[열기 월부에서 부자로 8자 고7기 참~10조 김다올] 3주차 강의 후기_비전보드 목표 만큼 대가를 치르기~!!

안녕하세요

하는 일마다 복이 들어오기 위해

노력하고 있는 김다올 입니다.

주우이 멘토님 강의를 

여러번 들었지만

열기반에서는 

성공한 선배님으로 뵙는거라 그런지

좀 더 친근한 느낌으로 다가 왔습니다. ㅎㅎ

앞마당의 중요성을

또 한번 느꼈고

대충 감으로 하는 투기가 아닌

Not A but B

입지평가와 비교평가를 통한

스스로 확신을 갖는 법을

배울 수 있었습니다.

힘든 순간이 자주 찾아 오겠지만

비전보드 목표 금액에 맞게

대가를 치르겠습니다.

아무 아파트나 사면 되는 거 아닌가요?

저는 상승장 끝물에 거주하던 지역에 

아파트를 분양 받게 됐습니다.

입지라는 게 있는지도 몰랐고

그냥 신축에 살면 좋지~

분양 받는 거니 싸게 사는 거겠지

생각했던 것 같아요

그런데 알고 보니

지역에 따라 

아파트의 가치가 다르다는 것을 

분양 받고 난 뒤에나 알았고

제대로 공부해야 한다는 걸 

깨닫고 저는 월부에 입성하게 됐습니다.

저 뿐만 아니라

강의 사례로

같은 매매가로

서초에 살 수 있었지만 

마포에 사서 

 현재 매매가 차이만

22억이 나는 경우가 나오는데

😱

내가 앞마당이 많고

아는 아파트가 많은가?

의 차이를

뼈저리게 느낄 수 있었습니다.

😭

아파트 수익률 보고서 왜 써야 하죠?

나는 서울로 출퇴근 하지 않으니까 

교통은 그다지 중요하지 않아

나는 애가 없으니까 

학군은 그다지 중요하지 않아

나는 그렇게 생각해도 

대중들은 그렇게 생각하지 않을 수 있습니다.

부동산 가치를 판단하는 객관적 지표

입지평가

아파트를 살 때 

내가 좋아하는 기준보다 

대중들은 어떤 아파트를 아는 지가 중요

직장, 교통, 환경, 학군, 공급 적인 면에서

하나씩 따져보고 

어느 단지가 

더 가치가 있는지 비교해 보고

많은 사람들이 살고 싶어하면서  

공급으로 인한 리스크가 적은 단지를 선택

수익을 극대화 시키는

비교평가

하락장에는 

가격은 같지만 

가치가 다른 경우가 많다고 합니다.

가치를 잘 모르는 초보 입장에서는

가격이 높은 게 좋은 거 아니야? 

착각을 하기도 하는데요

앞서 입지 평가로 

객관적 가치를 살펴봤으니

같은 가격이면 

어느 단지가 

더 좋은 건지 알 수 있습니다.

같은 가격이면

더 가치가 있는 것을 선택

스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서

 " 지역의 입지와 가격을 알아야 

비교 평가를 할 수 있습니다.

비교 평가할 수 있는 지역이 많아질수록

좋은 투자를 할 수 있을 가능성은 높아집니다 "

반복이 되는 운은 실력이고

반복이 되는 실패는 습관이다

비전보드 목표금액 만큼 

배운 그대로 행동 하면서

대가를 치르기~!!

<BM>

앞마당을 늘려 아는 단지들을 만든다.

투자하고  싶은 단지들을 입지평가 후 

가치대비 가격이 싼 단지를 찾는다.

내가 원하는 만큼 노력을 들인다.