안녕하세요.
중소도시 전주에서만 평생을 살아오다 월부를 만나 투자를 배워나가고있는 전주헌댁입니다
가까운지역부터 앞마당을 늘리다보니
전주 덕진구/완산구, 청주 청원구에 이어 천안서북구 앞마당으로 만들고 있습니다.
(대전 서구.서울관악구 앞마당 있습니다)
일반적으로 강의에서 중소도시와 지방은 소액투자로 접근하기 위한 앞마당이라 배워왔는데요
천안 서북구를 앞마당 만들며 매임을 잡는데 스스로 혼란스러움이 느껴져 질문드립니다.
투자금 5천만원 소액투자단지?
지방에서는 입지가 주는 힘이 약하기때문에 상대적으로 연식을 중요시 여기는것이라 배웠습니다.
천안 서북구의 2010년이후 단지 위주로 저평가를 확인하고 투자금을 파악해보면 5천만원 투자금으로 들어오는 단지가 매우 한정적입니다.
(네이버 매물에는 사실…없다고 느낄정도)
경험이 부족한 저로써는 투자금에 기준을 두면 결국 저가치 단지를 리스트화 시키는건 아닌지 불안하기도 합니다😭
>>투자금 1억으로 단지를 리스트업하고 가격변화가 있기를 계속해서 지켜봐야하는지 투자금 1,2천만원대의 구두정단지까지 연식을 거르지말고 다 같이 봐야하는지 궁금합니다.
2. 중소도시에서 좋은생활권
천안에서 불당.성성.백석처럼 좋은 생활권에서 투자를 하기위해서는 기본 1억이상의 투자금을 바라보게 되는데 그정도 투자금이 있으면 다들 수도권을 가는게 맞다고 얘기하시며 결론적으로는 늘 밀리게 되는것 같습니다.
성성의 푸르지오1차.2차의 경우는 지금 전저점에 가까워진 정도로 매매가가 많이 내려와 있는 상태지만 84기준 1억이상의 투자금이 필요한 상황입니다.
>>좋은 생활권의 투자도 소액투자가 가능한 시기가 올때까지 기다리는건지
수도권.5급지 앞마당을 늘리며 자연스럽게 중소도시의 가치가 비교가되는건지 궁금합니다
>>84이상으로 보라고 하던 지방.중소도시도 연식과 생활권에서는 소형평형(10평대)까지 비교하는걸까요?
아직은 투자자 마인드 쪼렙이라
늘 투자금별 단지순서를 뽑는게 버겁게 느껴집니다.
매번 투자금을 바꿔가며 부동산에 전임하는게 맞는건지 혼란스럽습니다🫠
( 투자금 2억이상 들어가는 단지의 경우 대놓고 부동산에서 사지도 않고 보기만한다고. 이돈있으면 수도권가지 누가 중소도시에 투자하냐고 핀잔을 주시더라구요 )
이모든게 비교앞마당이 부족해서 생기는 고민과 혼란인건지 아니면 저의 기준에 수정할부분이 있는건지 많은 경험과 노하우가 있으신 선배님들의 답변이 궁금합니다!❤️
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댓글
안녕하세요 :) 고민이 정말 많이 되실 것 같아요. 그런데 고민 안에서도 생각정리가 잘 되어 있으신 게 느껴져서 잘 헤쳐나가실 것 같다는 생각도 듭니다. 너무 잘 정리해주신 것처럼 지금은 지방과 수도권외곽의 투자금 차이가 크지 않은 상황이 되었습니다. 이런 경우 지방에서는 선호도가 높은 신축을 할 경우 단기간의 수익실현을 생각해볼 수 있으며, 수도권 외곽의 경우 안정적으로 전세금 상승을 통한 투자금 회수를 통한 운영이 가능합니다. (지투 및 다양한 강의를 수강하신 것 같아서 조심스럽게 말씀드려봅니다) 비슷한 투자금에 편익과 비용이 다른 상황이기에 고민이 많이 되시는 상황으로 보이는데요. 이럴 때는 '나는 어떤 것을 선호하는 사람인지, 단기간 수익 실현을 워하는지 장기적인 투자금 회수를 원하는지'를 정하시면 어떨까 하는 생각이 듭니다. 투자는 정답이 없기 때문입니다. ^^ 아울러 소액투자는 지방의 경우 5~8천정도로 보시는 게 조금 더 수월하실 수 있습니다. 그리고 이 경우에도 너무나 잘 해주신 것처럼 수도권 외곽(경기도 1기신도시)와 비교해보면 조금 더 도움이 되겠죠 ^^ 투자할 때 투자지역이 많아 헷갈리신다는 건 성실하게 해내셨기에 가능한 것 같습니다. 자신감 가지시고 꼭 결과 내시길 바랄게요 화이팅입니다!
