2주차 조모임은 선배님과의 대화로 진행이 되었다.
미리 제출한 질문을 다 정리하여 세션별로 준비를 해 오신 선배님.
이 시간을 위해 많은 준비를 해 주셨다.
1. 투자
Q1 돈이 없는데 지금이 투자적기라 하는데, 27년도 너무 불타는 시장이라 못살까봐 조급한 마음이 생김
- 조급한 마음을 많이 가졌음. 앞마당을 만들기전 답답하고 투자를 하고 싶었음. 시간이 지나면서 앞마당이 늘어나면서 싸이클이 있다고 느껴짐. 지역마다 상승하는 지역이 다 다르기 때문에 그 시기에 갈수 있는 지역이 있기때문에 조급해 할 필요없음(그래프-고점 비슷하게 찍은단지 3곳, 비슷한 레벨의 지역이지만 상승하는 순서가 다름을 설명)., 강의를 듣고 임장을 하면 이것을 볼수 있는 눈이 생김.
Q2. 첫수강 로드맵. 강의순서
-다주택자가 될 것이 아니라면 자산재배치를 통해 투자하는 것도 좋은 방법
가고 싶은 좋은 단지가 있다면 미리 사 놓고 나중에 이사를 하는것도 방법->하지만 가치와 가격을 파악하지 못한 상태에서 자산재배치를 하는 것은 정말 위험함. 자산재배치는 연차가 쌓이고 나서 가치를 보는 눈이 볼수 있는 확신이 생겼을때 해야함. 실력이 쌓이기 전까지는 함부로 자산배치를 하지 않음.
기초를 쌓기위해선 내마기-내마중-내마실,
월부의 커리큘럼을 따라가는 것을 추천, 투자를 하고자 하는 생각이 큰것같아 다음달 실준을 추천
Q3. 가치있는 것에 투자했다면 버티는 것이 중요한데, 못 버티게 되는경우 있을지? 그럴 경우 대출받아서라도 버텨야하는지?
- 집갑ㅎ이 너무 많이 떨어져서 심리적으로 버티기 힘든경우
-역전세가 너무 크게 나서 대출로도 감당이 안되는 경우(대출로 막을 시, 다음 N년동안 투자를 못하는 경우)
- 다주택자 종부세로 인해 세금이 감당되지 않을정도로 커질 경우(내 월급으로 감당이 되지 않는 세금)
저환수원리에 맞게 투자를 하기 때문에 이런 경우 잘 생기지 않음
2. 저축
Q1. 매년 한태를 투자하기 힘들겠다 생각, 더 모을 방법을 강구해야한다하는데 파킹투자법 강의도 들으면서 부동산 공부, 돈을 더 벌고 모을 방법을 강구해야하는 방법, 팁
-에이스반에 씽글투자자, 연저축약 2000만원이 안되는 경우도 있음. 소액투자를 해서 여기까지 온 경우. 누구나 다 할수 있음. 종잣돈이 중요한것은 사실이지만 할수 있다는 것을 믿는것이 더 중요.
본인이 감당할 수 있는 범위라면 파킹투자법도 병행해도 괜찮음. 하지만 먼저 투자금을 모으기 어려운 원인을 먼저 생각. 1호기를 원하는 시점을 설정하고 얼마가 필요한지 목표금을 생각함. 돈을 저금할 수 있는 방법을 실행함.
두 가지를 동시에 하는 주변사람들 중 이도저도 안되는 경우도 많았음. 하나에 집중
업무량 늘리는게 가능하다면 늘리고, 고정지출을 줄이는 방법을 고민
Q2. 10년 뒤 은퇴생각, 매달 연금저축과 IRP를 넣고 있음. 부동산 투자하려면 이 금액도 종잣돈으로 넣는게 나을까?
-소액투자자에게 이 만큼의 연금을 넣는것은 무리. 선배님은 연금을 놓고 있음. 세금공제를 받기위해 하고 있음. 공제 한도까지 넣은것이 좋지 않을까 생각함. 년 모을수 있는 종잣돈에 얼마나 도움이 될지 고민해 봐라. 최소한은 넣은 두는게 좋음.
3. 마인드
Q1. 1호기 후 마음이 헤이해진상태, 내집마련과 함께 2채함. 잔금 후 투자관련해 인풋을 하지 않고 있음. 놀고 싶은 마음은 아니지만 지친상태, 본업에 대한 시간을 줄이고 투자를 지속해야하는지?가족에게도 미안, 포기는 안되고 어떻게 해야하는지?
-처음에는 성장하는 느낌과 알아가는 재미가 있음. 하지만 시간이 지나면 지치고 마음이 힘들어짐.
목표에 따른 행동을 해야하고 이 시기가 언제인제 메타인지를 해야함. 천천히 하라고 말할수 없음. 1,2채로는 목표에 도달할수 없음. 원인이 뭔지 잘 파악해야함.
선배님은 투자 후 종잣돈이 없을때 허무해씅ㅁ-돈이 없을때가 조급하지 않을때라 나의 성장할 수 있는 기회라고 생각함.
슬럼프이면 독서를 많이했음 좋겠음. 투자에 가장 중요한것 독강임투가 중요함. 하나하나 맞물려 돌아가야 성공한 투자자로 나아갈수 있음. 독서가 주는 마인드 세팅이 중요함. 잠재의식이 바꾸어짐. 주변의 마레 흔들리지 않음. 나아가는 과정에서 공감가는 것이 많다.
Q2. 1호기를 한 상태에서 종잣돈이 없는 상태에서 많이 헤이해져 있음. 해결방법
- 환경에 남아있고, 1년정도면 조장 추천
조장을하면 책임감이 생기면서 독고 하다보면 나의 성장으로 이어짐. 책임감으로 앞마당을 늘리고
2호기를 하때가 되면 달려야함. 그 구간을 잘 버텨야함. 환경 안에서 동려들과 함께 할 수 있게 해야함.
잠시 쉬면 언제 돌아오겠다는 목표를 설정해 놓고 돌아오면 됨. 휴식이 필요할때 가까운 곳 먼저 가볍게 하 보는 것도 좋음. 돌아올 날짜를 정해 글로 적어 명확히 해야 .시기를 잘 이겨낼수 있음
조장을 하면 새로운 단계로 접어들기 때문에 책임감이 달라짐. 힘들어하는게 뭔지를 생각하면 다른 분들에게 도움을 주는 단계에서 배우는 것이 많음. 이 과정에서 성장할 수 있음. 실전반 가지 못해 성장하지 못한다는 것은 편견...일수 있음. 잠재력과 실력을 믿어라.
추천도서
세이노의 가르침. 한 걸음을 걸어도 나답게(강수진),
비전보드 액자로 만들어 비치-계속 시각화를 하면 목표를 이룰수 밖에 없음
4. 시간관리
Q1, 해외거주, 건강이 좋지 않음. 수도권 지역을 압축하고 효율적으로 임장하는 노하우
- 선배의 경험(허리디스크 수술이후 부산임장을 해야하는 상황, 할 수 있는 방법을 찾아서 완료함. 단 하나밖에 없는 것은 지켜야한다는 너나위님의 말을 듣고 하는게 맞나?를 판단함. 본인의 상태를 확인하고 하는것이 좋음. 가볍게 거주지 지역을 임장해 보는것을 추천. 임장하는 효율적인 방법은 현실적으로 쉽지않고 정석적으로해야함. 6개월안에 투자를 해야하니 비슷한 위상의 지역을 가봐라. 순서대로 가서 비교를 해볼수 있음. 이런것을 감안하여 임장지를 선택. 강의를 들으면 더 자세히 알수있음. 실전반 추천. 무리되지 않는선에서 루트를 짜서 임장을 하는걸 추천.
Q2. 직장다니면서 시간관리, 지금가지 유지하고 있는 투자습관, 롱런할 수 있는 시간관리
-처음엔 다 흥미롭고 놀람. 막상 할려고 하니 강의듣는것도 버거움. 과제도 많아 힘듬. 퇴근 후 지친 몸으로 하니 더 힘듬. 강의를 듣는것도 너무 대단한것임. 스스로를 칭찬.
시간관리방법- 최종목표->3년간 목표->1년간 목표(내가 할수 있는것을 계획)->이번달 목표(월간캘린더작성-평일/주말 임장, 평일저녁 강의/임보, 팸데이 정하고, 주요약속 써놔야 한달을 잘 보낼수 있음.)->오늘의 목표( 매일 아침/자기전 목실감작성-목표달성을 위해 오늘햐야 할 단 한가지, 언제/얼마동안 무엇을 할것인지 목표작성, 목표 대비 달성률/달성하지 못한 이유를 복기->내일은 어떻게 할지...생각)
5.가족
Q1. 투자욕심 & 둘째욕심
- 주변사례를 보며 고민해봄.
시간이 부족함. 아이가 커기전까지는 고생을 조금 해도 된다 생각함. 둘째를 낳고도 투자환경을 만들어 가는것이 중요하다 생각함.
Q2. 자녀 경제교육
- 자녀 경제교육에 대한 꿈이 있음. 써니써니투터님의 칼럼을 보면서 생각
아이들과 함께 임장을 하면서 가치를 볼수 있도록 함
같이 임장을 하면서 관심을 가지게 하고 어릴때부터 엄마와 함께 하며 자연스럽게 학습.
차에서 긍정확언을 들려줌. 할수 있는 사람이라 매일 이야기 해줌. 계속 이야기 해주니 아이가 먼저 얘기함. '부모가 자식의 천장' 이라는 말 너무 공감.
6. 성장
Q1. 여러개의 앞마당을 가지고 있음, 서울수도권현재 6개의 앞마당이 있어 그런지 선호도와 가치판단이 느린 느낌. 10개정도 안에서 앞마당이 10개정도가 넘어가면 지방에서의 느낌처럼 가치판단이 좀 더 잘될지?
- 지방이 가치판단이 더 어려움. 입지가 있는 것 같으나 어려움. 지방에서 가치 판단이 잘 되면 수도권은 훨씬 쉬움. 입지판단 기준을 놓고 비교판단을 하면됨. 여러 변칙이 있을수 있지만 비교하다 늘리다 보면 판단이됨. 비슷한 급지끼리 비교하다보면 더 가치판단이 명확해질것임
Q2. 서울 수도권 앞마당을 집중적으로 늘려려함. 서울5급지, 경기 5급지의 소액투자범위의 앞마당을 만드는게 좋을지?
- 투자금을 생각해서 투자가능한 범위의 지역을 보는것좋을꺼 같음. 서울4,결기4급지 먼저 보고, 부천, 산본, 안양, 영통, 장안구...를 보는것을 추천. 전세가가 어떻게 될지 모르기 때문에 미리미리 준비하는것이 좋을꺼 같음.
지금 지방도 좋은것이 많음. 소액으로 가능한 지역을 보는것도 좋음.
Q3. 실력적으로 성장하고 싶은데 MVP, 독서 TF면접, 월학, 월학의 에이스반되는 노하우
- 월학은 공식튜터님과 함께 3개월간 집중케어, 성장하는것
월학 광클이 더 힘듬. 월친소를 통해 월학으로 감. 강의 40개 들으면서 한번도 MVP된적이 없음.
이제는 가능할꺼 같음. 기버(도움을 계속주는것. 동료가 성장할수 있도록 도와주고, 나도 함께 성장하는사람)를 하는사람에게 더 많이 될 확률이 높음. 조장이 되고 싶은 이유를 더 자세히 작성하는것이 도움. 본인꺼는 당연히 잘하고 동료들에게 진심을 다해서 하면됨.
Q독서모임에 대한 것
- 지금시장에 맞는 책을 선정->독서 후 후기 작성-독서모임2~3시간 발췌문에 대해 의견을 나눔. 책을 깊이있게 이해하게됨. 대화과정에서 얻어가는 인사이트가 엄청남. 투자의 경험을 책과 연관시켜 알려줌, 편안하게 이야기할수 있는 시간임. 힐링을 많이 받음. 솔직함을 표현할 수 있는 시간.
그 이후 질의응답시간을 이용해 궁금한것을 질문할 수 있음.
Q. 월부생활하면서 가장 힘들었을때? 즐거웠을때?
힘들었을때-투자하고 종잣돈이 없을때 허무했음. 종잣돈을 모으기 힘들어서 힘들었음. 강의준비하면서 힘들었음. 엄청난컬리티~ 아이러니하게도 그때가 가장 즐거웟음. 내 강의를 듣고 누군가는 변화할수 있겠다는 것에 감사하게됨. 주변 도움주신분들도 많아 감사한 환경이 있다 느낌. 또 요즘 종잣돈이 시스템이 생기면서 내년에 팔고 수도권으로 갈아타려고 함. 올해 또 한채를 할려고 하려고 함. 시스템이 생기면서 됨. 믿고 해봐라.
세금이 본질이 아님 2채를 채워놓고 갈아타면서 유지를 하려하고 있음. 기본적으로 3,4채 늘리는게 단기간에 이루어지지 않음. 일단 2채를 하고 나서 정책이 어떻게 변화될지 모르니 그때 갈아타기를 하면됨. 조심해야하는건 다 주택자가 양도세를 엄청 때리면 빼도 박도 못하는 경우가 생김. 채수가 많아지면 감당할수 없는 지경까지 갈수 있음. 보수적으로 의사결정
하고싶은 말
처음에는 열악한 생활로 시작함. 시간도 없고, 월급도 적어 종잣돈 모으는것도 어려웠음. 종잣돈 차이가 나니 내가 할수 있을까 끝없이 의심함. 임장을 할수록 또다른 벽이 생김. 정말하기 싫고 힘들었음. 나를 잡아준것이 이 길을 먼저 걸어간 동료와 선배. 동료분들때문에 이겨내고 한계단씩 올라가다보니 시간이 지나면 언젠가는 익숙해지고 자산이 쌓아가고 현금흐름이 생김. 의심하지 말고 확실성을 가지고 나아가라. 시스템 투자방식을 믿어라. 소음에 흔들리지 마라. 하다가 보면 월부가 진심임을 믿게됨. 이 환경에서 오래 남아 함께 성장할수 있도록 하자.
긴시간 함께 나눔을 해주신 웨렛부핏 선배님께 감사의 인사를 드린다.
이 시간을 위해 많은 시간을 준비를 하시고 노력해 주시고, 조금이라도 우리가 이해하기 싶도록
하나하나 짚어주시는 모습에 에이스는 아무나 되는것이 아니라는 생각이 들었다.
동료들의 질문 또한 유익하고 모든 동료들이 공감할 수 있는 내용이여서 좋았다.
처음엔 어섹했지만 이런 시간이 자주 있었음 좋겠다는 생각이 든다.
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