[열반중급반 45기 46조 약장속의금은화]2강 전세빼기 노하우 강의후기

안녕하세요 겨울내 인내하여 피는 약재 금은화 처럼 

꾸준한 투자자가 되고 싶은 약장속의금은화 입니다

2강은 양파링 멘토님께서

전세빼기에 대한 모든것을 알려주셨습니다

전세셋팅을 마친지 한달이 지나가는 시점에서

강의를 들으면서 복기를 할 수 있어 좋은 강의  였습니다

전세 노하우를 다음 2강 후기 시작 하겠습니다

#벌어지는 일은 대응 할 수 있다

2호기 전세 본계약 1시간 전에 취소가 된 경험이 있습니다

멘토님께서는 2번이나 파기 된 경험이 있다는 이야기를 듣고 

비단 나만의 일이 아니구나 사람간의 거래여서 언제든 일어날 수 있는 일구나 생각이 들었습니다

처음 겪는 일이어서 당황스럽고 어려웠는데,

계약에서는 일어나는 일은 내가 통제 하는게 아니라 대응 해나가는 것이기에

앞으로도 벌어지는 일이 두렵다고 피하지 않고 대응 하면서 해나가도록 해야겠습니다

#시간 확보,비용계산

2호기 전세셋팅을 처음 하다보니 중요한 것은 시간확보와 비용계산 인 것을 느꼈습니다

시간을 지체 할 수록 물건일 쌓이면서 가격을 내릴 수도 있고, 

지제 된 시간은 대출 이자 및 상환비용을 발생 시키기 때문입니다

이전에 동료분께서 어렵게 만난 전세입자가 잔금 이후 들어온다고 했을 때,

마스터멘토님께서 언제 세입자가 돌지 모르기에 그 세입자를 잡아야 한다고 하셨습니다

다만 중도상환수수료 줄이기 위해서는 전세 중도금을 높여서 받으면 비용을 최소화 할 수 있는 노하우도 알려주셨습니다

그 당시는 잔금을 어차피 받을거면 다른 세입자를 받아 전세금을 높게 받으면 되지 않을까 생각 했는데 

양파링멘토님 강의를 통해 세입자를 잡는게 우선순위인 것을 배울 수 있었습니다 

또한 

각 케이스 마다 전세 셋팅 전략을 알려주셔서 다음 투자시 적용해야 겠다 생각 들었습니다 

#단지.생활권.공급

2호기 투자 시에도 단지,생활권,공급이 나의 물건에도 영향을 준다는 것을 느낄 수 있었습니다

내 물건만 보게 되면 시야가 좁아져서 가격을 내려야 할 시기, 혹은 올려야 할 시기인지 분위기 파악을 못할 수 있기 대문입니다 

단지 ,생활권,공급 각 단계를 통해 내 물건의 적정 전세가를 설정하고 , 

경쟁물건은 상황을 꼼꼼히 살펴보면서 내 물건을 1등으로 만들어서 빠르게 전세셋팅을 할 수 있도록 해야겠습니다

장시간 전세 셋팅에 대해서 경험을 녹여 아낌없이 나눠주신 양파링멘토님 감사합니다 

bm:1호기 전세,매도 뿌리기