[열중 45기 독서로 함께 2배 성장할 런닝메이트조 원과장] 핵심가치를 통한 비교평가 후 우선순위 가져가기!

안녕하세요. 열중 45기 독서로 함께 2배 성장할 런닝메이트조 원과장입니다.

아직 앞마당이 2개이지만,

지역 간 비교평가를 어떻게 할 수 있지? 를

고민으로 갖고 있던 시점에

잔쟈니님 비교평가 강의를 듣고

‘핵심가치에 중점을 두고 우선 순위를 정해보자' 라고

정리를 할 수 있었습니다.

다음달에 잔쟈니님 튜터님께 투자코칭도 예정되어 있는데

그렇다보니 더 강의를 집중해서 들었던 것 같네요ㅎㅎ

강의에서 느낀 점 & 적용할 점을 정리해 보자면

★ 잔쟈니님 강의에서 인상 깊었던 점

  #1. 핵심 가치

    여러 입지요소 중 그 지역의 핵심 가치를 파악해야 한다.

    후보 단지들의 핵심 가치와 +@ 요소들을 평가하고

    핵심 가치가 더 좋은 곳 = 더 가치가 있는 곳

    을 기준으로 비교 평가를 해보자 !

 #2. 우선 순위

    비교 평가 후 ‘더 가치 있는 곳’만 살아남는 것이 아니라(1등 뽑기가 아니라)

    ‘덜 가치 있는 곳’도 우선 순위의 개념으로 모두 봐야 한다.

    내 투자 선택지 안에서 우선 순위를 매겨 놓고

    최선의 선택을 하는 것이 비교 평가의 핵심이다.

  #3. 투자 범위를 뾰족하게? 아니면 넓게?

    절대적 저평가(가격이 전고점 이하) 지역에서는

    가치가 더 좋은 단지를 선택하는 것이 더 벌 수 있는 투자가 되므로

    비교 평가에 따른 우선 순위를 뾰족하게 봐야 한다.

    단, 상대적 저평가(전고점 뚫은 단지와 전고점 이하인 단지가 혼재) 지역이라면

    가치 있는 것 중 싼 것에 투자하는 것이 수익을 더 벌 수 있다.

    그래서 우선 순위를 넓게 볼 필요가 있다.

    (제 앞마당이 2곳이 모두 절대적 저평가 지역인데

    우선 순위를 넓게 보고 있었던 제 모습에 뜨끔했습니다;;)

 #4. 가르마를 탄다

    비교 평가 할 지역 간 단지들의

    가격을 고정 시켜서 그룹을 나눠본다 (=가르마를 탄다)

    그 후에 비교 평가를 통해 더 좋은 단지가 어디인지 봐야 한다.

 #5. 합리적인 가격 협상

    동일 단지 내 매물 간 비교 평가 할 때,

    ①동/층/향, ②수리 상태, ③점유자 조건을 파악하고

    ‘일반동인 A가 로얄동 B와 가격이 똑같잖아요~’,

    ‘전세가 시세보다 낮게 낀 물건이라 투자금이 많이 드네요~’ 등

    합리적인 가격 협상을 시도해야 한다.

★ 나에게 적용해 볼 점

 #1. 가르마 타기(=가격대 별 그룹핑)

    제가 어려웠던 부분이 지역 간 비교 평가였는데,

    어렵다고 생각했던 이유가 후보 단지들의 가격/평형이 섞여있다 보니

    비교 평가를 어떻게 해야하지? 에서 멈춰 있었습니다.

    가르마 타기로 그룹핑을 먼저 하고

    그룹마다 비교 평가를 해보겠습니다!

 #2. 1호기 투자 목표일 설정

    '나는 6개월 내 투자할 수 있는 사람이 된다' 라는 얘기를 듣고

    '25.11월에 1호기 투자 계약을 한다. 고 목표일 설정했습니다.

    투자 공부를 한 지 1년 정도 되는 시기

    + 잔금 3개월 고려 시, 이사 성수기인 1~2월에 전세를 잘 빼기 위해

    '25.11월에는 첫 투자를 하겠습니다.