[열기 87기 79조 구월] 수익률보고서 뿌셔!!!

이번 3강에서는 2강 과제였던 수익률보고서에 대해서 자세하게 배울 수 있었다

막상 저환수원리에 대해서 듣고는 이해가 된듯 했으나…역시 실전은 달랐다

실제로 수익률보고서를 작성해보니 자료조사도 빠릿빠릿하게 안되고

특히 마지막 결론 부분은 정말이지 이게 맞나 싶게 어떻게 결론을 내려야하는지 감이 안잡혔다

이래저래 제출하긴 했지만 찝찝한 부분이 많았던 나의 첫 수익률보고서!

일단 작성해보고 그다음 3강을 보면 와닿는 부분이 많을 거라고하셨는데

미리 수익률보고서 작성해봐서 어려웠던 부분은 더욱 집중해서 보게 되고

수업 내용 놓치지 않도록 열심히 보게 되었다

수익률보고서를 작성해 놓으면 새로운 아파트 비교할때 추가추가만 하면 된다고

비교하기 편하다고 알려주셨는데 그렇게 편한 경지에 오르고싶다ㅎㅎㅎㅎㅎ

아직은 수익률보고서 한장 쓰는데도 오래 걸리지만

휘리릭 평가하는 눈을 갖도록 노력해야지

미리 써놓은 수익률보고서 다시 점검해보고

다른 지역 아파트도 골라서 새롭게 작성해봐야겠다

비교평가를 많이 할수록 좋은 아파트를 고를 수 있다

그러므로!!! 앞마당을 많이 만들것.

사전조사-분임-단임-매임-결론까지 단계별로 밟아가기!

[적용점]

1. 비교평가를 위해 많은 앞마당 넓히기
2. 마침표를 꼭 찍고 넘어가기.
3. 한달이내에 완성 못했더라도 다음 앞마당으로 넓혀가기

전고점이 떨어졌을땐 전고점대비 얼마나 올라갈수있을까 고민

전고점 넘는다면 비교평가하면서 입지 비슷한 아파트가 가격이 얼마까지 올라가는지 보기

전고점-직전에 거래된 가장 높은 가격 21년하반기

전저점-직전에 거래된 가장 낮은 가격 22년말~23년초/하락세가 멈춰선 지지선/가격이 조정받더라도 이 가격 정도에서 버티지 않을까

5년 이내로 

어느 시기에 사느냐가 중요!!!

같은 가치를 가지는 아파트여도 수익, 수익률이 달라짐

싸게 사야 수익과 수익률이 좋음

여전히 시장은 기회를 주고있다

강남→서초송파용산→마포/성동구광진구/판교분당수지광교동탄/과천평촌산본의왕

퍼지는 순서/ 미리 다음지역 파악하고 있을것

*수익률 높이는 방법

가치, 가격→좋은 것을 싸게 사야함(가치가 좋은,  가치가 좋아질, 점고점 대비 덜 오른, 적절한 투자금, 전세가 상승, 좋은 타이밍)

시간→보유(가치에 맞는 가격 기다림!! 10년정도)

가치를 알게 하고 가치를 믿게 하고 시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 아파트 수익률 보고서!!!!

보유하는게 승패를 좌우한다

투자 시점에 따라 수익률이 달라짐

싼 시기, 싸게 사야하는 것의 중요성

하락장에서 수익률 분석의 의미→단순히 얼마 벌었다고 비교하는것이 아니라 지금 시기 싸게 사서ㅏ 기다린다면 어떤 결과를 가져올지를 생각하기 위함

현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화 시키는 투자 뿐만 아니라

전세금을 회수해 나가는 것도 장기적으로 수익률 높이는

가치있는 아파트를 싸게 사면 수익, 수익률을 높일 수 있다!

아무리 좋은것도 비싸게 사면 안됨 !!!

이미지화 시킬 수 있는 지역이 얼만큼 될 것인가?

투자자로서 자신감과 경쟁력

투자결론!!!

잃지 않는 투자기준