[조은아파트] 독서조아📓 #002 나는 부동산과 맞벌이한다-너바나

책 제목 : 나는 부동산과 맞벌이한다 

저자 및 출판사 : 너바나 / 알키

읽은 날짜 : 2025. 6. 18.

평점 : 10점

1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

23p 과거의 삶은 후회해도 소용없다. 하지만 미래의 삶은 당신에게 달렸다. 10년 이후 당신은 어떤 삶을 살고 싶은가? 그리고 부모로서 당신은 자녀에게 여유롭고 희망찬 미래를 물려주고 싶은가, 아니면 밑바닥에서부터 고군분투해야 하는 삶을 물려주고 싶은가?

-> 나의 자녀에게는 배우고 싶은 것, 하고 싶은 것, 넓은 세상을 볼 수 있는 환경을 만들어주고 싶다. 막연하게 그런 생각을 했었다. 가정을 이루고 나서 그러한 생각은 더 커졌다. 재테크의 기본인 통장쪼개기, CMA 통장, 가계부 등은 해오고 있었다. 내가 살고 있는 지역에서 제일 좋은 아파트로 이사가려면 얼마가 필요한지 남편과 계획을 세워보다가 이렇게 해서는 평생 돈도 못 모으고 내집마련만 하다가 나이들겠다는 위기감을 느꼈었다. 투자 공부를 해야겠다고 생각만 하다가 너나위님 강의를 접하고 부동산 공부를 시작한 것이 되돌아 생각해보니 가장 잘한 일인 것 같다. 

대출은 받아도 빨리 갚아야 되는 돈이라고 생각했다. 레버리지를 활용해 큰 수익률을 얻을 수 있다는 것을 알게 되었다. 심지어 전세금은 무이자이다. 소액을 투자해 나의 소유권으로 만들 수 있고 이만한 수익률을 낼 수 있는 것은 정말 안하면 손해인 것 같다. 부동산은 큰 돈이 있어야 할 수 있는 투자라고 생각했던 나의 편견이 깨졌다. 

2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

81p 부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두 번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지다. 이때 부동산을 매입하면 가장 저렴하게 구할 수 있다. 

85p 부동산 경매를 공부하면 가치있는 부동산을 현 시세보다 싸게 매입할 수 있다.

94p 아내를 대신해서 월급을 가져다줄 새로운 맞벌이 상대를 구해야 했다. 그래서 수익형 부동산을 찾아나서게 된 것이다.

->외벌이여야 하는 상황에 대해 한탄에서 그치는 것이 아니라 어떻게 하면 그 빈자리를 메꿀 수 있는지 고민하고 행동한 것을 본 받아야 한다.  부동산 투자를 위해서는 목돈이 필요하다. 시스템을 구축하기 위해서는 목돈이 생기는 주기가 너무 길어지면 안된다. 상가 분야에 대해서 공부하고 부딪혀보는 저자의 추진력이 너무 존경스럽다. 아파트 공부를 열심히 한 뒤에는 상가, 경매 등 다양한 분야로 공부의 범위를 넓혀가고 싶다. 

97p 부동산 사무소에 상가 임대를 내놓을 때는 해당 물건 주변 사무소뿐만 아니라 상가 임대료가 더 비싼 다른 지역의 사무소에도 세를 놓았다. 임차인 입장에서 상대적으로 권리금이나 세가 부담될 경우, 차선으로 선택할 수 있게 하기 위해서였다. 그리고, 임대 물건을 동영상으로 촬영해 유튜브에 올린 뒤 사무소에 문자로 보내는 경우도 있다. 경매로 나왔던 물건이나 공실인 물건의 경우 사무소에 부정적인 인상을 줄 수 있지만, 인테리어가 잘 된 물건의 사진이나 동영상을 보면 중개업자의 마음을 사로잡을 수 있고, 그렇게 되면 가장 든든한 우군을 얻는 것이나 마찬가지.

3장 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

122p 부자지수 체크표에서 가장 큰 50점의 점수를 차지하고 있는 항목 ‘부자가 되기 위한 준비에 10년간 하루에 2시간 이상씩을 꾸준히 투자할 수 있다’ 

->부자로 가는 길에 지름길은 없다. 꾸준히 공부하고 공부하자! 

129p 명확히 설정한 목표가 없으면, 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다. 자신의 목적지를 알고 여행을 떠나는 사람이 목적지에 빨리 그리고 정확하게 도착할 확률이 높다. 인생이라는 길고 긴 여행을 떠나는 데 중요한 것은 멋진 자동차나 끝내주는 날시가 아니다. 돈은 우리가 행복하기 위한 수단이 되어야 한다. 

130p <삶의 목표를 설정하는 법>

1. 구체적인 목표를 정해 종이에 적는다.
2. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라.
3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라.
4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.
5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라

먼저 장기, 중기, 단기 계획을 세우고, 연 단위 계획은 매년 말에 다시 세우면 된다. 그리고 매월 말, 월 단위로 실적을 분석하고 말일에 다시 다음 달 꼐획을 세운다. 주와 일 단위 계획도 마찬가지다. 

6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라

7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라

매년 번 돈의 10%는 반드시 가족과 추억을 남길 수 있는 여행에 지출한다. 

8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라

->참고하여 비전보드 더욱 구체화시키기! 월별 목표와 실적 꼭 점검하기!

152p 투자하기 전 물어야 할 질문

1. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?
2. 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?
3. 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?
4. 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?
5. 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

166p 투자 관련 책 읽기

-100권 이상 읽기.

-여러 권의 책을 빨리 읽기보다는 좋은 책을 정독하고 저자의 의중을 파악할 때까지 계속 읽는 것을 추천.

-저자가 제안하는 투자 방법의 장점을 찾아 내 것으로 만들기 위해 노력하자,

-매달 5만원 정도 도서구입비로 투자. 책은 가격 대비 가장 효울적인 투자처.

<재테크 책 읽는 법>

1단계 통독(글 전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄을 친다)

2단계 필사(밑줄을 쳤던 내용을 종이에 옮겨 적는다)

3단계 적용(필사한 내용을 살펴보며 실천할 수 있는 행동을 정리한다)

→너바나님 추천도서 목록 정리해놓고 읽기.

181p 임장보고서

-전임했던 부동산 인상 남겨놓기.

-향후 호재, 지역 악재

-스터디원에게 투자 물건 자문

190p 수익률 계산표

→참고해서 1호기 투자 비용 잘 정리해놓기. 

203p 

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다. 

219p

녹취한 음성을 다시 들어보았다. 그러면서 내가 어떻게 접근하느냐에 따라 상대방의 반응이 달라진다는 걸 알았다. 

->전임도 복기해서 발전해나가기!

224p

많은 이들이 부동산 투자로 단번에 큰돈을 벌기를 꿈꾼다. 하지만 세상은 그리 녹록지 않다. 큰 돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하다. 책과 강의를 통해서는 절대 얻을 수 없는 것들이다. 많은 이들이 부동산 투자의 이점을 알게 된 후 금방 부자가 될 거라는 꿈에 부풀어 투자를 시작하지만, 막상 시장에 진입한 이후엔 수익을 얻기가 만만치 않아서 쉽게 포기하곤 한다. 

->꽃길만 있을 거라고 생각하면 안된다. 쉽게 부자가 될 수 없다. 포기하지 말자!!

부동산 투자 공부 이상으로 인생을 살아가는 법에 대해 알게 해준 월부. 너바나님 감사합니다.