잔쟈니튜터님은 해결사~[열반중급 45기 ㅇ1렇게 홧팅하면 강남3구 금방 가조 존경받는별1]

잔쟈니튜터님~~비교평가 너무 어려워요!!!

이번 강의를 듣고 잔쟈니님은 정말 비교평가 해결사라는 생각이 들었다. 

비교평가란 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 가치 있는 과정을 말하고 비교평가를 제대로 하면 확신을 가지고 실전투자를 진행할 수 있다고 하셨다.

나는 열중이 재수강이다.

처음에는 기초강의를 마쳤으니 중급으로 가는 과정에 열중강의가 있다고 생각했다. 그런데 가장 중요한 강의다. 우리가 투자를 진행하면서 가장 어렵게 생각하는 부분들을 열중에서 다루고 있기 때문이다. 책만 읽는 강의가 아니라는 뜻이다. 나도 재수강하면서 마인드컨트롤을 해야겠다고 생각했는데 그게 아니고 내가 놓치고 있고 힘들어하고 있는 부분들을 이야기해주셔서 열중은 다음 단계로 나아갈 수 있도록 해주는 강의라고 생각한다.

나도 내 임보가 이렇게 시간을 많이 들여야 하는가? 시간은 많이 걸렸는데 막상 투자로 이어지지 않는 것 같고 다른 사람들은 임보 페이지수만 해도 100페이지가 넘어가니 난 50페이지도 안되고 제대로 하는 것은 맞는지 남들과 비교도 되고 의문도 들었다.

하지만 잔쟈니튜터님도 그랬고 누구나 겪는 일이고 누구나 고민하는 부분 임을 알게 되었다. 가만히 생각해보니 나에게도 비효율의 시기를 겪는 동안에 도움을 주는 분도 계셨고 내 임보가 떨어지고 나만 못하는 것 같을 때 또 도움을 받았다. 이렇게 한 단계씩 벽을 허물어가는 과정에 내가 있는 것이라는 생각을 하게 되었다.

마지막 임장보고서를 마무리하면서 가장 어려운 부분이 비교평가이다.

단지 내에서, 단지와 단지, 지역과 지역, 수도권과 지방 점점 앞마당이 늘어나면서 그만큼 더 많은 고민이 생기는 것 같다. 비교평가에서 내가 고민하는 부분들을 해결해주셨다. 

대단지인데 앞동과 뒷동을 어떻게 볼 것인가? 지역과 지역으로 가격도 전고점도 비슷하다면 어떤 지역을 선택해야 하는지, 수도권과 지방이 투자금이 똑같이 들어가는 상황이라면 어떻게 놓고 보아야 하는지 등 어떻게 내가 고민하는 부분들을 어떻게 알고 계셨는지 속 시원하게 말씀해주셔서 투자를 고민하는 나에게 많은 도움이 되었다.

커뮤니티에서 열기를 10번 듣고 투자하셨다는 이야기를 보았는데 왜 같은 강의를 10번 들었을까? 하는 의문이 들었다. 그런데 이번 열중을 재강 하면서 알게 되었다. 똑같은 강의 같지만, 그 시기와 상황에 맞게 다시 이야기를 해주시고 내 상황이 바뀌면서 듣는 내용도 달라진다는 것이다. 책도 마찬가지이다. 초독과 재독이 달라지는 이유를 이제야 알게 되었다. 이번 열중에서 필수도서들이 처음 열중 들었든 시기에서는 선택도서인 것도 있어서 대부분 재독, 삼독이지만 새롭게 느끼는 부분과 내가 생각하는 관점이 달라진 것을 알 수 있었다.

이번 강의를 통해서 내가 적용할 점.

1. 지역마다 핵심가치가 다르다. 내가 임장하는 지역의 핵심가치를 파악한다. 앞마당을 늘이는 것 보다 더 중요하다는 것을 명심하기
2. 나한테 1등인 아파트만 고집하지 말고 2순위, 3순위도 고려하여 투자하는 것이 중요하다. 비교평가도 결국 매물을 많이 봐야 한다. 매물 보는 것 두려워하지 말기