[열중 45기 한 눈 안8고 앞마당 3개부터 만들조 쿄코] 4주차 오프강의 후기

안녕하세요. 쿄코입니다. 

이번 열중 4주차 주우이님의 강의를 

오프라인으로 들을 수 있었습니다!

열기 이후 두 번째로 초대 받은 오프강의!

전 날 아침에 연락을 받고 

부랴부랴 연차와 버스를 알아본다고 

정신없는 와중에도 너무 좋더라구요 ㅎㅎ

게다가 저희 조 조장님인 홍톨님과 

같이 갈 수 있어서 너무 든든했어요!!

그리고 지난 번 오프는 마지막까지 

다 못 들어서 너무 아쉬웠는데 

이번엔 끝까지 듣고 갈 수 있어서 너무 행복했습니다🥰

미로 같은 투자의 방향성에 출구를 찾아주는 듯했던 주우이님의 <내게 맞는 투자 전략> 강의 후기 시작해보겠습니다!

수도권 vs 지방 (현재 시장에서 투자로 자산 쌓아가는 방법)

<싸이클이 차이 나는 이유>

1. 땅의 규모 

수도권 : 확장되는 범위가 커서 공급이 오랫동안 지속된다

지방 : 좋은 곳이 오르면 주변도 같이 빠르게 오른다

2. 수요(=인구 수)

3. 전세가율

지방 : 전세가 반승이 매매가 상승흐름으로 이어진다

수도권 : 매-전 차이가 커서 상승 흐름까지 시간이 많이 걸린다

✅ 수도권/지방 어느 곳을 집중적으로 볼 지는 스스로가 정해야 하고, 선택한 그 곳을 파봐야한다!

❗️우리가 해야할 것 :

투자할 지역을 국한하는 것 🙅‍♀️

좋은 자산을 매수하는 것 🙆‍♀️

나에게 맞는 투자 찾는 법

<수도권>

1단계 : 입지독점성

• 살고 싶고(가수요) 살아야 하고(실수요)

거주해야할 이유가 바로 나오는 곳(일자리, 교통)

• 수도권 = 강남 1시간 이내

2단계 : 전세가율 확인

<전세가율이 중요한 이유>

• 원금보존

• 투자금

• 수요변화

(이 정도면 집을 사고말지!하는 구간이 나옴 

→ 매매 수요로 전환)

3단계 : 내 투자금으로 가능한 지역

투자금 범위 = 내가 가진 돈 + 1억

💡입지 안 좋은 30평대 < 입지 좋은 20평대

4단계 : 저평가 단지

절대적 저평가 속에서 상대적 저평가 아파트 찾아내기!

상대적 저평가 : 가격 고정하고 비교

5단계 : 투자 단지 선택

<나에게 맞는 좋은 단지 찾기 어려운 이유>

① 앞마당 부족

→ 앞마당 최소 3개 만들기

② 아는 단지의 가격이 기억 안나서

→ 먼저 아파트 위치부터 기억하기!

(* 빈 종이에 위치들 적어보면서 암기해보기)

→ 5순위 시세표 작성하기(조건 : 앞마당 3개)

<지방>

1단계 : 인구수가 많은 곳

• 인구 수 = 수요

• 인구규모 ↔️ 기대수익 비례

2단계 : 전세가율 확인

대부분 전세가율이 70% 이상

3단계 : 입주물량 확인

• 투자자에게 전세가 상승이 중요한데, 

그래서 공급물량 보는게 중요하다!

• 투자/ 2년 뒤 전세 갱신 시점/ 재계약 시점

모두 리스크 확인과 판단이 중요!!

이후 수도권과 동일!

순자산 10억을 위한 투자 로드맵

① 한 채 전략(=똘똘한 한 채)

② 두 채 전략(=가치성장투자)

③ 다주택 전략(=시스템 투자)

💡3가지 전략 모두 순자산 10억 달성 가능하다!!

내게 맞는 투자 전략은?!

<투자 범위>
수도권 + 광역시

<투자 전략>
 두 채 전략

현재 시장이 어떤 시장인지에 대한 이해부터 시작해서 나에게 맞는 투자 전략을 내리는 과정까지 쭉 따라가면서 많은 궁금증이 해결됐던 시간이었습니다

적용할 점 3가지

1. 3개월 안에 근처 앞마당 3개 만들기

(구미, 달서구, 중구, 수성구)

2. 아파트 위치 외우기

3. 투자 시간 비워두기

(남은 시간에 해서 밀리는 것)

or 

강의 듣기

(강제 환경 셋팅)

“

실력에서는 뒤쳐질 수 있어도

‘노력’에서는 뒤쳐지지 말자

”

마지막에 해주신 말씀에 

5월의 제 모습을 되돌아보게 됐습니다

임장보고서 쓸 때 그 주에 할 것들을 

하루만에 하지 않냐는 물음에 엄청 뜨끔했거든요…

시간이 부족하다 느끼고

실력이 없어서 느린 것 같았는데,

그게 아니라는 것을

노력이 부족했던 것임을 깨달았습니다.

노력하는 투자자가 되겠습니다.

그리고 내주신 3개월의 목표를 꼭 해내겠습니다.

•••

거의 7시간 가까이 열띤 강의와 바쁘신데도 마지막 질의응답뿐만 아니라 사인까지 해주신 주우이님🥹

세심하게 저희를 챙겨주신 루나님, 이지님, 창록님💕

함께 가게 되서 너무 행복했던 우리 홍톨 조장님👍

(덕분에 용기내서 질문 할 수 있었습니다)

너무너무 감사드립니다!!

거의 8시간 풀로 집중해 본 특별한 경험이었고 고속버스 타고 강남 당일치기를 해본 건 처음이라 기억에 많이 남을 것 같습니다🤣