[열중 45기 5년 뒤, 웃으며 모두 30억 달성하조!! 부답] 2강 양파랑님 전세 A to Z 수강후기

프롤로그

부동산 매임갔을때 전세에 대한 프로세스가 부족함을 느껴서 강의를 제대로 들어봐야겠다는 생각이 들었다

전세의 정석

전세가 단순히 세입자의 전세금을 이용해서 투자하는 레버리지 개념이 아닌 전세까지 끝나야 투자가 종료되며, 투자 이후에도 전세 운영에 관한 모든 사항을 알려주셨다

전세셋팅

유형 : 전세금으로 잔금(조건부 전세자금 대출) / 세끼고(보증금액, 만료일 공급, 갱신여부) / 주전(만기 공급, 근저당)

1등 전세 적정가 : 단생공 (단지 내 가격비교 → 생활권 내 비교 →  주변 공급)

임대기간 설정 : 공수표 (공급 피하기, 수요층 맞춤, 주택 늘어날 시 날짜 분배) 

리스크 줄이기 : 최고가 욕심 버리기, 지역별 분산투자

투자과정

투자과정을 요약해보면 임장, 임보를 통해 저평가 단치를 찾아 매수결정을 하고 부동산을 통하여 협상, 매매계약, 임대계약까지 이뤄지는 일련의 과정이 필요하다

이부분에서 이 모든 과정이 계약에 따른 법률적인 행위가 발생되는 부분이 있기때문에 서류상의 하자가 없는지 확실히 체크를 해야한다

양파링님은  매수결정 시 등기부등본, 매매 시 매매계약서 보는 법, 임대계약 시 임대차계약서 보는 법 등 본인이 실제로 사용한 계약서와 특약사항 등을 보여주며 단순한 부동산 공부가 아닌 실전투자를 위한 강의를 해주셨다

★BM사항

매물정리 시에 전세유형을 정리해보고 적정 전세가를 산정하는 방법과 임대기간 설정방법을 적용해본다

에필로그

무슨일이든 모르면 두렵지만 알게되면 대응 할 수 있다

전세 프로세스에 관해서 모르는 것이 생길때마다 다시 열어보는 전세의 정석

전세의 A to Z 였다