관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
열중반 2주차 강의가 시작되었습니다.
이제는 어느 경지에 오른듯한 양파링님께서
전세셋팅을 주제로 2강을 진행해주셨습니다.
전세 빼는 방법을 알려줄
내 인맥이 무려 양파링님!?😮
양파링님이 기꺼이 인맥이 되어주시겠단 말이 어찌나 든든하던지요!
그럼 2강 후기를 적어보겠습니다.
투자의 완성은 전세 빼기
“ “일단 매수부터 하고 고민하자!” (X)
1호기 투자를 할 때의 기억이 아직도 새록새록합니다.
저는 ‘세낀물건’ 투자를 했고,
새로운 세입자를 구하는 과정이 생략되니
별다른 어려움은 없을 거라고만 생각했었던 투자였습니다.
그런데… 매수 첫 단계인 가계약 단계부터 어려움에 봉착.
수많은 선택의 기로에서 무엇이 옳은 선택인지 확신을 가질 수 없었습니다.
이를 통해 그동안 ‘매수’하는 것에만 몰두하고 있었다는 것을
상황이 닥치고 나서야 알게 된 것입니다.
임장을 통해 수없이 반복하는 ‘매수’훈련만큼
‘전세’훈련을 하기는 어려우므로
투자를 완성하고 내 돈을 지키기 위해서는
사전준비가 철저해야겠다고 생각한 계기가 되었습니다.
이것은 매뉴얼이다.
이번강의를 통해서
유형별 전세 셋팅 프로세스 및 전략,
현재 시장에서의 전세 셋팅 특이사항 및 전략.
나아가서
적정 전세가 설정법.
(단,생,공)
임대기간 설정법.
(공,수,포)
매수결정부터 임대계약에 이르는
단계별 to do list,
심지어는 등기부등본 보는법까지도 설명해주시는
교과서같은 상세하고도 친절한 강의였습니다.
그야말로 상황 별로 전세를 셋팅할 때
벌어질 수 있는 대부분의 상황에 대응 가능할 수 있도록
양파링님이 마련해주신 매뉴얼이나 다름없다고 생각했습니다.
투자금은 줄일수록 장땡!?
응. 아니야.
마지막으로 전세셋팅은
리스크를 동반한 과정이라는 것을 배울 수 있었습니다.
싸게살수록 장땡인 ‘매수’와 달리
전세 셋팅은 리스크를 동반한 과정이어서
가격을 설정하고, 기간을 설정할 때
항상 리스크를 염두에 두고
큰 욕심보단 합리적인 판단이 더 중요하다는 것, 되새겨야겠습니다.
지속가능한 투자를 하려면…
제가 투자를 지속해나갈 것이라는 가정 하에
제 앞에는 아직 맞딱뜨리지 못한
수많은 케이스가 제 앞에 기다리고 있을 것입니다.
투자자로써 무엇보다 중요한 것은
잃지 않으면서 지속가능한 투자라고 생각하는데요.
부동산투자를 하는 시점에서 매수과정, 전세셋팅 할 것없이 모든 과정이
큰 금액이 오가는 중대한 일들이다보니 작은 실수 하나가 치명적일수도 있습니다.
특히, 전세셋팅은 리스크와 직결되어있음에도
임장을 통해 훈련이 가능한 ‘매수’단계와 달리
실전투자로 이어지기 전에는 직접 연습할 기회가 없기도 합니다.
그런 관점에서
모든 케이스를 이 강의자료에 다 담을 수는 없다하더라도
일반적으로 많이 발생되는 케이스를 알아두고
대응방법을 훈련하는 것만으로도
예상치 못한 다른 상황이 발생했을 때의 대응능력을
키운 것이나 다름없다고 생각합니다.
지속가능한 투자를 통해 목표를 달성해야하는 우리 입장에서는
양파링님의 전세매뉴얼이 있다는 사실만으로도 든든하기 그지없습니다.
무엇보다 이론만이 아닌, 실전에서 바로 활용할 수 있는
구체적이고 실용적인 노하우를 아낌없이 공유해주셔서
앞으로 제가 마주하게 될 다양한 상황들이 두렵기보단 기대가 됩니다.
여러 선배님들, 열중반 동기분들과
함께 성장해나가는 이 과정도 소중하다고 느낀 한 주였습니다.
양파링님, 정말 고맙습니다! 💪
모두 화이팅!
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