[는] [내마실 2기 밥잘튜터님과 열정 88한조 그리니] 밥잘튜터님과 튜터링데이 후기🍊

안녕하세요 :)

2025년 서울에 진정한 1호기를 목표로

열심히 부동산 투자 공부 중인

초록색을 좋아하는 그리니입니다.

올해 안에는 무조건

서울1호기 꽂고 말겠습니다 꼭꼭이요

드디어 드디어 저의 워너비 밥잘님과의 튜터링데이!!!

당일입니다ㄷㄷ

울산역에서 출발~

대~~~~~~~~~~박

실물이 훨~~~~~~~~~씬 미인이시고 우아하신

튜터님을 뵈니 연예인 보는 너낌에 엄청 떨리더라구요♥

우선 스터디룸에 8조 모두 모여 한명한명 임보를 발표하며

튜터님의 첨언을 듣고 궁금한 부분 질의응답을 하다보니 어느새 3시간 시간 순삭되었습니다

☆임보 발표 시 튜터님의 인사이트를 정리 해 보았습니다

(하나라도 놓치지 않기 위해 열심히 필기★)

- 물리적 위치가 있으면 비교하기 힘듦(지역중심 이해 필요)

- 어떤 입지로 수요를 빨아들일지 고민 필요하고 초보일수록 한군데를 딥하게 보는 게 중요!

- 실제적 임장 후 학군 장표에 어떤 종류 학원들

(초중 일반학원인지 입시학원인지 등)이 있는지 사진 찍어서 넣으면 좋다(벤치마킹 포인트!)

- 사진으로 지역별로 비교 해보기(다른 구 사진도 같이 장표에 올려서 비교해보면 좋을듯)

- 강남접근성으로 보면 수지보다 좋은곳이 노원구

- 재건축: 분담금 이슈로 어려울수도 있을듯 하고 오래걸릴수도

- 신축은 사람의 수요를 모음(교통은 어느정도 고려해야 함)

- 임보는 꼭 필요하는 것 위주로 써야함

- 투자는 투자금 중요(선호도 있고 전세금 높은것)

- 같은 급지 소득을 같이 비교하면 좋을듯

- 직장분석: 베드타운 직주근접으로 가치판단 하지 않기

다 가진 곳은 1급지이며 급지 낮아지면서 하나씩 빠짐

사람들이 왜 여기 거주하러 올까? 잘 생각해보기

※학원수강료 확인: 교육청 사이트

- 세대당인구 2.7명 이상 시 아파트 기준 많은 곳

※공릉동 2.23명

- 교통 호재: 철도 호재와 도로 뚫리는 건 환경 호재(광운역 역세권 개발)

미미삼 월계역 현재 척박한 상황이나 개발되면 보이는 환경 좋아질듯

동북선 위치 확정되어 있으니 직접 영향 받는 단지 따로 정리하면 좋을듯하며

GTX -C 같이 되면 더 파급력 있을듯

GTX A가 생기면서 1/3로 시간단축되었고 영향 분석은 중요 ※직장 호재: 서울은 파급력 낮음

- 호프집 유무: 거주지 인근 및 주요상권과 분리된 곳은 미치는 영향 다를듯,

영세대와 7080호프집은 미치는 영향 다를듯하며 임보에 상권 상호를 그냥 기록해도 좋을듯

- 1순위는 다른분들이랑 같아야 좋음

(이상형월드컵처럼 단지 비교해 보기)

- 노원구 소득은 강북 도봉구 보단 높으며 교통 입지도 노원구는 괜찮다

- 교통 학군 가격 잘 비교 해보면 좋을듯

- 분임 후 정리 시 워딩 잘 해놓기(비교 평가 및 선택에 도움 됨)

- 월계 광운대역 인근 좋아질까? 좋아질듯 월계는 7호선 없지만 1호선 있어 도심수요 끌 수 있음

동대문구에 월계가 물리적으로 붙어있음 환경 개선되면 더 좋아질듯 하며

장위랑도 연결될듯 성북구 보문이 위치는 더 좋지만 현재는 교통 불편하고 환경 선호하지 않음

- 대구 중구: 구도시으로 작은 법정동 모여있음, 거주지 적음, 서울 명동과 비슷,

신축 들어오면 좋아진다, 자체가 업무지구라 교통 좋음,

소득은 평균대비 비교하면 좋음 5천 이상 시 서초 송파랑 비슷,

동성로는 완전 상업지역 학원은 임대료 저렴해야 수지타산 나옴(그래서 비싼 상권에 학원 잘 안들어옴),

전체 시세 따서 밴딩 해보면 좋음, 집안의 사람들 비교해 보면 좋음

정신병원 있으면 어떻게 볼지? 마음의 벽이 생길수도 있지 않을까??

- 장표에 투자에 대한 생각 많이 넣기(가설 세우고 그 근거로 집을 선택 중요)

- 아실 교통망으로 정리, 어디를 중점적으로 쓸지 처음부터 정하면 좋음 처음부터 목적을 명확하게 해야 함

- 노원구는 학군지나 역세권에 사야 좋을듯

- 장표에 양식을 킵하면 좋을듯 매수쪽 꽂는 방향으로

상권은 사람들 분위기 딥하게 적어보자

상급지 입주는 다 영향 미침

- 이제 시세조사 들어가야 함 중요중요!! 재미있게 흥미가지고 하기☆

- 강남 1시간 이내 역세권 단지 5억이면 좋은 가격

- 궁금증 많이 가지기

- 내집마련 가치판단 양식 꼭 써보기(최종 발표 예정 왜 선정했는지 의미있는 해석 가능

다른단지도 같이 비교하는 장표 넣기)

왜 좋았는지 장표 끝에 생각 꼭 넣기 매물 뽑을 때도 이 장표 기준으로 해보기

- 매물코칭 단지 뽑기 전: 시세엑셀에서 20개 안으로 만들어서 좋은 거 순서대로 정렬하기

물리적 위치 다음 교통 네이버지도에 다 찍어봐야 함 꽤 괜찮은 단지 10개 추리고 다시 리스트업 그중에 3개 뽑아서 그 다음 전화임장하기(시세랑 거래현황 물어보기 깍일 가능성과 전세 높게 나갈까요?)

다시 디테일 시세 정리

그 다음 매물임장하기 매물적정성 검토 양식 있으니 작성해서 매코 넣기

- 투자는 미리미리 알아보고 공부해야 함

시합 전만 열심히 하면 시합 잘 못하듯이 연습 안 하면 돈 있어도 투자 못함

내가 할 수 있는 역량 범위만큼 했느냐?

집을 보는 것이 익숙해져야 함 집보여주세요 먼저 하고 깍아주세요 하기

액션 나가야 결과 나옴 듀얼 넘버 좋을듯

- 투자 채수만 늘리지 않기! 역량 늘리면서 투자 해 나가기

- 가용자금 정확하게 알기! 할 수있는 금액에서 제일 괜찮은 거 사기

- 1호기 하고 나면 모을 수 있는 금액 뽑고 다음 임장지 정하기 매전차로 가능 지역 정할 수 있음

- 조금이라도 계속하면 더디지만 성장할 수 있다

- 많이 성장 한 사람은 지루할 거니 나눔을 하면 좋다

- 향후 플랜을 예측하고 싶지만 시장은 예측하기 힘들다(분명한 거는 어디든 5천으로 할 수 있는 게 있다)

- 취득세는 무이자할부 가능하니 미리 만들어 놓으면 좋을듯

- 부자되어도 일을 계속하는게 좋을듯(은퇴 결정은 현금으로 3년 정도 가용자금 있으면 가능하다)

취미로 회사다니기 목표!!(나두나두 그러고 싶다)

도움을 주면서 성장의 탈피를 이룰 수 있었으며 재미와 보람을 느꼈다 하신 밥잘 튜터님

참치같은 사람들(=헤엄치지 않으면 안되는 사람)

- 4-5급지 40평은 핸들링 어려울듯 관리비도 더 나옴

큰 평수는 상급지에서 고려하면 좋을듯 그리고 광진 양천쪽은 40평 가능할듯도

필요한 시기 집값이 쌀 때 최악은 필요하진 않은데 비쌀 때 사는 것

강남 1시간 이내에서 아파트 사면 왠만하면 괜찮다 할 수 있는 역량에서 하기

☆조원분들 임보 발표 내용 중 벤치마킹하고 싶은 점 정리

1. 유비님과 나스럽게님: 선호상권과 유해상권 조사: 노원구 유해환경 조사 시 소각장 정리&

CCTV 관련조사해보면 좋을듯(어디가 더 안전한지 비교가능할 듯)

- 호프집 상호 넣고 위치가 거주지인근인지 주요상권에 분리되어 있는지 구분 필요

2. 단지 비교 시: 이상형 월드컵처럼 단지 비교

3. 호재를 더 딥하게 조사해보자 진행상태도 면밀히 확인해보기

4. 서울스카이님: 학원 종류 조사, 소득을 주변 지역과 비교한 점

5. 덴버님: 임보 쓰기 전 목표 정해보기, 지역 궁금한 점 미리 정리, 고령인구 변화추세 정리,

호재관련 뉴스 기사 등 찾아서 예상해보기, 호재 미칠 단지 정리 해보기,

학군관련 배정단지 조사, 학원가 수 조사,

재개발 조사 시 각 생활권별 단계 정리해보고 현재 상황 딥하게 조사

6. 조장님: 인구 변화추이 정리 생활권별 등급 나누기

유동인구 어디서 조사하는지?(부동산 지인이라고 하심) 상권 밀집도 어디서 보는지?

7. 브로님: 지역 거주민 소득수준 정리 장표 좋았음

사업체 수 색깔로 나눈거 좋았음(학교알리미 )

서울대 합격 고등학교 순위 정리 학군 한판 정리 벤치마킹 해보고 싶다

다 정말 와닿았던 내용이었습니다

벤치마킹 리스트는 향후 임보작성 시 조금씩 적용 해 볼 예정이고 

그 중에 한가지를 꼭 뽑으라고 하면 임보 앞장에

임보 쓰면서 알고 싶은 목표 정해보기 입니다

더위에 아이스크림도 먹고

카페에서 잠시 쉬어가며 튜터링 데이를 안전하게 마쳤습니다

👍많이 무더운 여름 날씨에 3조로 나누어 하루 종일 밀착 코칭 해주신 밥잘튜터님 진심으로 감사드립니다 💚

👍아침부터 커피수혈 도와주시고 어려운점 있는지 잘 챙겨주신 귀여운 디오 조장님 감사합니다 🙂

👍더운 날씨에도 묵묵히 임장하는 모습 닮고 싶은 덴버님 전문가의 포스가 느껴졌어요🍀

👍간식도 준비해주시고 활기찬 모습으로 힘을 팍팍 주신 나스럽게님 덕분에 저두 선풍기 겟했습니다ㅎㅎ😍

👍처음 뵈었지만 처음이 아니듯한 친숙했던 남다른강님 같은 경상도라 더 친숙했어요😀

👍어린딸이 있으신데도 열심히 임장하셨던 우리스카이님🍀

👍귀요미 노트 잊지 않을 거예요~~모자가 탐났던 유비님💜

👍묵묵히 길을 잘 안내 해 주시고 귀찮을 수도 있는 질문에 대답도 많이 해주셔서 감사한 브로님🌸

👍명랑 유쾌 열정적인 천명님💕

밥잘튜터님과 열정 8조 모두 정말 고생많으셨고 감사합니다