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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
안녕하세요
하는 일마다 복이 들어오기 위해
노력하고 있는 김다올 입니다.
주우이 멘토님 강의를
여러번 들었지만
열기반에서는
성공한 선배님으로 뵙는거라 그런지
좀 더 친근한 느낌으로 다가 왔습니다. ㅎㅎ
앞마당의 중요성을
또 한번 느꼈고
대충 감으로 하는 투기가 아닌
Not A but B
입지평가와 비교평가를 통한
스스로 확신을 갖는 법을
배울 수 있었습니다.
힘든 순간이 자주 찾아 오겠지만
비전보드 목표 금액에 맞게
대가를 치르겠습니다.
아무 아파트나 사면 되는 거 아닌가요?
저는 상승장 끝물에 거주하던 지역에
아파트를 분양 받게 됐습니다.
입지라는 게 있는지도 몰랐고
그냥 신축에 살면 좋지~
분양 받는 거니 싸게 사는 거겠지
생각했던 것 같아요
그런데 알고 보니
지역에 따라
아파트의 가치가 다르다는 것을
분양 받고 난 뒤에나 알았고
제대로 공부해야 한다는 걸
깨닫고 저는 월부에 입성하게 됐습니다.
저 뿐만 아니라
강의 사례로
같은 매매가로
서초에 살 수 있었지만
마포에 사서
현재 매매가 차이만
22억이 나는 경우가 나오는데
😱
내가 앞마당이 많고
아는 아파트가 많은가?
의 차이를
뼈저리게 느낄 수 있었습니다.
😭
아파트 수익률 보고서 왜 써야 하죠?
나는 서울로 출퇴근 하지 않으니까
교통은 그다지 중요하지 않아
나는 애가 없으니까
학군은 그다지 중요하지 않아
나는 그렇게 생각해도
대중들은 그렇게 생각하지 않을 수 있습니다.
부동산 가치를 판단하는 객관적 지표
입지평가
아파트를 살 때
내가 좋아하는 기준보다
대중들은 어떤 아파트를 아는 지가 중요
직장, 교통, 환경, 학군, 공급 적인 면에서
하나씩 따져보고
어느 단지가
더 가치가 있는지 비교해 보고
많은 사람들이 살고 싶어하면서
공급으로 인한 리스크가 적은 단지를 선택
수익을 극대화 시키는
비교평가
하락장에는
가격은 같지만
가치가 다른 경우가 많다고 합니다.
가치를 잘 모르는 초보 입장에서는
가격이 높은 게 좋은 거 아니야?
착각을 하기도 하는데요
앞서 입지 평가로
객관적 가치를 살펴봤으니
같은 가격이면
어느 단지가
더 좋은 건지 알 수 있습니다.
같은 가격이면
더 가치가 있는 것을 선택
스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서
" 지역의 입지와 가격을 알아야
비교 평가를 할 수 있습니다.
비교 평가할 수 있는 지역이 많아질수록
좋은 투자를 할 수 있을 가능성은 높아집니다 "
반복이 되는 운은 실력이고
반복이 되는 실패는 습관이다
비전보드 목표금액 만큼
배운 그대로 행동 하면서
대가를 치르기~!!
<BM>
앞마당을 늘려 아는 단지들을 만든다.
투자하고 싶은 단지들을 입지평가 후
가치대비 가격이 싼 단지를 찾는다.
내가 원하는 만큼 노력을 들인다.
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