✅아파트명    한가람세경아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

A등급(주변에 롯데백화점, 이마트, 홈플러스 도보로 10분 이내 이용 가능)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 13,500억원 저점임. 저평가구간임.

2) 환금성 : 매월 꾸준한 매수 및 전세수요가 있음.(고점 전세가 대비 11,000억원 전세가 낮아짐)

3) 수익률 : 고점 매수시 -51.92%  / 저점 매수시 41%

4) 원금보존 : 현재 평촌지역의 가격 상승이 진행중이며 고점 대비 -52% 구간이므로 상승시 원금회수 가능함.

5) 리스크 대비: 2027년 12월 주변에 신규아파트(평촌자이 퍼스니티2,737세대) 입주를 대비해야 함.

나의 투자 결론 : 향후 장기적 공급은 없으므로 일시적 역전세나 전세금 하락을 예상하며 5년 이상의 시간을 두고 장기 투자를 하겠음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 장기적 안목으로 꼼꼼한 자료 파악이 매입, 매도시 기준을 잡을 수 있어 큰 도움이 될 것 같다.