영등포구 문래동 힐스테이트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

문래 힐스테이트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 영등포구 종사자수 435,017명 

2. 교통

`

3. 학군

문래중 81.6%

4. 환경

타임스퀘어, 홈플러스, 이마트 등 도보 10~15분 가

5. 공급

서울 영등포구 양평동 539세대/2026년 3월

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 : 34평 매매 14억3천. 전세 8억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 뚫지 못했기에 올라갈 꺼 같다

2) 환금성 : 문래역 도보 5분,  주변에 편의시설, 초등학교 등 환경이 좋아서 환금성이 좋을 꺼 같다

3) 수익률 : 5년 이상 보유시 전고점 1억 5천은 충분히 넘을꺼 같다

4) 원금보존 : 전세가율ㄹ 53%

5) 리스크 대비: 현재 매물이 거의 없지만, 지켜보면서 실거주를 하거나 갭투자를 해도 괜찮을 꺼 같다

나의 투자 결론 : 

저평가된 대단지 앞마당을 적어도 5개는 만들어 놓자

✅ 작성하면서 느낀점 : 

구체적으로 직접 작성해보니 현실감도 생기고 한번더 생각하게 만든다