[구리구리황동구리] 2주차 강의 후기

중급반 2주차 강의는

양파링 튜터님께서 전세를 완벽하게 놓는 방법을

알려주셨습니다.

전세의 모든 것을 알려주셨다고 생각이 되며

필요할 때 꺼내 쓸 수 있도록

잘 정리해놔야겠다고 생각이 들었습니다.

현재 전세 때문에 고민이 많은 저에게

1강부터 7강까지 

놓칠 게 하나도 없었습니다.

(감사합니다!)

초보 투자자인 제가

지금까지 투자함에 있어서

제일 중요한 것은

가치가 있는 것을 싸게 사는 것이

제일 중요하다고 생각을 했었습니다.

물론

가치 대비 싸게 사는 것이 중요하지만

어떤 리스크가 있을지 미리 확인하는 것 또한

중요하다는 것을 지금 몸소 겪고 있습니다.

 [투자를 진행할 때 확인해야 할 리스크]

• 세낀 물건일 경우

   - 전세보증금과 재계약 시기 주변 공급물량 체크로 임대만료일에 얼마나 돌려줘야는지 체크

   - 갱신권 사용 여부 확인해서 기존 임차인과 신규계약을 할지 말지 판단하기

     (갱신권을 쓴 세입자인데 2년이 끝나는 시점에 공급의 리스크가 있다면 나와 더 좋은 조건을 제시해서

     새로운 계약을 쓰자고 협상해보기) 

• 주인전세 물건일 경우

  - 내가 매수 시점에 임대 리스크가 있거나 잔금 리스크가 있을 경우 유리하지만

  - 매매가 상승시 전세 비협조, 만기시점 공급, (본인이 살기 때문에) 소극적인 하자 체크의 리스크가 있음

  - 주전세는 가계약 전에 매매특약과 전세특약을 사전에 모두 협의하기!!!

   

[내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법]

• 전세가격 설정하기 : 단지와 생활권 내에서 비교해서 가격을 설정하고 공급물량으로 최종 점검하기

                               소액 투자 시 반드시 알아야 할 사항  전세보증보험 가입가능 여부 체크해서 전세가 정하기

• 임대기간 설정하기 : 공급(투자할 때, 재계약시점), 수요(지역 내 수요 특징 확인), 포트폴리오(시스템 투자 시)
• 법인 임차인 :  특약 대비하기

[계약단계부터 챙겨야 할 전세세팅]

• 매수  : 등기부등본 학인하기, 대출이 있다면 잔금 시 말소 특약 기재하고 상환 후에는 상환영수증 확인하기
• 매매
• 임대 : 전세사기 이슈 이후 임대차 계약일에 요청 받게 될 서류나 특약 체크