[열중 45기 제발아파트4조~ 리치리치키위] 열중 재수강, 1호기 전에들었더라면...!

어제 1호기 주전세 계약까지 마치며  투자를 완료했다.

전세 계약 전에 양파링님 강의를 들으면서 주인전세에 대해서 알아야할 점을 숙지하고 가서 완전 좋았음!  

1호기를 알아보던 당시 조건부전세대출 규제로 은행도 이곳저곳 알아보면서도 막연하게 두려웠었고,  

허둥지둥 우당탕탕 가계약금을 넣었는데, 

우씨, 왜 1호기 매수 결정 전에 열중을 재수강 안했지? 

대출 가능 은행도 떠먹여주시네? 

안일했다

가계약금 넣고도 여전히 내가 설정한 전세가가 적정했는지, 역전세가 터지면 어쩌지라는 고민이 있었다.

그래서 양파링님 수업을 들으며 천천히 복기해봄…! 

• 주전세가 아닌 일반적인 전세세팅을 했었다면 얼마에 설정해야했을까  => 단생공

  1) 단지 

  [네이버호가]
  - 3월 시세트래킹한 최저가밖에 기록 없음: 상위평형 최저가 6.9억, 해당평형 최저가 6.2억 

  → 6.2억~6.4억정도면 경쟁력이 있지 않을까.? 

  [아실]

  -최근 3개월의 해당평형 전세가가 중층 6.1억~6.5억

  -상위 평형 중층 7.0~7.7억

  - 내 매물이 상위 평형 전세가와 비슷하다면 내 매물은 경쟁력이 떨어진다.

  →  6.1억~ 6.5억정도

  => 1단계 최종판단 6.1억~6.5억. 

  2) 생활권

  같은 생활권 중 바로 옆에 위치한, 선호도 바로 아래 단지를 보면

  [네이버호가]

  - 당시 최저가 해당평형 전세없음.  상위평형 호가 7억 

  [아실]

• 실거래 해당평형 6.17억. 상위평형 7~7.15억

  => 2단계 최종판단, 매수한 단지가 선호도가 조금 더 높으므로 6.3억~6.5억은 되어야.

   

  3) 공급

  - 투자 당시에 같은 구에 좀 더 선호하는 곳에 공급이 마무리되는 중이었으나 여전히 전세 갯수 많았음. 

  - 같은 평형 전세 최저가 5.1억. 상위평형 5.4억→ 입주한 신축이 언덕에,내가 매수한 단지랑 수요가 다르기도 하지만 그래도 위험했을지도. 

  - 27년 인접지역 포함 유의할 공급없음. 

   

  → 일단 간단하게만 정리해보았는데…이렇게 하는게 맞나…? 200%수강한뒤에 다시 정리해봐야겠다.

  1호기 전에 이렇게 분석해봤으면 얼마나 좋았을까^^ 

아무튼…

열중을 1년도 전에 들어봤기 때문에 “책읽는 수업이라서 재수강은 무슨(←멍충이)”라며 했지만 

후회했다. 다시 들어보니 “(양파링님 수업 1강 초반에 깨달음) 아 맞다 열중은 전세세팅과 계약을 알 수 있는 수업이었었지(←똥멍충이)”  

까먹은 것도 많고, 새로운 정보도 많았다^^ 

내년 2호기를 할 때 다시 한 번 양파링님 강의를 듣는다!!! 더 나은 2호기를 위하여!