공급물량 사라짐→ 전세물건 사라짐→ 전세가 상승→ 매매가 상승

수도권 vs 지방 

시장상황에 접목하면 매매가가 상승한다는 사실을 반드시 알아야한다 !!! 

서울+인천+경기를 합쳐 공급이 매우 부족함 !!! 

매매 전세가 차이가 1억 미만인 단지들은 2년 안에 전세가가 매매가를 뚫을 수 있다고 생각함 !!! 

지금 상황이 너무 심각함. 

공급물량 부족 → 전세물량 부족 → 그 다음은 ?

내 마음에 쏙 드는 단지를 고르는 것도 물론 중요하지만,

그보다 더 중요한 건 지금 내 상황을 정확히 인지하

‘자산을 보유할 것인가 말 것인가’를 결정하는 용기와 판단력 ❤️

나는 어떤 선택을 해야 할까..?

천안 청주 대전과 같이 향후 공급물량이 많은 지역은

‘시간의 기회비용’ 측면을 알고 접근하기 !!!

연 저축액이 많지 않은 경우는 공급이 적은 지역부터 우선으로 보기 !!! 

타이밍

전세가격이 매매가격에 근접하는 구간은 수요가 집중되고 시장의 열기가 반영되는 시점입니다.

그런데 이 과정에서도 매매가격의 반응이 더딘 단지는 시장에서 선호도가 낮을 가능성이 큽니다.

소액 투자자 입장에서는 이러한 ‘시장 반응이 더딘 단지’를 매수하게 되는 경우가 많습니다.

이 사실을 인정하는 것이 소액투자의 첫 번째입니다 …………………………

소액투자 단지가 수도권이라면 생활권에서 후순위 단지도 괜찮습니다.

만약, 지방이라면 생활권에서 중간 이상 선호도를 가진 단지를 기준으로 삼으세요.

지방은 신축하세요 ❤️

그 지역에서 강남의 역할을 하는 ‘중심지’에 가까운 신축 !!! 

내가 가진 투자금으로 할 수 있는 신축 !!! 300세대 이상 ~ 탑층 제외 4층 이상 ~

내가 알고 있는 지방에서 소액투자 단지가 모두 생활권 평균 이하 단지라면,

인구규모가 더 낮은 지역 and 전세가율이 높은 지역을 더 알아보시면 좋겠습니다.

저는 급하게 올라가는 시장에서 투자하지 않습니다.

부동산에 대한 인식이 부정적인 상황에서 아직 덜 올랐고

현장에서 다수의 물건을 골라 살 수 있으며

조건(가격, 잔금기간 등)이 협의 되는 시장에서 투자를 합니다. 

대중들이 환호할 때 보수적으로 접근하고

대중들이 부정적일 때 용기를 내는 투자자가 되셨으면 합니다. 

투자할 수 있는 단지를 갔을 때 미에로화이바, 비타500이 나오면 무조건 좋은 것 ㅋㅋㅋ

지방 지역 우선순위

부동산 지인 → 지역/아파트 → 인구수 많은 지역 → 평당가 높은 곳 

투자사례 :: 정리

취득세 중과의 어려움

취득세를 내고 투자했을 때 수익

                  vs

주식, 사업으로 낼 수 있는 수익

                  vs

아무것도 하지 않았을 때 수익

손실에 마음이 머물러 있으면, 그 너머에 숨어 있는 기쁨을 놓치게 될 수도 있습니다

종잣돈

취투자에 대한 안목과 실력이 아무리 좋아도, 자금이 뒷받침되지 않으면 우너하는 결과를 만들기 어려울 수 이썽요.

그래서 지금은 실력을 쌓는 것도 중요하지만, 작은 자본이라도 차곡차곡 준비해가는 과정도 꼭 필요합니다.

지금은 잠시 숨 고르며 자금을 차곡차곡 모아가야 할 시기인 것 같아요.

너무 조급해하지 않으셔도 괜찮습니다.

준비가 잘 되어 있으면, 기회는 꼭 찾아오니까요

마음가짐

지방부터 시작하는 게 맞을지 고민되시는 건 정말 자연스러운 감정이에요.

다들 처음엔 ‘서울이 아니면 의미가 있을까?’라는 생각을 하곤 하니까요.

하지만 현실적으로 보면, 지금 내가 가진 자금과 여건에서 시작할 수 있는 곳이 ‘지방’이라면

그 선택이 결코 뒤처지는 길은 아닙니다. 오히려 투자 경험을 쌓고, 시장을 보는 눈을 키우는

첫 단추로는 가장 현실적이고 효과적인 방법이 될 수 있어요

투자는 한 번에 끝내는 게임이 아니라, 여러 번의 선택과 경험을 통해 나만의 기준이 생기는 과정입니다.

첫 집부터 완벽할 수는 없지만, 첫 경험은 다음을 위한 발판이 됩니다.

지금은 ‘큰 수익’보다 ‘첫 시작’을 위한 시기일 수도 있어요.

그걸 알고 시작하는 사람은, 나중에 더 좋은 기회를 잡을 준비가 되어 있는 사람이 됩니다.

조금 먼 길처럼 보여도, 그 길이 오히려 당신을 더 단단하게 만들어줄 수 있어요.

주저하지 마세요. 당신은 이미 잘 준비되어 있고, 충분히 해낼 수 있어요.

👉 꽃가루의 bm할 점

투자는 기회가 오길 기다리는 것이 아니라 

기회를 찾아서 행동해야 결과가 온다는 것 !!!  

기회가 언제나 있다는 것 !!! 

그 동안 내가 다녀왔던 임장지를 생각하며

잘 봐뒀다가 기회가 있을 때 잡자 !!!