전세 놓기의 정석

긴 시간 동안 열심히 알려주신 양파링님에게 우선 감사의 인사 드립니다.

열기 - 실준반을 거치며 전세 레버리지를 통한 시세차익형 투자를 위한 공부를 하는 동안 전세 놓는 것의 중요성을 잊고 있었습니다.

전세는 단순히 집의 컨디션을 좋게 만들고 적절한 가격에 놓으면 당연히 나가는게 아닐까? 라는 막연한 생각을 하고 있었는데 이번 강의를 들은 후  이렇게 단순하게 전세를 놓는다고 생각한 제가 부끄러웠습니다.

전세를 놓기 전 신경써야 할 부분이 한 두가지가 아니더라구요.

우선 적정 전세가를 설정하기 위해서 단지, 생활권, 공급을 반드시 신경쓸 것

그리고 전세 임대기간을 설정할 때 공급, 수요, 포트폴리오를 반드시 신경쓸 것.

친절히 중요하다고 마크까지 해주셔서 절대 잊을 수가 없습니다!!

투자 물건을 찾기 위한 비교평가 물론 중요하지만 전세를 놓기 위해 단지별, 생활권별 비교평가 또한 정말 중요하고 마지막으로 전세가에 영향을 줄 수 있는 공급 또는 아직 남아있는 공급량이 있는지 면밀히 봐야겠더라구요.

전세 임대기간이 끝날 때 역전세에 영향을 줄 공급이 있는지 내가 투자하려는 물건의 수요가 어느 때에 몰릴 수 있는지 그리고 역전세는 피할 수 없으므로 내가 가진 물건들의 전세 만기 날짜가 조금 차이가 날 수 있도록 투자한 물건들의 포트폴리오를 생각하며 신중하게 임대기간을 정해야 함을 알았습니다.