[열중 5르는 아파트만 골라 4조 행운열매] 3주차 강의 후기

가. 지역 내 핵심가치 찾기

1. 임장을 통해서 가치를 판단
2. 손품을 통해서 가치 및 저평가 분석
3. 전고점 그룹핑으로 다시한번 분석
4. 비슷한 가격별로 정리 후 저평가 단지 찾기
5. 절대적 저평가 / 상대적 저평가를 파악하여 분석

나. 공통점을 찾아서 묶기

1. 가격을 고정하여 가치를 분석한다.
2. 가격 고정 후 직장/교통/학군/환경/공급을 비교
3. 투자자의 성향을 고려하여 감당 가능한 단지에 투자

다. 실제 들어가는 비용을 정확히 체크

1. 동, 층, 향 등 RR을 잡자
2. 수리상태를 파악하자 (실거주용 올수리 > 임대용 올수리 > 기본)
3. 점유자 조건을 파악하자 (갱신권 사용 > 미사용 > 기간 많이 남은 물건)

라. 지방 투자

1. 전세가의 움직임 및 가격 수준이 중요하다
2. 공급이 많은 곳은 꼭 주의하자
3. 싼 가격도 중요하지만 좀 더 투자금을 넣어서 선호도 있는 단지를 투자하자.