[열중45기 72조 | 대감집대감] 2강 후기 - 전세까지 잘 빼야 투자가 완성된다!

<학습 목표>

1. 투자의 전 과정을 생각할 수 있는 투자자가 된다
2. 적정 전세가를 설정하는 3단계를 알고 있다 - 단.생.공.
3. 임대 기간 설정 시 고려해야 할 3가지를 알고 있다 - 공.수.포

<인상 깊은 점>

전세 레버리지 투자를 완성하기 위해 임대-전세 빼기가 중요한 과정이라는 것은 알고 있었지만

이렇게 디테일하고 자세한 내용과 고려 요소가 있는 줄은 몰랐다.

사실 이 전세 파트를 위해 열중을 신청했다 해도 과언이 아닌데, 배운 점이 너무 많았다.

1. 적정 전세가 설정
   : 시뮬레이션 할 때 해당 단지로만 판단했었는데, 여기에 생+공을 같이 봐야 한다는 점에서 무릎을 탁!
   : 임장이 투자를 해나가는 과정에서 얼마나 중요한 정보수집의 과정인지 또 한번 깨달았다.
2. 법인 임차인
   : 사실 법인 임차인이 뭔지도 몰랐던 1인으로서,, 새로운 정보를 알게 되었다.
   : 시기와 시장 환경에 따라 만나게 될 유형임을 인지하고 잘 대응해야할 것 같다.
   : 역시 투자에서는 뭐든 ‘그냥 리스크’는 없는 것 같다. 대응의 영역이라는 걸 기억하자.
3. 계약 관련 사항
   : 세입자로만 계약을 해봐서 매매 계약에서는 무엇을 신경써야하는지 알게되었다.
   : 등기부등본은 꼭 면밀히 따져볼 것. 그리고 계약서도 마지막까지 모든 사항을 꼼꼼하게 챙기기.
4. 세입자는 내 집의 동반자
   : 전세 레버리지는 결국 세입자의 돈과 시간을 통해 완성된다.
   : 감사한 마음, 함께하는 마음으로 인색한 임대인이 되지 말자. 

<적용할 점>

바로 적용할 수 있는 1호기 후보가 있으면 좋겠지만 ^_ㅜ

지금 바로 적용할 수 있는 점은,

1. 강사님이 짚어주신 현재 전세시장 상황을 임장/임보할 때 참고해보기
2. 적정 전세가를 통한 투자금 예상할 때 단.생.공. 을 활용하기