|| 협상 

.지금 서울시장은 실거주자 위주의 거래가 이어지면서 가격이 오르는 매도우위시장. 

매도자들은 오를거라는 기대감과 시장분위기에 매물을 거둬들이고, 매수의사를 밝히면 눈앞에서 호가를 올리고 있단다. 심지어 '패닉바잉'이라는 단어가 뉴스에서 보이기 시작했다. 드릉드릉~~ 조급함이 밀려오는 건 당연한거 아닌가.

.급변하는 시장속에서 , 헤매지 말자. 

(긴급처방전1) “아직 대세 상승장 아니에요.”  지난주말 튜터링데이에서 빈쓰튜터님 말씀. 

(긴급처방전2) “[너바나]기회가 또 올 것 같아요” 너바나님의 칼럼 (https://weolbu.com/s/EmiCYKcTSY)  -

.협상이 중요한 이유!  

  - 합리적인 가격은 시장의 변화에도 버틸 수 있는 안전마진이다. 

.협상의 5가지 팁!을 기억하자.   <ㅅㅅㄱㅈㅅ>

 -  매물을 보는 순간부터 협상 준비가 시작된다. 

 -  중대하자 ‘누수’, 법적하자가 있는 물건은 절대 쳐다도 보지말고 제껴!!! ( 맘 고생길 예약! )

 - 상황별 협상카드를 숙지할 것. 지피지기면 백전불태! 

.목표매수가

 - 협상전에 추세와 현재 가격을 알고 목표매수가를 미리 정해놔야하고, 당연한 얘기지만  예산범위를 벗어나면 안돼! 

.부동산 중개인보다 물건의 매력도가 먼저다. 감정보다 냉정한 심장으로 물건을 보자.

.지금은 지역별, 단지별 온도차를 알아야 한다. 

  - 무조건 깎이는 시장은 아니다. 추세를 이해해야 유리한 협상을 할 수 있다. 

. 종잣돈(투자금) - 자금계획을 명확히 해야 한다. 

   (시간이 걸리더라도 정리해놔야 좋은 물건을 만났을 때 협상에도 유리한 카드로 쓸 수 있고 빠르게 행동할 수 있다. )

.플랜B가 있어야. .

.추격매수 금지.

.협상을 제시할 때, 매도자도 협상가격을 받아들일 시간이 필요할 수도 있음을 알 것.

.반드시 협상의 결과를 기록물로 남길 것. 

|| 급매

.급매를 찾아라!

 - 네이버부동산을 습관처럼 / 알림설정으로 급매를 놓치지 말것!

 - 반드시 급매인지 확인은 필수.

 - 준비된 투자자가 급매를 얻는다. 준비는 미리미리. 

|| 계약/계약서

.매도,매수시 발생되는  자금의 흐름을 이해할 것. 

.시장에서 중도금이 중요한 이유. 빠른 중도금은 매우 중요한 협상카드

.계약서 작성전,후에 챙겨야할 것

|| 자금조달계획서 / 자금조달관련소명서

.매수 준비 단계부터 (필요하면 자금상담은 매우 유용하다) 자금출처와 흐름을 명확히 해놓을 것.

그럼에도 불구하고, 가장 중요한 것은  

나 스스로 좋은 물건을 고를 수 있어야 한다.

내가 돈이 없지!  실력이 없냐??  옳은 말씀이다.

내 투자에 확신을 줄 투자실력을 갖추기 위해 노력!하기.