[열중반 45기 긍정적인 행복] 3강후기

 임장보고서를 작성할때 비교평가가 안되니까 가격 중심으로 결과를 내는 것 같아서 명확한 결론이 나지 않고 의문만 남게 됩니다. 가치를 알지 못하니 남들은 이럴때 어떻게 생각하지 내 생각이 맞는지 잘 모르겠다는 생각이 들어서 계속 물음표만 남게 되었습니다. 

 지역내 비교평가를 할때는 그 지역의 핵심가치를 먼저 찾아야 한다. 그 지역의 핵심가치가 먼저이고 그외는 그냥 플러스 요인이다. 다음 임장보고서를 쓸때는 그지역의 핵심가치를 먼저 찾아서 생활권별로 순위를 결정하도록 하겠습니다. 

 지역간 비교평가를 할때는 먼저 가격을 고정해서 비교평가한 후  가치고정해서 비교 평가를 한다. 가치가 차이가 나는경우는 더 가치 있는 곳을 우선순위로 보고 장단점이 혼재하는 경우는 상황에 맞는 곳을 우선순위로 한다. 실제 들어가는 비용을 정확히 체크해야 한다. 동층향 선호도에 따라 전세가와 구체적 투자금을 파악하고 수리상태 , 점유자의 조건을 확인한다. 

 사례를 들어서 자세히 강의해 주셨지만 내가 적용하지 않으면 그 또한 흘러가는 이야기로 남을 것 같습니다. 다음 임장보고서를 쓸때 비교평가를 할때 꼭 적용해보고 결과부분을 쓸때는 실제로 들어가는 비용을 알아볼려면 전화임장과 매물임장을 통해 아파트에서 선호하는 동과 향을 알아야 하고 점유자의 조건에 따라 내가 잔금을 어떻게 치뤄야 하는지 만기일이후에 전세금이 상승할 수 있는 아파트인지 집상태로 인해서 비용이 드는지 수리를 하는게 더 좋은지 구체적으로 생각해 보겠습니다. 지식으로 끝나는 강의가 아니라 투자를 진짜 할 수 있도록 내가 투자할 수 있는 앞마당을 찾아서 현실적으로 투자를 하겠습니다.