서투기 1주차 강의 후기 [서기 8기 함께 하면 서울 투자도 10조 다시일어나는용기]

23.12.14

'무조건 하는거야. 될 때까지'

자모님이 자모했다. 실준반부터 지기 - 서기에 이르기까지 한번도 뵙지는 못했지만 굉장히 낯이 익은 분이다. 모든 강의를 어쩌면 저렇게 열정적으로 하는지 정말 마음에 쏙 든다. 이번 강의는 서울에 살았지만 전체 구가 어디있는지 모르는 대부분의 사람들을 이해하고 그림을 그리는 것부터 시작했다.

당황했다. 난 서울에서 20년을 살았는데, 나름 서울을 잘 안다고 생각했는데 동은 커녕 구가 어디있는지 잘 모르다니 말이다. 다행히 설명을 잠시 멈추고 (pause) 생각을 곱씹으며 다시금 그려보니 정말 쉽게 그려졌다. 순위별 그림그리기는 정말 대단하다.

- 강남 : 강남권역 (서초/강남/송파) / 양천 / 영등포 - 동작 - 강동 / 강서 - 관악 (+광명) / 구로 - 금천

- 강북 : 용산 / 마포-성동-광진 / 중심지역(중구/종로) / 서대문 - 성북 - 동대문 -- 은평 -노원 / 강북 - 도봉 - 중랑

서울이 어떻게 생겼는지로 시작해서 서울의 현재 가격과 흐름이 머릿속에 박혔다. 마지막은 소름돋는 동기부여로 끝났다. 이건 부동산 강의인가 자기계발 강의인가 할 정도이다.

강의에서 스킬로 배울점은 어마어마하다. 가장 기억에 남는것은,

1) 좋은 매물을 찾아라 (전고점 대비 20~40% / 전세가율 60% 이상)

1-2) 동일 가격대 다른 매물을 찾아 비교하라

1-3) 선택하고 결정하라

2) 내가 투자한 이후의 상황에 대해 잘 알고 투자하라. 현재는 2012년도 상황이라 생각해야 한다. (하락보합세)

2-1) 갭이 가장 적은 상태를 찾아 들어가는것은 어렵다. 지금 사서 전세가가 오르는것을 기대하며 (매가가 떨어지더라도) 잃지 않는 투자를 목표로 할 수 있다. 그런 물건을 찾아라

2-2) 선호하는 지역은 신축/구축 모두 가능하다. 그렇지 않은 지역이라면 신축위주로 투자하라

2-3) 환경이 좋아지는 곳을 플러스알파로 보고 투자하라. 향후 키맞추기가 될 것이다.