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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 부동산 트렌드 2025
2. 저자 및 출판사: 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 / 와이즈맵
3. 읽은 날짜: 2025.6.18
4. 총점 (10점 만점): 7점
STEP2~3. 책에서 본 것과 깨달은 것
페이지
23 서울아파트 골든크로스가 발생한다.
-주식시장 등에서 가격이나 거래량의 단기 이동평균선이 장기 이동평균선보다 상향하는 것을 이르는 말. 시장이 강세로 접어들었다는 신호다.
2024년 초 다시 한번 골든 크로스가 발생하며 서울 아파트의 새로운 ‘슈퍼사이클’이 시작됨을 보여줬다.
28 전국 아파트 매매 시장 동향
전체 거래량 중 매매 거래량의 비중이 빠르게 증가하고 있다. 매매 거래의 비중이 늘어난다는 것은 주택을 구매하고자 하는 시장 참여자들의 의지가 강해 지고 있음을 의미한다. 시장의 상승세를 뒷받침하는 분석 결과다.
29 서울 아파트 시장에 나타난 N파고의 등장이다. N형 패턴은 주식시장의 기술적 분석 기법의 하나로, 주가가 상승-조정-재상승의 세 단계로 움직이는 것을 뜻한다.
38 신도시 아파느 매매 시장 동향
한강 이남 지역에서는 수도권으로의 가격 확산이 활발히 진행중인 반면, 한강 이북 지역에서는 이런 현상이 거의 나타나지 않고 있다. 이러한 차이는 각 지역의 일자리와 직주근접성에서 비롯된다.
51 서울과 맞닿은 곳에 대입농어촌 특별전형 대상 지역이 있다?
-김포시 고촌읍
68 아파트 시장은 일반적으로 직장 중심지로의 접근성에 따라 가격이 변동된다. 출퇴근을 편리하게 할 수 있는 지역일수록 선호도가 높아지고, 이에 따라 부동산 가격도 상승한다. 그러나 서울 동북 지역에는 제대로 된 직장 중심지가 거의 없다. 여러 대학교와 병원이 존재해 지역 경제와 생활환경에 긍정적인 영향을 미치긴 하지만, 직장 중심지 역할을 완전히 대체하기에는 부족하다. (중략) 노도성 지역은 저렴한 가격 외에도 경쟁력이 있는 특징이 있다. 이곳은 우수한 교육환경과 생활편의시설을 갖추고 있어, 자녀 교육을 중시하는 가정과 투자자들에게 매력적인 지역으로 인식되고 있기 때문이다.
74 서울시 아파트 공급 부족 사태
향후 2~3년 뒤에는 심각한 공급 절벽이 예상된다. 특히 2026년 서울시에 예정되어 있는 역대급 공급 부족은 수요와 공급의 불균형에 따라 주택 가격의 상승을 초래할 가능성이 크다.
82 슈퍼사이클- 서울 아파트 대세상승의 신호탄
2024년 슈퍼사이클 역시 마찬가지다. 강남구가 서울시 전역보다 먼저 상승으로 돌아선 후 , 서울은 한 달이 지난 4월 첫째 주에 상승에 돌입했고, 노원구는 그보다 늦은 6월 첫째 주에 상승이 시작됐다.
96 인플레이션-부동산 상승의 기폭제
서울시 아파트 월세 시장은 2020년을 기점으로 이전과 매우 달라진 것이다. 전 세계 모든 도시에서 인플레이션으로 인해 월세가 폭등했다. 서울에서도 같은 현상이 나타난 것을 부인할 수 없다.
103 첫째, 신축 아파트 물량 공급이 과거에 비해 적어, 신축 아파트가 구축 아파트보다 더 높은 프리미엄을 갖게 된다.
→ 가치를 먼저 파악한 다음 신축 구축에 대해 고려필요. 신축은 가치판단의 한 요소일분 가치전체를 대변하지는 않는다.
107 결국 인플레이션으로 인한 구매력 하락을 방어할 수 있는 최고의 수단은 부동산이다. 주택 가격은 일반적으로 인플레이션과 함께 상승한다. 가장 강력한 인프레리션 헷지 수단이 부동산임을, 미국 주택 시장이 다시 확인시켜주고 있다.
112 전세가격이 상승하면 (가까운)시차를 두고 매매가격도 상승시키는 경향이 존재한다는 것이다. 전세를 준 집주인은 전세가격 상승과 매매가격 상승의 두 마리 토끼를 잡게 된다. 전세 가격을 지속적으로 올림으로써 현금 수입을 챙기고 동시에 매매가격상승(실현되지 않는 이익)의 과실까지 얻는 것이다. 즉 실현 수입과 미실현 수입이 동시에 발생하는 구조다.
→결국 등락이 있지만 부동산은 우상향 할 것이기 때문에.
114 잠실의 엘리트 아파트 단지를 분석했다. (중략) 임대차 3법 이후 이중가격이 발생한 것은 사실이나 이중가격이 2022년 3분기에 사라진 것이다. 그 이후의 신규계약과 갱신 계약의 평균 전세가격은 대동소이하다.
124 노태우 정권 시가와 마찬가지로 임대차 2법 실행 후의 부작용은 불과 2년 후 시장의 자기조정을 거치면서 없어졌다.
127 PF 사태-정책실패와 최악의 공급 부족
PF 대출연장이 초래한 부정적 나비효과는 시장에 ‘공급부족’이라는 큰 충격을 던져주고 있고 몸집을 더 키울 태세다.
306 전세사기는 사회적 재난이다.
전세사기 범죄자들은 부동산 시장의 거래 질서를 황폐화하고 있으며, 정부는 이를 방기하면 안된다. 현재 법원의 판결 역시 바지 집주인에게만 가 있고 사기의 본질인 중개인과 옛 건축주에게는 닿질 않고 있다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
- 그럼에도 불구하고 내가 집중할 것을 하자. 저자는 319페이지에 걸쳐서 관통하는 주제인 하나를 던져준다. 서울 집값이 상승할 것이라는 것. 지역에 반응 속도의 차이만 있을 뿐이다라는 것.
- 월부 강의에서 배운 내용들이 다 녹아져 있다. 이 책의 저자는 정보를 제공해줄 뿐 이 정보를 가지고 무엇을 할지는 내가 해야 할 일이다. 이 책은 1년이라는 정보의 한계성을 가지고 있다. 데이터는 변하고 있기 때문이다. 나는 잃지 않는 투자 원칙을 가지고 집 1채를 구매하여 무주택자가 겪을 수 있는 최악의 상황을 벗어나면 된다. 내가 가진 현금을 자산의 형식으로 바꾸는 것. 2025년 11월 30일까지 나는 할 수 있다. 하면 된다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
96 인플레이션-부동산 상승의 기폭제
서울시 아파트 월세 시장은 2020년을 기점으로 이전과 매우 달라진 것이다. 전 세계 모든 도시에서 인플레이션으로 인해 월세가 폭등했다. 서울에서도 같은 현상이 나타난 것을 부인할 수 없다.
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