[책을 친구 3고 투자로 나8불조_용용채] 우선순위를 아는것이 우선이다

<느낀점 및 적용할 점>

• 집을 평가할 때 가장 중요한 것은 그 지역 사람들이 중요하게 생각하는 ‘가치’를 우선순위로 세우는 것이다
• 내 앞마당에서 지금 투자금과 비슷한 단지를 찾아(가격고정) 가치를 비교해본다
• 나는 현금 흐름이 제한적이고, 투자하는 직장인을 목표로 하고 있기 때문에 가치가 조금 떨어지더라도 빠르게 매도 또는 전세상승이 가능한 물건을 찾는다
• 독서에서 끝나는게 아니고 책의 내용을 나의 문제를 해결하기 위해 적용해 본다

[1. 비교평가의 의미와 이유]

• 비교평가는 그냥 싼게 아닌 가치 대비 가격이 저렴한 것을 찾아가는 과정이다
• 투자는 가치가 좋고 가격이 싼 물건 중 내 상황과 맞는 물건을 한다
• 비표평가를 해야 하는 이유는 가치를 제대로 판단할 수 있기 때문에 ① 확신을 갖고 투자 가능 ② 같은 돈으로 더 벌 수 있음(같은 가격으로 더 좋은 것을 투자하기 때문) ③ 스.스.로. 전세, 매도 운영 할 수 있음

[2.비교평가의 방법]

• 입지가치에도 지역마다 핵심가치가 다름, 우선순위를 만족하며 +a이면 좋지만, 우선순위를 만족하지 않는다면 a가 아무리 좋아 보여도 투자 우선순위가 아니다. 우선순위를 만족하는 물건인가를 확인하는 것이 먼저이다.
• 수도권의 입지가치 우선순위는 교통>위치>직장, 학군, 환경 등, 지방의 입지가치 우선순위는 인구>환경>학군(커뮤니티)>직장, 교통 그리고 공급!!!
• 지역 내 비교평가: 해당지역의 핵심가치를 찾는다(발품&손품&가격 바탕으로)→가격을 고정시켜 가치를 비교한다(핵심가치를 만족하는지가 우선!)→가치를 고정시켜 가격을 비교한다→시장 상황(절대적 저평가/상대적 저평가)에 따라 더 좋은 것 또는 가치있는 것 중 싼 것을 선택한다
• 지역 간 비교평가: 비슷한 요소끼리 묶는다(가르마를 탄다, 가격 고정 먼저)→가치를 평가한다(핵심가치를 만족하는지가 우선!)→시장 상황 및 나의 상황(현금흐름/투자 방향 등)을 고려하여 선택한다
• 물건 별 비교평가: 동층향 선호도, 수리상태, 점유자 조건 고려하여 투자 과정에서 들어가는 모든 비용(수리, 옵션 등)을 계산하여 판단한다

[3. 독서후기 작성법]

• 내용을 복기하는 것, 기억하는 것도 중요하지만 적용하는 것이 가장 중요하다. 책은 내용을 적용한 사람의 인생을 바꿔준다.