안녕하십니까 콩 한쪽도 나누려는 투자자 목부장입니다.
결혼이 정말 코앞으로 다가온 시점에서 결혼을 하게될 예비 신부인 여자친구와
이런 저런 이야기를 하다가 투자도 투자지만 실거주는 전혀 생각이 없는 거냐는 질문에..
지금 당장 갈 수 있는 수도권의 지역이 어디일까 고민하는 찰나에
동대문과 서대문 단지들이 몇개가 눈에 들어와 강의를 듣게 되었습니다.
아직 임장전이어서 특강만 듣는다고 완벽하게 가치비교를 할 수는 없겠지만
그래도 가치에 있어 두 지역에서 어떤 것을 중점으로 보아야할지!
그리고 임보를 작성할 때 다른 지역에서 어떤 것을 추가로 넣어서 볼지
새롭게 배울 수 있었습니다.
이번 특강에서 크게 3가지를 배울 수 있었습니다.
가치에서의 디테일, 가치를 판단하는 법, 우선순위에 대한 생각인데요.
적다 보니 모든 부분이 다 배울 것 투성이네요…
우선 가치에서 디테일은 데이터를 보고 해석하는데 있어
이렇게도 생각할 수 있겠구나 느낀 포인트가 인구와 직장에서 있었습니다.
직장 데이터에서 2지역을 보고 어떤 것들이 더 우선순위겠구나 생각하는 부분과
단순히 가족단위 지역이 많아서 좋다가 아닌
가족단위가 많으면 왜 좋은지에 대해서 생각할 수 있는 부분 이 두분을 당장 다음 임보부터
BM할 수 있겠다 생각했습니다.
두번째는 가치를 판단하는 법에서 전고점 그룹핑으로
지역을 바라볼때 어떤 가치가 조금 더 선호도에서 영향을 끼치는 것을 바로 직관적으로 볼 수 있어서 좋았습니다.
이것을 시세를 매기는 과정에서 정리를 할 수 있다는 부분에서 상당히 신선한 충격이었습니다.
마지막으로 우선순위에 대한 생각입니다.
가격이 싸다고만 해서… 혹은 가격도 싸고 투자금이 적다고 해서 단순히 투자해야겠다 생각을 하였는데
다음 투자를 어떻게 이어나갈지 생각하는 것에 따라 방향이 달라진다는 것에 머리를 한대
맞은 느낌이었습니다.
이부분은 1등을 뽑고 나서 내가 다음 투자까지 생각했을 때 정말 최선의 투자인지
생각하는 것 이부분까지 나아가야겠다고 생각했습니다.
지역에 대한 강의를 들으면서 지역도 알게되었지만
잔쟈니튜터님의 생각을 BM 할 수 잇는 기회여서 상당히 좋은 강의였다고 생각합니다.
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