서기 주우이님 2강 강의후기 [서기 10기 5래 버텨서 3십억 벌조 다시일어나는용기]

여러분은 저와 같은 실수를 하지 않으시기를 바라는 바음으로 강의를 준비했습니다

주우이님 강의를 들을때마다 느껴지는 진정성은 이런 마음가짐에서 나온다고 생각합니다. 강의를 준비하시면서 어떻게 하면 좋은 내용을 줄수 있을까 > 어떻게 하면 수강생분들이 더 잘 기억할 수 있을까 > 이렇게 하면 즐거워하실까를 단계별로 혼자서 생각하시면서 강의 자료를 다듬고 또 다듬으셨을 것 같다는게 자료에서 다 보입니다. 그래서 그런지 강의를 다 듣고나면 저도 몸에 땀이 나고 얼굴에는 미소가 지어집니다. 우선 이런 강사님을 만날 수 있다는게 행복이라고 생각합니다. 다시 한번 강의 준비해주시고 열띤 강의 해주셔서 감사하다는 말씀 드립니다.

이번에는 서울 OO권 지역으로 함께 떠나는 날이었습니다. 사실 동작구가 앞마당인 저로서는 선택된 4개구가 아쉬웠지만 대신 몰랐던 곳을 더 알게 되어서 너무 좋기도 했습니다. 그리고 예전에는 수업을 들으면 "아 저기가 좋구나"하고 말았다면, 이제는 "저곳이 좋아지는 구나, 그럼 내가 알고 있는곳과 비교하면 어떻지?"하고 생각하는 저를 보고 조금은 성장했다는 생각이 들었습니다.

"좋은 곳을 보고 안좋은 곳을 봐야 비교평가가 가능하다. 그것이 좋은지역과 안좋은 지역을 모두 봐야 하는 이유이다" 저는 이말에 극공감합니다. 왜냐하면 좋은 곳만 봐서는 비교평가에 대한 확신을 갖지 못하고 그럼 결국 투자를 미루게 되는 것 같습니다. 1) 투자금이 있다고 빨리 털어버리려 하지말고 2) 확실한 시점을 찾으려고 노력하지 말고 3) 전저점(또는 최근 낮았던 가격)에 매몰되어 더 기다리려 하지 말려면 지역간 비교평가를 통해 내 선택에 확신을 심어줘야 할 것 같습니다.

이번 강의에서 깨우치고 적용할것은

1. 지역을 임장한 후 가치지역 / 소액투자지역 / 후순위 지역으로 나누어 보자. 그리고 각 앞마당의 가치투자지역부터 비교해 보기

2. 재건축이 예상되어 있다면 이주수요까지 고려해서 투자 고민하기

> 목동과 여의도가 모두 이주를 시작한다고 하면 당산/양평라인이 수혜지역으로 보인다

3. (알고 있었지만) 호재는 호재일뿐 현재의 입지가치에 더 집중하기

4. 손품으로 알 수 없는 부분을 채우기 위해 궁금한 곳은 임장을 직접 가보라.

> 현재는 동대문구를 진행 중이지만 평일이나 시간을 내어서 강의 중 궁금한 곳들은 가보아야겠다.

- 당산 ~ 문래 / 신정동 뉴타운 / 가양동 9호선 한강라인

5. 3억이하 2-3급지 / 3억 이상 이라면 1-2급지를 보라.

> 머리를 떙 맞았습니다. 3억으로 3급지도 구축만 할 수 있는데 왜 1-2급지를 보라고 하시는거지? 하지만 뒤로 갈 수록 이유를 알게 되었습니다. 상급지의 소액투자지역 또는 후순위 지역도 충분히 노려볼 수 있기 때문이었습니다. 다음 갈 곳을 찾았습니다. :)

6. 비교평가를 위해서 지도에 올려놓고 비교하기. 시세트래킹을 위해 뽑은 단지들도 지도위에 올리기

> 지도위에 최종 단지들을 올려놓고 비교하는 작업을 추가하겠습니다. 엑셀장에서의 작업은 백데이터이고 나에게 보고하는 작업을 하나 추가하도록 하겠습니다.

7. 백데이터 잘 정리해서 기존 앞마당과 섞어서 한번에 비교하기

8. 공급데이터 준비해서 주기적으로 업데이트하면서 보기

> 요즘 올라오는 데이터들 가공해서 꼭 BM하겠습니다.

BM 포인트가 너무 많긴 하지만 천천히 하더라도 다 해보도록 하겠습니다. 강의 하나에서 이렇게 배울점이 많은 강의를 들을 수 있어서 너무 좋았습니다. 아프지 말고 건강하십시오 저희 아들도 10년 뒤 보내도록 하겠습니다 :)

감사합니다!!