안녕하세요, 꾸준히 나아가는 발찌천사입니다.

열중 3주차 강의는 ‘실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략’ 에 대한 내용으로

평소 앞마당을 만들고 임보를 작성하며 다소 어렵게 느껴지는 비교평가 부분을 

잔쟈니 튜터님께서 어떤 기준으로 어떻게 비교평가를 해야 하는지

이해하기 쉽게 강의해 주셨습니다.^^

#비교평가란?  가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 가치있는 과정!

내가 가진 돈으로 최선의 집을 고르게 해주는 중요하고 가치 있는 과정으로

비교평가를 해야 하는 이유는  확신을 갖고 투자할 수 있고, 같은 돈으로 더 벌 수 있으며 

전세, 매도 운영에 도움이 되기 때문입니다.

==>깨) 비교평가는 실전투자 할 때 의사 결정을 스스로  잘하기 위해서 배우는 것!

#가치와 가격으로 보는 비교평가 전략

 : 가치를 제대로 판단하는 것이 비교평가의 핵심!!

1.수도권 아파트 가치 비교는 입지 가치(교통(접근성), 위치, +@:직장.학군, 환경) 와 건물 가치(연식, 세대수, 그외(선호도에 영향을 주는 요소))로 평가함.

=>깨) 수도권은 강남을 기준으로 교통(지하철 접근성)과 거리(위치)의 입지 가치를 우선 순위에 두고, 그 외 기준으로 판단함. 

=>적)수도권의 비교평가에서 중요한 우선순위는 교통과 위치!! 그 다음 직장, 학군, 환경순으로 임보 작성시 비교평가에 적용함.

2. 지방 아파트 가치 비교는  입지가치(도시 규모(인구), 환경, 학군(+부촌 커뮤니티), +@:직장, 교통(주요 직장 접근성))와 건물가치( 연식, 세대수, 그 외(선호도에 영향을 주는 요소), 그리고 지역 상황(공급:향후 3년간)을 고려해야 함.

=>깨) 지방은 수도권과 다르게 인구 수가 곧 수요이기에 가장 중요하고, 빈 땅이 많아서 공급이 많을 시에는 전세가가 낮아져 매매가도 낮아질 우려가 있음.

 =>적)지방 앞마당을 만들 경우 인구수가 많은 지역이면서 공급이 적거나, 투자금 범위에 들어오는 지역 순으로 앞마당을 만들어야 겠음. 우선순위는 환경(택지), 학군, 연식을 따져 보고, 전세가를 흔드는  공급을 꼭 확인 후 매수 결정함.

✅ 지역 내 비교평가: 지역 내 핵심가치 찾기

핵심가치는 해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소로 시세 지도의 가격을 비교해 보면서 비싼것과 아닌것의 이유를 찾아본다.==>임장을 다녀왔다면 각 지역 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찾아야 함.

찾는 법: 발품(임장), 손품(입지분석), 가격(전고점 수준)

=>적) 임장 시 분임을 통해서 생활권을 나누고 가치의 우선순위를 분석, 단임을 통해서는 생활권 내의 단지의 선호도를 파악하고 우선순위를 판단해 봄.- 분임, 단임 후 해야 할 일 , 전고점만 찾아보지 않고 임장을 통해 스스로 가치있는 것을 찾는 연습을 한다.

✅ 지역간 비교평가: 공통점을 찾아서 묶기

단지 별로 가격이 비슷한 것들끼리 가치가 어떤지 비교평가를 함.

=>적) 임보  작성시: 비교평가 템플릿을 놓고, 쌓인 앞마당에서 투자금이 비슷한 단지 가격을 비교해 보고 투자 후보 단지 선정 해보기. 이를 위해 기존 앞마당 가격을 알고 있어야 함.. 시세트래킹!! 실시 

 😨 비교 평가시 판단이 어려운 장단점이 혼재하는 경우: 투자자의 상황에 맞는 곳 우선순위, 즉 현금 흐름, 투자 방향성(2주택 이내 VS 다주택), 개인 및 물건 상황에 따라 판단함. 

깨) 1등이라는 정답을 맞추는 게 아니라 각각의 장단점을 알고 선택한 후 그에 맞는 행동을 해야 함.

     좋은 투자를 하려는 마음에 치우쳐 선택 미루지 말고 투자를 하는 것이 중요함.

✅ 물건 별 비교평가 : 실제 들어가는 비용 체크

    물건 별 비교 평가를 잘 알아두면 매수 뿐 아니라 투자 운영에도 많은 도움이 됨.

 꾸준히 앞마당을 넓히며 비교평가를 내 투자에 적용해 보기. 공부는 책상 앞에서, 투자는 현장에서!!

부자가 되는 것은 실력을 쌓을 수 있는 환경에서 꾸준히 실력을 키우고 앞마당을 쌓고 투자하고 버틴다.

#실전투자자의 독서 후기 작성

수 천권을 읽어도 실행하지 않으면 남의 지식임. 책은 그 내용을 삶에 적용한 사람들의 인생을 바꿔주므로

독서 후기를 쓰는 목적은 책을 읽고 배운 점을 잘 정리하여 내 삶에 적용하는 것!!

적) 독서 후에는  독서 후기 작성 필수, 적용할 한 가지를 뽑아 책상 앞에 붙이고 항상 보고 실천하기. 

앞으로 아는 지역을 늘려가면서 임장하고 임보를 작성할텐데요,

강의를 통해 배운 내용을 바탕으로 

그동안의 앞마당과의 비교 평가를 꼭 적용하여 

투자할 단지의 우선 순위를 매겨 보고 싶습니다.

실전 투자에 필요하고, 투자를 잘하기 위해 알아야 할 

중요한 과정을 배우는 열반 중급반!

남은 시간에도 독서로 마인드를 다지면서, 

앞으로의 뚜렷한 목표 의식을 세워 

실천 하도록 꾸준히 노력하겠습니다.

쉽지 않았을 오랜 기간의 투자 경험과 지식을 아낌없이 나눠주신 잔쟈니 튜터님, 감사합니다 :)