣돈을 중심으로 생각했었는데 왜 투자에 대한 방향을 못 잡고 갈팡질팡했는지 이해가 되었습니다.

즉, 투자하는데 있어서 중요한 것은 수도권 투자냐 지방투자냐가 중요한 것이 아니고, 수도권 투자를 먼저 하든 지방투자를 먼저하든 나의 목표에 따른 방향을 설정하고 대비해 나가면서 지속하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

2)또한 서울투자를 하기 위해서는 서울 지역의 시세와 친숙해질 필요가 있고, 25개 구에 대해 익히는 것이 중요하다고 하셨습니다.

BM1.) 나의 투자 목표 점검하기(어느정도의 자산을 원하는지 목표 다시 점검)

BM2.) 호갱노노와 아실에서 서울 시세 보기(하루 30분씩 구별로)

BM3.) 서울지도 그리기 숙제 열심히 하기

2.가치성장 투자

1)의의

"지금만 볼 것이 아니라 지금도 봐야 한다"라고

가치성장 투자 이야기를 시작하시면서 자음과 모음님께서 해주신 말씀입니다.

저도 적은 투자금 때문에 상급지는 궁금하지도 않고 관심도 가지지 않았는데,

궁극적으로 투자의 지향점은 가치성장투자에 있고, 상급지 기회를 놓쳐서 10년을 또 기다릴 것인가 라는 말씀에 마음을 다시 먹게 되었습니다.

2)접근방법

서울에 투자하면 다 가치성장투자라고 생각했었었는데,서울이라고 다 가치성장 투자가 아니라 입지가 좋은 곳에서도 단지별로 지역별로 선호도가 다르므로 지역내에서도 선호도가 좋은 단지를 선택해야 한다는 것이 인상깊었습니다. (선호도는 학년별 학급당 학생수와 하락장에서 얼마나 빨리 또 얼마나 많이 상승으로 턴했냐로 알 수 있음)

그렇기 때문에 가치성장 투자를 접근할때는 다음과 같이 정리하면 됩니다.

1.생활권별 순위정리하기

2.생활권 내에서 투자범위 정리하기

3.투자금 내에서 가치대비 저평가인 물건 선택

3)태도

가치성장 투자를 하면 많은 투자금이 들기 때문에 태도에 대한 부분이 정말 중요하다고 생각이 들었습니다.

대부분의 사람들은 가치성장투자를 할때 3년간 상승장에서의 시장의 비정상적인 모습을 보고 있는데, 사실은 우리가 봐야 할 시장의 모습은 6~7년 이상의 더딘 상승장을 봐야 한다고 강조하셨습니다.

그렇기 때문에 투자금을 묻어두고 내 생활을 평안하게 해나가며 기다릴 수 있어야 합니다(무리한 대출X)

BM4.) 투자금 내에 들어오지 않는다고 외면했던 상급지 지역에 대해 강의 등 공부하기

BM5.) 임장시 생활권별 순위 주의깊게 정리하기

BM6.) 투자하더라더 바로 오를 거란 생각 하지 않기

3. 소액투자시 기회잡기 위한 서울아파트의 특징

지역내 지역간 아파트들의 가격이 다르게 움직이기 때문에 아파트별로 4분면(입지좋은 신축, 입지좋은 구축, 입지 덜좋은 신축, 입지 덜좋은 구축)으로 나누어서 생각을 해야합니다.

소액투자시 입지좋은 신축은 전세가율이 높은 시기가 매우 짧아서 소액의 투자금으로 들어가기 쉽지 않고, 입지 좋은 구축의 경우에는 투자할 수 있는 전세가율 기간이 비교적 길지만 전세가율이 높지 않아 쉽지 않기 때문에 절대가격은 더 적으면서 비교적 높은 전세가율을 오래 유지하는 입지 덜좋은 신축이나 구축에 기회가 있을 수 있습니다.

서울투자공부를 시작하면서 우리에게도 기회가 있을까 하는 조급함과 두려움이 있었는데, 강의를 들으니 그럴 필요가 전혀 없다는 자음과 모음님의 말씀에 마음이 한결 가벼워졌습니다. 하지만 이 기회도 열심히 공부한 사람에게 온다는것!!! 공부를 열심히 하면서 기회를 잡아야 겠습니다.

BM7.)앞마당을 늘려서 관심지역의 아파트의 시세와 전세가율 꾸준히 트레킹하기

이 외에도 25개구 아파트의 특징,1주택자와 무주택자의 투자사례 및 주의점, 기회가 있을 곳의 가격대와 지역, 세금에 대한 이야기 등, 궁금했던 점들을 현실적인 관점에서 자세히 알려주셨습니다.

끝으로, 투자자가 원하는 것을 얻기 위해서는

1.메타인지를 통해 투자 목표를 설정하고

2.목표를 달성하는데 있어서 어려움을 뚫고 나가기 위한 계획을 세우고

3.꾸준히 실천하라.

라는 것입니다.

처음부터 끝까지 자음과 모음님이 아시는 모든 것을 수강생들에게

다 알려주고 싶어하시는 진심이 느껴져서

강의 내용 하나하나 다 인상깊게 들어오고 기억에 오래 남는 강의였습니다.

7시간이 넘게 열성적으로 강의해주신 자음과 모음님께 감사의 말씀을 전합니다~♥