소유권이전 조건부 전세대출에 관련하여 궁금한점 질문있습니다!

참새는새침해여님 안녕하세요.

우선 매수를 축하드립니다!
이제 임차를 구해야하는 상황이신 것 같네요.

1) 매매진행 중인 물건의 전세대출 제한
작년 여름에 처음 등장했고 정부가 강력히 대출총량 규제를 할 때 이 카드를 쓰는 것 같은데요. 은행마다 조금씩 차이가 있습니다. 그러니 투자 매물을 찾듯 여러 은행에 직접 확인해보셨으면 좋겠고, 가급적이면 전화 뿐 아니라 발품까지 파셔서 직접 여신창구에서도 상담을 받아보시면 좋을 것 같습니다.

그리고 매수 부동산 또는 매수하면서 뵈었던 사장님들 중 일 잘하시는 사장님들께 소개해주실만한 대출상담사분들을 소개받아 여쭤보시는 것도 함께 저라면 해볼 것 같습니다. 작년 연말 기준이지만 염려하시는 부분때문에 안전하게 주인전세를 1-2개월 살아주십사 협의하는 경우가 꽤많았습니다. 은행별로 매매진행중이거나 소유권이 이전된지 얼마 이내의 경우 자동으로 은행 전산에 필터링이 된다는 이야기도 있었기 때문입니다.

어디까지나 그랬었다는 이야기이니 지금은 시행이 어떻게 되고있는지 꼼꼼히 체크해보셔서 임차인이 대출때문에 주저할 때 같이 제안해주실 수 있는 그런 준비된 임대인이 되실 수 있으시면 좋지 않을까 생각해 보았습니다.

2) 소유권 이전은 잔금일 이후로 미뤄도 되는지
이 부분은 전적으로 매도인과 매수자인 참새님간의 협의 사항입니다. 이미 계약이 된 사항이라 변경이 쉽지 않을 것 같습니다만, 저라면 부사님고 ㅏ매도인에게 예의바르고 정중하고 진지하게 제안을 드려볼 것 같습니다. 그 과정에서 생길 수 있는 금융 비용등이 발생된다면 그부분에 대해서도 필요시 제가 일부 또는 전액 부담을 하는방법도 함께 제안하면서요.

무엇보다 첫번째 질문과 결이 비슷한 질문이신 것으로 이해가 됩니다 꼭 이렇게해야만 하는 것은 아닐 수도 있도 있으니 은행별로 천차만별인 사항을 꼭 살펴보시면 좋겠습니다. 주마다 바뀌기도 하고 요일마다 바뀌기도하니까요. 금리가 아무래도 1금융권이 조금더 저렴한 편이다보니 먼저 접근하실수 있지만 금리 외적인 대출 여건이나 취급 규칙 등은 다소 빡빡한 편이기도 합니다. 그러니 꼭 5대 6대 시중은행 뿐 아니라, 비시중 은행인 제일은행 시티은행 등, 또 제2금융권에도 꼼꼼히 알아보시면 좋겠습니다.

매도자에게 갈 수 있는 피해라면 매도자가 매도 후 잔금으로 갈아타기를 준비하고 있거나 소유권 이전과 관계없이 매도 잔금을 언제까지 사용해야하는 경우 이 부분에 대한 어려움은 당연히 있지 않을까 싶습니다.


잔금을 앞두고 실제 잔금 여부와 관계없이 이렇게들 알아보시고 준비들을 하신 동료분들이 계십니다.
막막하시다면 경험담 속 동료분들이 하셨던 것을보시고 대략적인 아웃라인을 잡아가보시면 어떨까 싶습니다.

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