[열중45기 46조 져닝1] 결국엔 오르는 집값의 비밀 #10

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 결국엔 오르는 집값의 비밀 

저자 및 출판사 : 김준영 / 한국경제신문

읽은 날짜 : 2025.6.20.~2025.6.22

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #전세 #공급 #선행지표

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

안녕하세요~ 져닝1입니다.

너나위님께서 추천해주신 결국엔 오르는 집값의 비밀이라는 책을 읽었는데요.

전세가에 초점을 맞춰 집값의 방향에 대해서 이야기해주셨습니다.

특히, 그 요인으로 공급을 이야기해주셨는데요.

공급의 중요성에 대해 다시 한 번 알게되었습니다. 

1장 집값은 이렇게 만들어진다

이 목차에서는 전세가에 대해서 자세히 알려주셨습니다.

왜 전세가가 중요한지, 수도권은 왜 지방 대비 전세가율이 낮은지 

이 전세가가 매매가에 얼마나 중요한 역할을 하는지에 관한 내용이었습니다.

2장 에서는 부동산 시장의 전망을 알려주셨습니다.

3장-5장에서는 공급의 중요성을 알려주셨으나 

단순 공급이 아닌 3년의 누적공급량과 이 공급의 영향이 수도권과 지방이 어떻게 다른지 알려주셨습니다. 

6장에서는 선진국에서 월세 비율이 왜 높은지 알려주셨는데요.

실제로 전세 폐지론이 등장하고 있는 상황에서 왜 월세 비율이 높아질 것인지 알려주는 내용이었습니다.

단순히, 전세가 폐지된대 ㅠㅠ인 카더라가 아니라 우리 시장에서 왜 월세를 자꾸 추구하려고 하는지 설명해주셨습니다.

7장은 부동산 정책, 8장은 선행지표와 후행지표를 구분하여 한쪽으로 치우치지 않는 내용에 대해 알려주셨습니다.

마지막 9-10장은 지역별 시장상황과 어떤 지역에 투자하는 것이 맞는지 (찝어준 것이 아닌 방향성) 알려주셨습니다.

제가 인상깊었던 구절은 다음과 같습니다.

(e북)

p176

하지만 수익률이 높다는 뜻은 그만큼 리스크가 크다는 의미이기 때문에 높은 전세가율이 반드시 좋은 것은 아닙니다.

→ 공급이 다 끝나고 나면 전세가가 올라 투자금이 적게드는 시장이 되는데요. 하지만, 그렇다면 제가 얻을 수 있는 수익자체는 크지 않습니다. 리스크가 적기 때문입니다.

리스크가 크다면 그만큼 수익이 높겠죠. 그렇기 때문에 공급이 100% 정리가 되는 시장에 들어가는 투자자는 많지 않고, 그것만을 추구하면 안됩니다.

리스크를 최대한 없애고, 감당한 리스크는 감수하면서 투자를 해야하기 때문입니다.

공급이 많은 지역에 투자를 하는 것이 어떤 의미인지 알려주는 문장이라 생각합니다.

p220

미래는 누구도 예측하기 힘들지만 너무 부정적으로 보는 것도 너무 긍정적으로 보는 것도 경계해야 할 것입니다.

→ 늘 해주시는 말씀이 시장은 내가 예측한대로 하나도 흘러가지 않는다. 입니다.

저는 늘 투자를 할 때 최악의 상황을 고려하는데요.

최악의 상황을 고려하여 리스크를 헷지하지만, 너무 부정적으로만 바라본다면 아무것도 할 수 없습니다.

아무 리스크를 지고 싶지 않다면 예금을 해야한다는 말씀처럼요.

투자자는 리스크와 안전의 경계를 넘나들고, 저환수원리에 맞게 투자를 해야합니다.