집을 평가할 때 가장 중요한 것은 그 지역 사람들이 중요하게 생각하는 ‘가치’를 우선순위로 세우는 것이다
내 앞마당에서 지금 투자금과 비슷한 단지를 찾아(가격고정) 가치를 비교해본다
나는 현금 흐름이 제한적이고, 투자하는 직장인을 목표로 하고 있기 때문에 가치가 조금 떨어지더라도 빠르게 매도 또는 전세상승이 가능한 물건을 찾는다
독서에서 끝나는게 아니고 책의 내용을 나의 문제를 해결하기 위해 적용해 본다
[1. 비교평가의 의미와 이유]
비교평가는 그냥 싼게 아닌 가치 대비 가격이 저렴한 것을 찾아가는 과정이다
투자는 가치가 좋고 가격이 싼 물건 중 내 상황과 맞는 물건을 한다
비표평가를 해야 하는 이유는 가치를 제대로 판단할 수 있기 때문에 ① 확신을 갖고 투자 가능 ② 같은 돈으로 더 벌 수 있음(같은 가격으로 더 좋은 것을 투자하기 때문) ③ 스.스.로. 전세, 매도 운영 할 수 있음
[2.비교평가의 방법]
입지가치에도 지역마다 핵심가치가 다름, 우선순위를 만족하며 +a이면 좋지만, 우선순위를 만족하지 않는다면 a가 아무리 좋아 보여도 투자 우선순위가 아니다. 우선순위를 만족하는 물건인가를 확인하는 것이 먼저이다.
수도권의 입지가치 우선순위는 교통>위치>직장, 학군, 환경 등, 지방의 입지가치 우선순위는 인구>환경>학군(커뮤니티)>직장, 교통 그리고 공급!!!
지역 내 비교평가: 해당지역의 핵심가치를 찾는다(발품&손품&가격 바탕으로)→가격을 고정시켜 가치를 비교한다(핵심가치를 만족하는지가 우선!)→가치를 고정시켜 가격을 비교한다→시장 상황(절대적 저평가/상대적 저평가)에 따라 더 좋은 것 또는 가치있는 것 중 싼 것을 선택한다
지역 간 비교평가: 비슷한 요소끼리 묶는다(가르마를 탄다, 가격 고정 먼저)→가치를 평가한다(핵심가치를 만족하는지가 우선!)→시장 상황 및 나의 상황(현금흐름/투자 방향 등)을 고려하여 선택한다
물건 별 비교평가: 동층향 선호도, 수리상태, 점유자 조건 고려하여 투자 과정에서 들어가는 모든 비용(수리, 옵션 등)을 계산하여 판단한다
[3. 독서후기 작성법]
내용을 복기하는 것, 기억하는 것도 중요하지만 적용하는 것이 가장 중요하다. 책은 내용을 적용한 사람의 인생을 바꿔준다.