[87기 1찍시작하여8리부자되조 럭키데이] 2주차 강의 후기

저환수원리 기억하자!

부동산 신생아인 저는 1주차에는 학습!! 배우고 익히기, 익히는 과정에서 요약과 복기의 중요성을 깨달았습니다. 그럼 이번에 2주차에서는 내가 적용해야할 점은 무엇일까? 무엇을 받아들이고 전환시켜볼지, 우선 강의 복기를 하며 적용점을 찾아보려고 합니다.

우선 너바나님께 강의 시작에 하신 말씀!

비전보드의 예시를 보여주시며 다시 한번 더 비전보드의 중요성을 되새기에 되었습니다. 말씀하신 부분들 중에서 몇 가지 제가 들고 올 것들을 정리했어요.

적용할 것들
 

• 선택과 집중 사이엔 포기가 필요하다.

내가 정한 목표를 향해 가기 위해 과감히 포기 할 것들이 무엇인지 생각해보고 버릴 것은 과감히 버리자! 당장 지출부터 쓸데없는 지출 끊어내기. 그래서 전 넷플릭스 구독을 취소하고. 저의 소소한 취미였던 드라마 보는 것은 자산가가 되기 위해 내려놓습니다 ㅋ

• 롤모델 정하기

나의 롤모델은 누구? 저는 자모님을 롤모델로 소액투자를 하기로 결심하여 자모님을 벤치마킹하기로 마음 먹었어요! 저도 제 본업을 하면서 롤모델이 얼마나 중요한지 알고 있지만 잠시 잊고 있었네요!  직장인 투자자 10억 달성부터 20,30,40,50억 이상 자산가로 나아가보겠습니다!

• 지칠땐 비전보드를 핸드폰 배경화면으로 해놓고 항상 보며 되새기기!

아직 지칠때는 아니지만 저도 무의식속에 저의 목표를 담아두고 그것을 이루기 위해 비전보드를 집안 곳곳에 붙이고 새겨넣어보려고 합니다~

• 독강임투하기

계속 독강임투하고 우선 1호기를 위해 꾸준히 매달 앞마당 1개씩 다져나가겠습니다.

• 목실감쓰기

열반기초 수업전에 실준반 조원들을 따라 한달전부터 쓰기 시작했는데 시간관리와 목표를 실천정도로만 생각했는데 이번 강의를 통해 목실감의 의미를 알고 작성하며 투자루틴을 꾸준히 해나가고, 긍정과 확신의 말,감사인사를 담으려고 합니다.

• 평가과 보상, 목실감을 통해 점검하기

매일 하루하루를 돌아보며 점검하는 것, 하루를 복기하며 내 인생을 레벨업 하기로 했습니다.

이번강의에서 알게 된 내용들

• 부동산 기준 알기

부동산 투자의 기준을 알기 위해 부동산 가격에 큰 영향을 주는 것들은 무엇인지.

-장기(숲)적으로 영향받는 요소들: 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성 

-단기(나무)적으로 영향받는 요소들: 가격저평가여부,  매수(매도)심리, 입주물량, 투자기준(=저환수원리) 

• 부동산엔 사이클이 존재한다는것, 역전세가 10년마다 한번은 온다! 5년 상승, 3년 보합, 2년 하락.

인플레이션에 의해 같이 오를 수 있는 자산을 가지고 있는 것이 얼마나 중요한지 볼수있었던 시간이었습니다. 그동안 다른 수업에서 들어왔던 이야기들이 비전보드 작성 후에 이제서야 와닿았습니다. 10년간 2배로 뛴 평당 전세가를 보니 더 놀랍더군요. 지금까지 뭐했나 후회하기 보단 지금이라도 알았으니, 준비를 더 단단히 해야겠다 싶네요

• 투기꾼이 아니라 투자자가 되야한다!

투기꾼과 투자자의 차이!

원칙을 가지고 ,스스로 , 과정과 결과 다 중요, 리스크와 성과를 알고 투자해야한다!! 투자는 운이 아니다!! 투자에 대해 생각하고 받아들이는 것에 따라 투기꾼이 될 수도 있겠다는 것. 그럼 이제 공부해서 실력을 쌓아서 제대로 투자하는 투자자가 되자!

• 투자기준이 되는 저환수원리. 반드시 기억하자!

1.저평가

가치에 비해 가격이 싼 물건인지. 비교평가하여 판단하자. 

2.환금성

매수한 물건이 매도 가능해야한다는 것. 결국 저가치인 물건을 매수했다가 매도를 못하게 될 수도 있기 때문에 환금성을 반드시 따져야한다는것!

3.수익률

적정목표의 수익률을 낼 수있을지? 우선 잃지않는 투자를 하자!

최소5년이상 투자하여 5년내에 20% 수익이 난다면 매도. 지방에서는 수익이 난다면 욕심내지 말고 매도한다는 것 잊지말자!! 투자금 대비 내 돈이 얼마나 돌아올수 있는지 수익률을 보자! 나의 적정 수익률 목표는 20%!! 하지만 잃지 않는게 중요하다는 것 잊지 말고 성급하게 굴지 않기로 했습니다. 마음만 앞서서 저가치인 물건을 사면 안되겠죠.

4.원금 보존

최악의 손실을 계산하고, 적정 전세가율 이상,  전세가가 오를 수 있는 부동산, 수요가 많고 입지독점성이 높은 부동산을 매수하라 그리고 가격이 하락하거나 상승하지 않아도 버티기!

5.리스크

전세가가 오른다고 욕심내지 말것. 전세보증금 전체에 5-10%보유하고 대비, 전세가 하락할때는 욕심내지 말고 전세가 5% 올리는 방법을 선택!

이전에 아무것도 몰랐을때 왜 5%를 받는거지 ? 이해가 안갔었는데, 이제야 이해가 되는 강의였습니다.

• 담배꽁초투자

무릎이하에 사서 어깨 파는 가치투자. 매도타임의 중요성. 욕심내지말고 수익이 나면 팔아야한다는 것!
 

결론

잃지 않는 투자를 하기 위해 입지가치를 보고 저환수원리에 기준으로 판단하고 단지들을 비교평가하여 투자하자! 낮은 가격에 사서 (싸게 사서) 오를 때까지 기다린다는 것!

소액투자를 기준으로 삼다보니 갭만 보던 제가 저가치일지도 모른는 단지를 어떻게 구별해야할지 몰랐는데 너무 많을 걸 얻은 강의였습니다! 원칙과 기준을 가지고 판단하여 싸게 사서 기다리는 월부의 가치 투자를 해보겠습니다. 2주차 강의도 성공적!! 감사합니다!!