[열중 45기 4고처럼 5는 20억 부자되조 열혈베컴] 우주의 기운은 계속되어야만 한다 주우이님과 힘께한 4주차 강의후기

안녕하세요 어제보다 오늘을 더 열심히 사는 열혈베컴입니다

오늘은 깜짝 놀랄일이 있었습니다.

그건 바로 제가 열중 오프강의에 초대가 되었다는것입니다!!!!!!

뭣이!!!!!!리얼리???? 

언젠가 한번 갈 것이라고는 생각은 하고 있었지만

실제로 오프강의에 초대가 되니 정말 좋더군요^^

그래서 어제 KTX를 급하게 예약을 했습니다.

두근거리는 마음을 안고 역삼역에 도착을 해서

저희 같은 조원이신 밍끄님과 먼저 만났습니다.

사실 밍끄님도 오프에서는 처음 뵈었는데요 

오프모임이 평일 저녁에 있다보니 직접 가기에는 

어려워서 온라인으로만 참여했었습니다.

그렇게 오프에서 처음 만났지만 전혀 어색하지 않았다는ㅎㅎ

스벅에서 커피와 샌드위치를 때리고 드뎌 월부신사옥으로 향했습니다.

강의장에 들어갔더니 벌써 오신분들이 많이 있었습니다.

설레는 맘으로 CM루나님이 나눠주신 강의교안을 보면서

오늘 어떤 내용일지 살짝 봤는데요

뜨거운 요즈음 시장 어떻게 받아들여야 하는지 

거기에 대한 주우이멘토님의 인사이트가 담겨 있었습니다.

지금 시장은 가치대비 저렴한 아파트와

가격이 많이 오른 아파트가 혼재하는 시장이기 때문에

잃지 않는 투자를 하는 것이 중요하다는 것이었습니다.

이어서 드디어 주우이 멘토님이 등장하셨는데요

와!!!!월부의 정우성이 나나탔다!!!!!!

실제로 처음 뵙는 멘토님은 너무 훤칠하셨습니다. 

저희가 보는 온라인에서 멘토님의 미모와 키를 담질 못했더라구요 ㅎㅎ

감탄을 하고 있는 사이 멘토님께서 현재 시장에 대해 

말씀을 해주셨습니다.

지금 서울에 일부 지역이 불장처럼 패닉바잉현상들이 있다보니

조급하게 생각할 수 있는데요

그럼에도 불구하고 가치대비 싼 아파트는 많이 있다고 하셨습니다.

그래서 이럴때일 수록 차갑게 시장을 바라보면서 

가치대비 저평가된 아파트를 매수해야

매매가가 떨어지더라도 버틸 수 있다고 하셨습니다.

1.KB지수를 통한 현재 시장상황

지금 현재 시장을 KB지수로 확인할 수 있었는데요

24년에도 갑자기 지수가 붉어지는 경우가 있었고 이후 계속 빨만 있는게 아니라 아무색도

없는 시장도 있었습니다.

그렇습니다. 현재 일부지역이 새빨간곳도 있지만 그럼에도 불구하고

아직도 아무런 색이 없는 지역도 많다는 걸 보여주셨습니다.

아직 다 오른게 아니구나!!!! 아직 가치대비 오르지 않은 곳들 위주로

싼 걸 찾을 수 있겠구나라는 생각이 들었습니다.

그래서 어딜 봐야 하나요??

전세갯수가 줄어들고 있고 전세가가 상승하는 곳이면 투자가치가 있다고 

하셨는데요. 

그건 바로 수요가 있는곳을 나타냅니다.

2.기사에서 표현하는 상승거래 역으로!!!!

기사에서 어디 지역 상승거래 43%라고 하면 

‘와 진짜 많이 오르고 있구나 불장이 곧 오는건가?’ 라고 보통 생각을 하는데

멘토님은 “그럼 아직 57%는 오르지 않은 시장이네요” 라고 하셔서

‘와~~~역시 멘토님은 보통사람과는 반대로 생각하시는구나’ 라는 생각을 했습니다.

3.현재 서울시장, 수도권시장, 지방시장 투자 전략

서울시장은 강남부터 4급지까지 오르고 있는 시장이다보니

가치 있는 물건을 잘 확인한 후 저평가된 물건을 사야합니다.

수도권을 볼 때 마찬가지로 입지가 좋은곳부터 우선적으로

투자를 진행하고 저평가된 물건을 싸게 투자를 하고

지방은 절대적저평가시장이기때문에 좋은것부터 매수를 해야 한다고 하셨습니다.

4. 입지가 좋은 20평형 VS 입지가 덜 좋은 30평형

서울이라고 다 좋은게 아니라고 하셨습니다.

경기도 4급지 20평형 VS 서울 5급지 30평형을 비교했을때

수도권은 결국 땅의 가치이기때문에 입지가 더 좋은 20평형이

선호도가 높다고 하셨습니다.

그러나 지방은 반대로 입지가 덜 좋아도 30평형을 

매수해야 한다고 하셨습니다.

5. 투자금 규모 별 투자 후보 지역 선정

와 확실히 멘토님은 투자금에 맞게 

우리가 투자를 어디에 해야 하는지까지도 

알려주셨는데요 

현재 가지고 있는 종잣돈뿐만 아니라 연저축액이 얼마나 되는지에 따라

수도권 4급지이냐 3급지이냐가 달라지기 때문에

멘토님께서 알려주신 투자금 범위에 맞게

제가 앞으로 어느 지역에 투자를 해야할지

가르마가 타졌습니다

6. 절대적 저평가와 상대적 저평가

현재 서울 일부 지역 시장은 상대적 저평가시기이고

지방은 거의 절대적 저평가시기라고 하셨는데요

절대적 저평가는 전체적으로 저렴한 시장 

즉 전고점 대비 -20%이상 하락했다면 정말 싼거고

상대적 저평가는 비슷한 가격 중에서 가치 대비 가격이 

더 저렴한 아파트를 찾아야 하는 데

이때 주의해야 할 사항이 가격을 고정 한 뒤에 비교를 해야한다는 것입니다.

7. 나에게 맞는 좋은 단지를 찾기 어려운 이유

앞마당이 기본 3개이상은 되어야 비교평가를 할 수 있는 데

앞마당이 많지 않고 아는 단지가 많지 않기 때문에

내가 선택한 단지가 가치있고 저평가된 단지인지 확신이 들지 않을때가 많습니다.

그렇기 때문에 최대한 한달에 한개씩 앞마당을 늘리는게

중요합니다.

8. 5순위 시세표

주우이님이 월부학교에서 수강생들에게 금액대별로

아는 단지를 물어봤을 때 대답을 못하는 경우가 많아서

5순위 시세표를 만들으셨다고 하셨습니다.

와 대박!!!!!!!

5순위 시세표는 금액대별로 1순위부터 5순위까지 만들어 놓고

더 좋은 단지가 나온다면 1순위에 있는게 2순위로 2순위에 있는게

3순위로 이런식으로 밀어내고

만약 좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면 그 지역을 전수 조사를

해야 한다고 하셨습니다.

아 이게 시세트래킹에서 한단계 더 업그레이드 된거였네요 ㅎ

그래서 새로운 아파트를 넣고 매달 업데이트를 하는게 좋다고 하셨습니다.

사실 작년 열중때도 5순위 시세표에 대해서 알려주셨는데

아직까지 만들어보질 못했습니다.

그래서 꼭 5순위시세표를 만들어보겠습니다.

8. 잃지 않고 더 버는 지방투자 찾는 법

지방투자를 할때 인구수가 많은 곳 위주로 봐야 하는데

인구수가 많다는 것은 수요가 그만큼 있는것이기 때문에

투자를 할때 50만명 이상의 규모가 있는 지역을 

매수하는게 잃지 않는 투자를 하는 법이라고 하셨습니다.

지방 주요도시도 투자금을 정리를 해주셨는데요

투자금에 맞게 저도 얼마전에 광역시에 투자를 했습니다.

멘토님께서 알려주신 제가 가진 투자금에 맞는 곳에 

투자를 했다는 걸 확인하니 

멘토님과 싱크를 맞췄다는 느낌이 들었습니다.

나 투자 잘했다!!!!ㅎㅎ

9. 수도권과 지방 비교평가 방법

앞마당이 수도권과 지방이 있다보니 두 지역을

비교평가를 할때가 있는데요

인구수나 조건들이 맞지 않다보니 

비교평가하는게 어려웠습니다.

하지만 멘토님이 한방에 딱 정리를 해주셨습니다.

첫번째 가격 흐름이 비슷한 지역을 찾기

이 말은 전고점이 비슷한 곳을 찾아야 한다는 것이었습니다.

각 단지의 전고점을 나례비로 나열을 해서 확인을 해봐야겠습니다.

두번째 더 많이 오를 수 있는 곳인지 검증

이 말은 전고점 대비 하락률이 더 좋은곳을 찾으라는 말씀이었는데요

그래야 우리가 매도시 기대수익이 크기때문입니다.

10. 목표 달성을 위한 3개월 계획

처음으로 들었던 오프강의는 쵝오였습니다!!!

왜 조장님이나 다른 조원분들이 오프강의는 꼭 들어봐야 한다는 말이

직접 경험해보니 알 수 있었습니다.

맨 앞자리에서 주우이멘토님의 호흡소리를 들으면서 열정과 진심이

바로 전해져왔고 

저 또한 그 열정에 동참을 하고자 눈을 부릅뜨고 집중했습니다.

사실 오프강의를 듣기 전에 걱정되었던게 ‘강의듣다가 졸리면 어떻게 하지?’ 였는데

현장 분위기 덕분인지 잠깐 머리가 뒤로 젖혀졌으나 바로 집중을 할 수 있었습니다.

마지막에 주우이님께서 해주신 말씀으로 갈음하고자 합니다.

“여러분 해내세요!!!!!!, 행복한 투자자가 되세요”

PS: 강의와 질의응답이 끝났음에도 저희 수강생 한분 한분을 위해

싸인과 사진까지 찍어주신 주우이 멘토님과 CM루나님에게 진심으로

감사드립니다. 

덕분에 너무 행복한 하루였습니다!!!!!!