[열반스쿨기초 87기 6월에는 나ㄹ6 투자공부할랭? 노마드현] 3주차 강의후기 : 수익률을 높이는 투자

안녕하세요

노마드현입니다.

이번 3주차 강의는 주우이멘토님의 실전투자법, ‘수익률을 높이는 투자’에 관한 것이었습니다.

그 중 이번 2주차 강의과제이기도 했던 수익률 보고서를 작성하는데 꼭 필요한

입지평가부터 투자사례, 임장지 선정방법에 대해 알려주셨습니다. 

특히 수익률을 높이는 투자에 대해 비중있게 다뤄주셔서

간단하게 복기 겸 느낀점 위주로 작성해봅니다.

수익률 높이는 투자의 의미

1) 저평가 판단

-위치

-입지

아파트=땅+건물

시간이 지나갈수록 건물가치는 떨어지면서 땅의 가치만 남게되는데

이를 위해 입지독점성와 입지가치를 판단할 줄 알아야합니다.

결국 이것이 저평가와 수익률까지 이어지게됩니다. 

멘토님들이 많이 말씀해주시는 부분이 사는 즉시 버는 투자는 싸게 사는 것이라고 해주시는데요.

그렇기 때문에 아무리 좋은 것이라도 비싸게 산다면 안된다고 말씀해주셨습니다.

그냥 오를것같다고 산다면 투기겠죠.? 

투자란 나의 투자기준에 들어오는 것중 가장 가치가 좋은 단지를 선택하는 것입니다.

싸냐 비싸냐 결국 저평가를 판단할줄 알아야, 비교평가까지 이어져 수익률도 높일 수 있습니다.

같은 돈을 주고 어디를 투자하느냐에 따라 수익률과 수익금 결과가 차이날 수밖에 없습니다.

잃지않는 투자원칙인 저환수원리를 바탕으로

비교평가(절대적/상대적)를 할줄아는 실력이라면 내가 가지고 있는 투자단지내에서 

수익률 높이는 투자도 가능할 수 밖에 없다는 걸 깨달았습니다.

2)보유

매수가 가장 쉽다는 말처럼, 

특히 수도권 물건이라면 장기보유의 관점에서 수익이 날때까지 보유하는 인내심을 가지고 있어야하는데요.

시장의 변화에 따라 내가 산 물건의 가치를 알아야 변동되는 시장안에서의 파도를 잘 탈 수 있을 것입니다.

3) 앞마당

투자자의 실력은 얼만큼 아는지역을 가지고 있느냐입니다.

앞마당이 있어냐 폭넓게 상대평가도 가능하기 때문에 정말 중요한 부분입니다.

‘넓게 보세요’가 가능하기 위해서는 앞마당이 준비물!ㅎㅎ

앞마당의 의미는 내가 10분이상 그 지역에 설명할 수 있을만큼 ‘잘’아는 지역

그리고 언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것이라고 해주셨는데요.

목표로 잡은 언제든지 투자할 수 있는 실력있는 투자자가 되기위해서는

부지런히 행하고 실력을 쌓아야겠다고 다짐할 수 있었습니다.

애매하게 만든 반마당에서는 투자 기회가 와도 투자를 못했기 때문에 더 와닿았습니다.

끝으로 가장 인상깊었던 말씀!

투자자는 자영업이다. 

자영업에서 사업으로 가기 위한 실력과 시스템이 갖추기까지 성장하고 기다릴줄알아야한다는 것이었습니다.

그냥 막연하게 자본소득 창출하면 당연히 사업이지~라고 생각했었는데요.

그 목표를 이루기 위해서는, 시스템이 굴러가기전까지 

내가 벌고싶은 만큼 노력해야하는 영역입니다.

그런 실력들이 쌓기 위해 겸손하게 배우고

그 기회가 찾아왔을 때 잡을 수 있는 사람이 될 수 있도록 킵고잉!! 다짐할 수 있던 시간이었습니다.

긴 시간 진심으로 채워주신 강의 감사합니다:)