[열기87기 17조 내안의풍요] 3주차강의 후기 - 꾸준함은 반복되는 운을 만들어준다.

내안을 풍요로움으로 채우기 위해 
하루 하루 온마음을 다하는 내안의 풍요입니다.

지금 시장이 다시 패닉바잉이라는 시장으로 변화하고 있습니다.

많은 사람들이 조급한 다음에 판단보다 사자라는 행동에 집중하는것 같습니다.

이럴떄 지금 내가 해야 할 행동은 무엇인가? 에 대해 생각해볼 수 있는 열기3주차 강의

투자에 대한 가치를 알고 행동하며 성장하는 법에 대해 강의를 해주셨습니다.

그리고 강의를 통해 배우고 느끼고 적용할 점에 대해 후기로 작성해보려 합니다. 

수익률이 높은 투자 VS 수익률 낮은 투자

투자를 한다고 다 돈을 벌 수 있을까요?

서울에서는 매수하고 10년을 보유하면 모두 상승하는 가치를 가지고 있습니다. 

다만 어느시기에 사는것, 보유하면서 매도하는것에 따라 수익이 달라질 수 있습니다.

그렇지만  어느단지를 사도 다 투자의 결과가 같다는것은 아닙니다.

강의에 나온 과거의 같은 금액대의 여러단지의 현재 가격이 달라짐을 보며 

내가 아는 곳을 넘어 더 많은 지역과 비교하여 같은 금액으로 더 가치가 있는것을 매수하는것, 

수요가 더 큰  입지가 좋은 단지를 더 많이 알수록  먼저 오르고 오르는 폭이 상대적으로 큼을 정리해봅니다. 

📌 BM : 지속적으로 앞마당 늘리고 저환수원리를 근거하여 투자하기 

수익률 높이는 입지 분석 방법

2015년도에 같은 금액의 단지들이 2021년도에 큰 차이를 볼 수 있는 방법은 무엇이 있을까요?

가치를 알고 투자하는것, 비슷한 돈으로 더 높은 수익율을 위해 

수익률 보고서를 확장하여 해당지역의 “임장보고서”를 작성하는것 입니다.

임장보고서를 쓸 때 내가 지금 투자할 수 있는 지역, 단지만을 보는게 아닌

사람들이 좋아하는것에 대해 조사하며 수요가 좋은 단지의 특징을 알 수 있습니다.

그리고 그 좋은 단지의 투자흐름은 다름으로 이어지기때문에 좋은 것을 아는것이 투자시 중요한 점입니다.

내가 살 수 있는 단지들의 수요를 생각하고 비교하며 나의 실력을 쌓아갈 수 있습니다.

투자할 단지를 선택했다면 지도를 자세히 잘 봐야 합니다.

단지 주변의 위치, 동배치등을 보면서 사람들이 어떤 곳을 좋아할지도 파악해보는것입니다.

지도를 봐야 하는 의미는 단지 주변의 학교, 지하철등을 깊게 알아보는것에 대한 중요성을 알게 되었습니다.

그다음 어디에 살고 싶은지를 생각해볼때 나의 주관적인 생각이 아닌

부동산 가치를 판단하는 객관적인 지표인 직장, 교통, 학군 환경, 공급의 요소를 파악하는것이 우선입니다.

직장의 수요가 높고 좋은 직장이 많은곳, 

주요 직장의 직주근접으로 교통적으로 가치가 높은곳

균질성이 있고 편의시설이 잘되어 있어 쾌적한곳

아이들이 학업에 집중할 수 있는 사람들과 헉원가가 있는곳  

공급물량에 따라 가격의 변동 확인하는것

입지요소를 분석한다는것은 수요를 이끄는곳인지를 판단하는것이며 리스크를 가늠하며

내가 할 수 있는 투자에서 가장 최선의 투자지역을 찾아가는 실력을 쌓는것이라 생각되었습니다. 

📌 BM 2 : 입지분석시 수요를 생각하고 투자의 생각으로 분석하기

                 지역 내  데이터와 더불어 상대적인 가치와 수요 생각하기 

수익률 좋은 투자를 하기 위해서 과거의 시세를 보며 현시점의 수익률을 가늠해보고 

얼마까지 갈것을 기대하고 매수하는 것을 계산해보는것은

수익률에 따라 그 금액이 가능한 단지를 비교평가와 전고점으로 유추해보며

더 좋은 수익률이 좋을 단지를 투자하려는 실력을 쌓는것이 중요하다는것을 생각해보았습니다.

가격을 보는것이 아닌 가치대비 가격이 싼지를 알아가는것 

그리고 그 가치를 찾아갈때까지 기다리는것이 가져가야 할 중요한 기본이라는것을 새깁니다.

비교평가는 내 기준에서 최선의 아파트를 매수하는 방법이며 비슷한 가격대의 단지를 

계속적으로 비교하고 가치대비 싼것을 생각하는 연습을 꾸준히 해야 됨을 알게 되었고.

비교평가의 본질을 파악하기 위해 제가 해야 할 행동은 앞마당을 꾸준히 쌓아가는것이 중요함을 알게 되었습니다.

📌 BM 3 : 현재 회복할 수준과 미래 수익률을 분석을 위해 단지별 비교평가 쌓아가기

                  꾸준히 앞마당 늘리고 상대적 저평가를 찾는 실력 쌓아가기

첫 임장지역을 선정하는 방법 

성공의 방해꾼은 선입견이라는것이 제 눈이 남습니다. 

누구나 같은 정보를 가지고 있지만 사람의 실력에 따라 투자에 대한 다른 결정을 합니다. 

누군가를 같은시장에서 다른 결과를 낼 수 있는것은 가격, 입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자자 되는것입니다.

임장 전 내가 알고 있는 지역이라는 이유로 “이 지역은 안돼”라는 선입견을 배제하고 

투자자한테 어떤 기회를 줄 수 있는지 찾아내는 실력을 쌓아가도록 실력만을 쌓아가야 합시다

앞서 비교평가를 잘하는것이 좋은 수익률을 낼 수 있는 투자의 기본이라는것을 알게된것과 연결지어

비교평가를 잘하기 위해서 지역이 많아질수록 가능성이 높아진다는것과

자신의 수준에 맞게 포기하고 않고 꾸준히 앞마당을 늘려야 된다는것을 알게 되었습니다. 

📌 BM 4 : 임장습관 꾸준히 지속하기 

하루를 최선을 다하며 산다는것 배운대로 행동하는것 

속도보다 중요한것은 느리더라도 꾸준히 하는것

목표를 달성하는 방법은 여러가지가 있을 뿐

올바른 방향으로 꾸준히 가는것이 가져야 할 태도입니다.

지금 KB시세를 보면 급격한 상승을 보이고 있습니다.

그러나 이런 분위기에 휩쓸리며 행동하는것이 아닌

스스로의 행동에 책임을 질 수 있도록 다지는것이 중요하다는 말씀을 들으며

오늘도 실력을 쌓는 독,강,임,투,인을 지속하도록 노력하겠습니다.