[열반중급반 45기 다타타운]2주차 강의 후기

처음 중급반 수강 전 전세 관련 내용을 가르쳐주는 강의라는 얘기를 들었었을 때는 엥? 뭐 집도 안샀는데 벌써 전세 강의를 듣나. 그냥 나중에 중급반 수강할까라는 생각도 들었었습니다.

 1주차 강의 수강때도 느꼈지만 중급반이 진짜 좋은 강의라는 걸 양파링 강사님 강의를 통해서 다시 느꼈습니다. 

지금은 오히려 1호기 매수 생각을 하면서 어떻게 전세 빼는 일에 대해 이렇게 안일한 마음을 가지고 있었나, 강의 듣기 이전의 나를 좀 꾸짖고 싶은 마음이 듭니다.

어떤 전세 세입자를 만나든 내가 주도해서 단단히 대응 할 수 있겠다는  자신감이 조금 생기는 강의였습니다.

• 투자 =매수+ 전세

-이 강의 없이 집을 매수했다면 큰 낭패를 볼 수 있었을 것 같다는 생각이 듭니다. 집은 단순히 구매하고 끝이 아니라는걸 다시 깨달았고, 계약이라는 큰 이벤트를 앞두고 잘 대비할 수있게 해주는 강의였습니다.

• 매수 후 나타날 수 있는 일을 미리 생각해두기.
• 공실 = 기회비용 손실
• 빠르게 전세 빼기.

-지나친 욕심은 오히려 기회비용을 날리게 되기 때문에 중요한 것은 객관적으로 현재 조건을 확인하고 적정 전세가를 설정하는 것. 

• 리스크 관리!!!

-공급이 있는 지역은 일단 피해야겠다고 생각했었는데 피하는게 능사가 아니라 리스크 관리를 제대로 할수 있는 방법을 배울 수 있었습니다.

• 전세가격 설정 : 단생공!!!
• 임대 기간 설정 : 공수포!!!

매매계약서, 임대계약서 작성시 주의사항, 특약 설정 문구 등 자세하게 강의해주셔서 진짜 나중에 전세 계약할 때 너무 든든할것 같습니다. ㅠ 

강의 들으면서 임차인으로서 계약을 했을때 제 과거도 한번 생각해봤는데 진짜 어쩜 이렇게 안일하게 해주는대로 계약을 했을까 싶더라구요. 전입신고 날짜, 확정일자 다음 날까지 새롭게 근저당 설정하면 안된다는 문구를 보고  아무생각없이 전세 들어가서 며칠 뒤에 전입 신고했었던 제 과거가 생각이나서 아찔했습니다ㅋㅋㅋ

너무 좋은 강의 감사합니다.