[열중반 45기 독서로 함께 2배 성장할 런닝메이트조 불가less] 비교평가는 가치있는 과정이다(feat.잔쟈니님)

안녕하세요~^^ 불가능은 없다!!

언제나 도전하는 삶을 살고 싶은 불가less입니다.

열중 3번째 잔쟈니님의 강의 후기를 써보려고합니다.

작년 식빵파파님의 열중 강의와 다르게 느껴졌던 점은 

해당지역의 <핵심가치>를 통한 비교평가 방식과

비교평가를 통한 협상포인트 부분이였습니다.

같은 비교평가 강의지만 강사님들만의 다른 인사이트와

비교평가 방식을 배울 수 있어서 좋았던 것 같습니다.

우리는 why? 비교평가를 해야하는가!!? 에 대해서..

강의 듣기 전에는 ‘단순히 같은 투자금으로 좀 더 좋은 

물건을 사기 위해’라고 생각했다면,

강의를 듣고나서는 

1. 확신을 가지고 투자할 수 있다

2. 같은 돈으로 더 벌 수 있다.

3. 전세&매도에 도움을 준다.

비교평가의 장점을 확실히 알수있었습니다.

< 인상 깊었던 점 >

#그 지역의 핵심가치를 파악하자!!

그 동안은 직장, 교통, 학군, 환경을 단순히 비교했다면

이번 강의는 지역의 [핵심가치] 를 찾아 우선순위로 비교하고, 

나머지 기준은 +@로 보라고 하신 부분이 새로웠습니다.

→ 교통이 중요한 곳이 있고 상대적으로 학군이 중요한 지역이 있고

내가 비교해야할 지역의 [핵심가치] 가 어떤것이냐에 따라 

중요도 비중을 다르게 비교해야겠다는 생각이 들었습니다. 

#근거를 가지고 가격협상을 하자!!

비교평가를 하면 매수할때 근거를 가지고 설득력 있는 협상을 

할 수 있다는 점도 인상 깊었습니다. 단순히 “좀 깍아주세요” 가 아니라 

“중간동인데, 앞동이랑 가격이 같으니까 깍아주세요” 라던지,

뒷동과 앞동의 기존의 실거래의 가격 차이를 보고 이 정도 가격까지는 

협상해볼수 있겠다는 협상 포인트가 새롭게 다가왔습니다. 앞으로

결론에서 “어떤 근거로 협상해볼까?” 한번 더 생각해봐야겠습니다~!!

< 적용해볼 점>

#월세낀 매물 지나치지말자!!

지금까지는 세낀물건 중 ‘월세’ 인 경우는 무조건 제외하고 

전세인 경우만 전임이나 매임을 했었는데, 강의에서 월세인 경우도 보증금이 

적은경우는 세입자를 내보내고 수리할 수 있다는 장점이 있다는 사실을 알고 

월세(갱신권사용0, 만기 얼마안남은 경우)도 무조건 제외하지말고 보증금이나 

조건을 좀 더 꼼꼼히 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

#애매한 수리집도 꼼꼼히보자!!

매임을 하면서 올수리이거나 수리가 안된 기본집, 일부 수리가 되있는 집 중에 

올수리>기본집> 일부수리집 순으로 일부수리된 집이 제일 애매해서 후순위라고

생각했었는데, 오히려 화장실이나 샷시정도만 되어있어도 수리비를 아낄 수 있으니까

전체 다 수리가 안된 기본집보다는 화장실이나 샷시정도만 되어있다면 수리가 애매한집도

완전 후순위보다는 수리비가 절약된다는 점에서 고려를 해봐야겠다는 생각이들었습니다.

마지막에 3개의 벽(비효율/비교/최고)에 대해 이야기해주셨는데, 

지금 “나에게는 무슨벽이 있을까?..” 한번 더 생각해보았고,

그 벽을 깨기위해 계속 앞으로 나아가야겠다는 생각이 들었습니다.

많은 인싸이트를 담아 주신 잔쟈니님 감사합니다 :)