아파트 수익률 보고서

✅아파트명

 둔산동 크로바 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

대전 서구 종사자수 198,272명

2. 교통

시청역까지 도보로 11분 정도 소요

대전정부청사까지 차로 6분 소요

3. 학군

대전문정중 91%  대전삼천중 92% 대전탄방중 85%

4. 환경

갤러리아 백화점(반경 1.3km), 이마트(반경 1.3km), 대전을지대학교 병원

5. 공급

둔산자이아이파크 2025. 6. 1974세대, 힐스테이트가장더퍼스트 2027. 6. 1779세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 둔산동 크로바 아파트 36평 현재 매매 11.7억, 전세 7.1억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 13.4억 전세 7억

5년 내 저점 매입시: 2022년 9월 매매 10.9억 전세 6억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : -

2) 환금성 : O (나홀로 아파트 아님, 3층이하 피할 경우)

3) 수익률 : 현재 투자금이 4억정도 필요하고 수익률 100% 달성하려면 20억이 되어야함.

4) 원금보존 : 현재 전세가율 60%, 입지독점성은 있음., 입주물량은 2027년까지는 서구에 입주물량이 꽤 있지만, 영향을 줄지는 잘 모르겠음. (판단이 안됨 ㅠ)

5) 리스크 대비: 현재 전세가율도 높지 않아 역전세가 일어날 지 잘 모르겠다. 역전세 대비 가능하다면 O

나의 투자 결론 : 크로바 아파트는 둔산의 대장 아파트임에는 틀림없다. 하지만 작지 않은 투자금이 들기에 한곳만 보고 투자는 어렵다 판단하였다. 전국적으로 4억의 투자금으로 투자할 곳이 많기에 비교평가 하여 저환수원리의 투자 원칙에 더 적합한 곳을 찾아야겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 앞마당이 없으니 전혀 비교평가가 되지 않아 판단하기 어렵고, 기존에 이 아파트에 대한 정보나 선입견 등으로 판단하게 되는 듯 하다. 강의를 들을 때는 쉬워 보였는데 직접 작성해 보니 어려웠다. 앞마당이 많고 수익률 보고서가 많아야 합리적인 투자 결론을 낼 수 있을 거 같다.