돈을 넘어 임차인 삶까지 생각하는 투자의 가치 (2강후기 - 양파링님) [부동산4서5래보유할 원칙과71준을 배운조 보통아]

안녕하세요

보통아입니다

열반스쿨 중급반 2주차는

시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법

전세 A to Z

양파링님의 강의를 수강하였습니다

10년이라는 시간동안

다양한 투자시장을 겪으셨음에도

한결같이 온화하고 따뜻한 모습의

양파링 멘토님을 보며

위로와 동시에 배움의 자세를

다시 한번 다지게 되었습니다

이번 강의는 단순히 투자하면

돈을 번다가 아닌

부동산 투자의 이면에 숨어 있는

임대의 영역을 완벽하게

채워주는 시간이었는데요

특히 최근 시장의 큰 낙폭에

막연했던 두려움을 구체적인 액션 플랜과

투자자로서의 단단한 마음을

다지게 해주는 강의였다고 생각합니다

수강생들이 어려운 상황을 겪지 않고

안전하게 투자를 하게끔 하고 싶어 하는지

그 진심이 고스란히 느낄 수 있었습니다

2025년 전세 시장상황과

전세 세팅의 핵심 원칙

양파링 멘토님은

전세 세팅 프로세스를

시장 상황과 연결 지어

명쾌하게 설명해 주셨습니다

서울, 경기, 인천, 광역시, 중도소시

각 지역별 매매와 전세 흐름의 꼭지를

명확하게 찝어주셨는데요

뜨거워진 곳만을 쫓는 것이 아니라,

뜨거웠다가 잠시 식은 곳

아직 선선한? 곳에서

투자 기회를 찾을 수 있어

시야가 확장되는 느낌이었습니다

적정 전세가 설정 방법

단!생!공!

전세가 책정의 바이블과도

같은 단생공 개념을 소개주셨는데요

투자를 할 때마다 예상했던

2년 뒤 상황은 매번 달라졌고

재계약을 어떻게 하느냐에 따라

그 다음 투자도 큰 영향을 주기 때문에

적정 전세가를 설정하는 게 얼마나 중요한지

투자를 해 본 사람이라면 누구나

공감할 수 있는 부분이기에 단생공은

큰 기준이 되는 프로세스였습니다

내 물건과 동일 단지 내 유사 평형뿐만 아니라

위아래 평형 생활권까지 비교해 적정 전세가를 찾는다!

공!수!포!

임대 기간 설정 및 리스크 관리

전세 만기를 단순히 흘려보내는 것이 아니라

전세 골든타임을 놓치지 않도록

임대 기간 설정 방법을 제시해 주셨습니다

앞뒤 3개월의 공급 흐름을 파악하여

임차인 수요가 언제 늘어나는지 예측합니다

미래는 알 수 없지만 대응 해야 한다!

계획대로 되지 않을 수 있더라도

계획을 세워두고 언제든 대응해야 한다는

태도를 강조하셨는데요.

그렇기에 계약 유형별로

신규 계약

갱신 계약

묵시적 갱신

디테일한 장/단점을 설명해주셨습니다

무심코 지나칠 수 있는 계약 조항들과

시장 상황에 따른 임차인들의 입장에서

선택지를 명확히 정리해주셨습니다

막연한 두려움의 대상이 아니라,

시기와 은행별 규정을 파악하여

최선의 대안을 생각하는

대응의 영역임을 알 수 있었습니다

투자는 임대를 놓고 보유하는 운영의 일환으로

지혜와 사람간의 관계가 엮여있는 과정이라는

생각이 들었습니다

단순한 돈의 관점을 넘어, 임차인의 삶까지 생각하는

진심 어린 태도에서 투자자라는

자부심을 느낄 수 있는데요

적용할 점

단!생!공!으로 적정임대가 측정

CEO마인드로 임차인에게

안정적인 거주 서비스 제공

이번 양파링님의 열중 2강은

매수 이후의 막연한 두려움을

실력을 통해 대응할 수 있는 영역을

늘릴 수 있따는 자신감으로

바꿔준 강의였습니다.

투자의 책임은 결국 스스로의 몫이며

완벽한 투자는 없기에 하나씩 쌓아가고

개선해야 한다 생각하며

험난한 투자 시장에서

굳건히 버텨낼 힘을 주었습니다

앞으로 멘토님께서 주신 배움을 바탕으로,

단순한 매수인을 넘어 임차인과 상생하며

리스크를 관리하고 꾸준히 자산을 성장시키는

현명한 임대인이자 투자자가 되도록하겠습니다