양파링 멘토님의 전세 바이블_1호기 후 들으니 더욱 와닿습니다^^ [열중 4이좋게 5채씩 2제 등기7조 이온1014]

이번 2주차 양파링 멘토님의 전세 세팅 강의는 그야말로 투자의 완성인 전세 빼기를 완벽하게 알려주셔서 정말 많은 도움 되었습니다. 사실 지난 11월 열중반 때 멘토님 전세빼기 강의 듣고 이번 1호기 매수 (세안고) 때에도 계약갱신청구권, 기간 잘 확인하고 특약 내용도 참조하여 도움 정말 많이 되었습니다. 이번 1호기는 세안고 매매해서 임차인 승계했지만 앞으로 할 2호기나 3호기 때 전세 맞춘다면 꼭 멘토님의 노하우 가득 담긴 강의 내용 참고하여 전세 원활하게 맞추고 “양파링 님 보세요~^^” 꼭 올리겠습니다.

이번 강의에서 인상깊었던 점과 적용해보고 싶은 점은 다음과 같습니다.

인상깊었던 부분 및 적용할 점:

  0. 단생공, 공수포! 꼭 기억하겠습니다~ㅎㅎ 앞으로 전세 세팅할 때 단지-생활권-공급 잘 확인하고 가격 책정하고 

      공급, 수요, 포트폴리오도 잘 기억하겠습니다.

1. 토허제 재지정 후 현재 서울 전세 시장 상황: 3급지를 기준으로 매매가가 많이 상승하고, 공급 부족으로 이제 전세가도 오를 추세를 보이고 있다. 1호기를 구하며 3~4급지를 정말 많이 임장했는데 확실히 이제 전세가도 서서히 오르고 있어 멘토님의 요약 말씀이 더 와닿았습니다.
2. 모의 1, 2, 3호기 전세 맞추기: 저의 1호기는 모의 3호기에 해당했습니다. 그 때에도 개갱권 (계약갱신청구권) 쓴 지 잘 확인했고, 시세보다 낮게 전세 세팅되어 있었고 주변 공급도 전혀 없기에 역전세 우려도 전혀 없었습니다. 전세계약서는 기존 매도자와의 사본 잘 확인하였고, 기존 임대차 계약을 승계한다는 특약도 매매계약서에 잘 넣었습니다.
3. 처음 임차인 의무 거주 2년 내 나갈 경우 꼭 전세금을 바로 돌려주지 않아도 된다는 점 기억하겠습니다. 생각해보니 그런 경우는 잘 없어서 생각해보지 못했는데 알게 되어 정말 다행이었습니다. 만약 이 기간에 새 임차인 구할 때에도 임차인이 복비 다 내야된다는 점도 꼭 기억하겠습니다.
4. 누수는 계약할 집 뿐만 아니라 바로 윗 집에서의 누수가 있는지도 확인해야 된다는 점이 인상 깊었고, 이 부분도 꼭 챙겨야겠다고 생각했습니다.
5. 소액 투자의 경우 너무 전세금 올려 받아서 보증보험가입이 불가한 조건까지 받아 문제 생기게 되는 것보단 차라리 전세금을 조금 낮게 받거나 아니면 특약에 잘 기재하여 문제가 없도록 한다. 임차인 입장에서 전세보증보험 가입 유무가 굉장히 중요한데 이 부분을 잘 신경써야겠다고 느꼈습니다. 사실 전세가 90% 단지를 계약할 리는 없을 것 같지만 “매매가의 최대 90%” 숫자 자체도 잘 기억해야겠습니다.
6. 법인 임차인: 너무 생소하지만 법인 형태를 잘 확인하고 멘토님께서 알려주신 법인 임차인 계약 시 특약도 잘 참고한다면 (전세권 설정-임차인 부담, 전세권 설정에 따른 대출금지) 문제 없을 것이라고 생각했습니다.
7. 복잡한… 갑구의 집은 절대 계약하지 않는다! (가압류, 가등기, 가처분)
8. 계약서 작성 때에도 너무 부사님만 믿지 말고 단지 주소, 계약금, 기간 잘 확인하겠습니다!!!!!!
9. 임대 리스크를 줄이는 법 중 저환수원리_"저평가" 즉 싸게 사는 게 중요하다고 말씀하셨는데 역시 이 부분 잘 기억하고 싸고 좋은 단지를 찾기 위해 더 노력하겠습니다.
10. 멘토님의 독서 루틴: 책에 포스트잇으로 한 줄 요약 남기기, 책에 내 생각 적어보기 실천하겠습니다.

//이상입니다.