프리덤 적용점

10% 매매계약-가계약 (통상 지방 200만원/ 수도권 500만원 8-9억시/ 급매 1000만원)/매도자 우위시장 무리할 정도로 가계약금
                  -본계약

5% 매매계약 - 근저당이 있는 경우 대출금+계약금이 매매가보다 비쌀경우 집이 경매로 넘어갔을때 금액이 더큰 대출금이 1순위 변제 우선순위가 되어서 불리하다 그러므로 계약금을 5%로 조정해서  매매가보다 비싸지지않도록 한다
/ 세입자, 주전세 경우 보증금과합쳤을때(10% 시) 집값을 넘어버리면 안돼서 5%

잔금 통상 2~3개월

마이너스통장은 중도상환수수료가 없다

조건부 전세대출이란?
대출실행일에 소유권이 이전되는 조건의 전세대출 중단 즉, 임차인에게 받은 받은 전세대출금으로 잔근을 치루는 형태

이걸 피하기 위해선?
매도자랑 전세계약 후 승계(초반에 투자금 바로 들어감) 이후에 전세 내놓기

평형 실거래가 와 위아래 평형실거래가 비교해서 가능 (전세가)

2년 안에 전세입자 나간다 돌려줄 의무 없음(복비 임차인 부담)
+2년 안에 전세입자 나간다 돌려줘야 함(복비 임대인 부담) <해지통보 3개월 후 반환준비)

임차인 계약만료전 임차인의 요청 6~2 개월 전
계약갱신요구청구/묵시적갱신 +5%

매수시점에 개약개신청구를 사용했고 +2년안에 전세입자는 나갈 수 있기 때문에 공급이 있는 경우 새로 전세계약을 해서 2년 전세입자 못나가게 헷지

전세뺄떄 입주 3개월 후는 영향거의 없음 단 세대수가 작을것
투자금이 더 들더라도 싸게 사는게 중요

향후 돌려줘야하는 금액과 투자금을 더한 것이 총 투자금

주전세시 집잘보여기 특약
관리사무소 아래층 누수 홧인

주전 시 근저당 있을 경우 말소하고 나랑 전세계약

공급이 예정되어 있는 지역 전세뺼떄
신규입주물량 하위 평형 전세가 or 더 저렴한가격이 경쟁력 있는 가격임

입주지정기간 전후 3개월로 영향
기간이 끝났더라도 대단지 전세물량확인할 것

지방 투자시 
kb/매매/일반 90% 까지 전세보증보험 가입됌(거래가 안되는 시장에서 승인시점에 일반평균가가 낮아질 수 있음)
가입가능금액으로 재작성 특약넣기 (계약파토 걱정될 시)

좋아하는단지 특징은 매매전세 떨어진상태로 계속감

수요 집을 많이 보러오는 시기or 잘보여주는 시기

성수기
학군지+30평대 겨울방학(1~2월)

비성수기
여름(장마철, 휴가철, 명절연휴/수능시즌

다주택 투자시 
전세종료시점 맞물려서 하지 않도록 계약할 것

법인 임차인
장점 1. 비교적 높은 전세가/ 임대차 3법 적용 x/ 계약갱신청구권 사용불가/ 임대료 5% 상한제한없음

공동소유시 모두 참석해야함
힘들 시 위임장 가져오라 할 것

가압류,가처분,가등기 
매수 X

등기부등복 열람일시(문서전부 확인)
가계약금 전, 본계약전, 잔금 전

잔금 시 근저당 말소 , 상환영수증 확인
등기부등본 내가 발급할 것

계약서상 잔금일/ 주소확인할 것/ 매매가

제산세 남부날짜는 6월1일 그날 소유주가 부담 
세금제산세 합의할 것

임대기간만료일 주말제외

벽걸이에어컨, 정수기,식세기 구멍은 괜찮음
벽걸이 티비는 좀/ 스탠드로 하라고 할것
다음사람생각해서 잘 매꿔달라

시장상황안좋으면 반려동물 가능하고 하자발생 시 원복하라 할 것

다른 사람에게 보증금반환해 달라? 주면돼고 임차인 명의로 영수증발행

볍률고민
대한법률구조공단/로톡

전세안빠질때는 전세금 -1000만원
토요일에 집을 자주보니 금요일에 전세홍보 단체문자를 부사들에게 돌릴 것

전세보증금 5%씩만 상승시킬 것